Menurut perusahaan analitis Curinos, suku bunga HELOC rata-rata nasional saat ini berada di titik terendah untuk tahun 2025. Suku bunga pinjaman garis ekuitas rumah (HELOC) telah turun 60 basis poin sejak awal 2025.
Data Curinos menunjukkan, suku bunga HELOC mingguan rata-rata adalah 7,44% — 60 basis poin lebih rendah dibanding awal Januari, yang waktu itu 8,04%. Angka ini berdasarkan pemohon dengan skor kredit minimal 780 dan rasio pinjaman terhadap nilai gabungan (CLTV) maksimum 70%.
Pemilik rumah memiliki nilai yang sangat besar terkunci di rumah mereka — hampir $36 triliun pada akhir kuartal kedua 2025, menurut Federal Reserve. Itu adalah jumlah ekuitas rumah tertinggi yang pernah tercatat.
Dengan suku bunga hipotek utama masih di atas 6%, pemilik rumah mungkin tidak ingin melepas hipotek utama mereka dalam waktu dekat, jadi menjual rumah mungkin bukan pilihan. Untuk apa melepaskan hipotek 5%, 4% — atau bahkan 3% kamu?
Mengakses sebagian nilai yang terkunci di rumah kamu dengan HELOC yang bisa dipakai sesuai kebutuhan bisa menjadi alternatif yang sangat bagus.
Suku bunga HELOC berbeda dari suku bunga hipotek utama. Suku bunga hipotek kedua berdasarkan suku bunga indeks ditambah margin. Indeksnya seringkali suku bunga prime, yang telah turun menjadi 7,00%. Jika pemberi pinjaman menambahkan margin 0,75%, HELOC akan memiliki suku bunga 7,75%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam menetapkan harga untuk produk hipotek kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi ada baiknya kamu banding-bandingkan. Suku bunga kamu akan tergantung pada skor kredit, jumlah utang yang kamu miliki, dan besarnya garis kredit dibanding nilai rumahmu.
Dan suku bunga HELOC rata-rata nasional bisa termasuk suku bunga “perkenalan” yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga kamu akan menjadi dapat disesuaikan, biasanya dimulai dengan suku bunga yang jauh lebih tinggi.
Kamu tidak perlu melepas hipotek dengan suku bunga rendahmu untuk mengakses ekuitas rumah. Pertahankan hipotek utamamu dan pertimbangkan hipotek kedua, seperti pinjaman garis ekuitas rumah.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan garis kredit yang besar. HELOC memungkinkan kamu menggunakan ekuitas rumah dengan mudah, untuk apa saja dan dalam jumlah berapa pun sesuai pilihan, hingga batas kredit kamu. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, kamu tetap melunasi hipotek utama dengan suku bunga rendahmu seperti mesin pembangun kekayaan yang kamu jalani.
Saat ini, FourLeaf Credit Union menawarkan suku bunga HELOC 5,99% selama 12 bulan untuk pinjaman hingga $500.000. Itu adalah suku bunga perkenalan yang akan berubah menjadi lebih tinggi nanti. Saat mencari pemberi pinjaman, perhatikan kedua suku bunga itu. Dan seperti biasa, bandingkan biaya, syarat pelunasan, dan jumlah penarikan minimum. Penarikan adalah jumlah uang yang wajib kamu ambil pertama kali dari ekuitas oleh pemberi pinjaman.
Kekuatan HELOC adalah mengambil hanya yang kamu butuhkan dan menyisakan sebagian garis kredit untuk kebutuhan masa depan. Kamu tidak bayar bunga untuk uang yang tidak kamu pinjam.
Suku bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman sehingga sulit untuk menentukan angka ajaib. Kamu mungkin lihat suku bunga dari hampir 6% hingga 18%. Itu sangat tergantung pada kelayakan kreditmu dan seberapa rajin kamu mencari.
Bagi pemilik rumah dengan suku bunga hipotek utama rendah dan banyak ekuitas di rumah, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk mendapatkan HELOC. Kamu tidak kehilangan suku bunga hipotek bagus itu, dan kamu bisa gunakan uang tunai dari ekuitas untuk hal-hal seperti perbaikan rumah, renovasi, dan peningkatan. Tentu saja, kamu juga bisa gunakan HELOC untuk hal-hal menyenangkan seperti liburan — jika kamu punya disiplin untuk melunasinya dengan cepat. Liburan mungkin tidak sebanding dengan utang jangka panjang.
Jika kamu menarik full $50.000 dari garis kredit ekuitas rumah dan membayar suku bunga 7,50%, pembayaran bulanan kamu selama masa penarikan 10 tahun akan sekitar $313. Kedengerannya bagus, tapi ingat bahwa suku bunganya biasanya variabel, jadi bisa berubah sewaktu-waktu, dan pembayaran kamu akan naik selama masa pelunasan 20 tahun. HELOC pada dasarnya menjadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika kamu pinjam dan lunasi saldonya dalam jangka waktu yang jauh lebih singkat.