Suku bunga KPR sekarang ada di titik terendahnya sejak awal Oktober tahun lalu. Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional suku bunga 30-tahun sekarang 6.26%, turun sembilan basis poin dalam satu minggu. Suku bunga KPR tetap 15-tahun turun dengan ukuran yang sama ke 5.41%. Ini adalah titik terendah baru lagi untuk tahun 2025.
“Suku bunga KPR turun lagi minggu ini, mendorong banyak pemilik rumah untuk melakukan refinancing. Bahkan, bagian dari aplikasi KPR yang merupakan refinance mencapai hampir 60%, yang tertinggi sejak Januari 2022,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac, dalam sebuah rilis.
Pelajari lebih lanjut:
Tertarik dengan pemberi pinjaman KPR dengan program pembelian suku bunga (rate buydown)? Baca ulasan kami tentang Embrace Home Loans dan ulasan AmeriHome Mortgage.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30-tahun tetap: 6.39%
20-tahun tetap: 5.80%
15-tahun tetap: 5.58%
5/1 ARM: 6.76%
7/1 ARM: 6.75%
30-tahun VA: 5.80%
15-tahun VA: 5.34%
5/1 VA: 5.70%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30-tahun tetap: 6.40%
20-tahun tetap: 5.84%
15-tahun tetap: 5.70%
5/1 ARM: 6.98%
7/1 ARM: 7.18%
30-tahun VA: 5.90%
15-tahun VA: 5.70%
5/1 VA: 5.42%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance KPR seringkali lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, meskipun tidak selalu begitu.
Pelajari lebih lanjut: Ingin refinance KPR-mu? Ini 7 pilihan refinance rumah.
Suku bunga KPR-mu memainkan peran besar dalam seberapa besar pembayaran bulananmu. Gunakan kalkulator KPR ini untuk melihat bagaimana jumlah KPR, suku bunga, dan jangka waktu akan mempengaruhi pembayaran bulananmu:
Untuk melihat lebih detail tentang potensi pembayaran bulananmu, gunakan kalkulator KPR Yahoo Finance kami. Itu juga memperhitungkan asuransi rumah, pajak properti, asuransi KPR, dan biaya HOA.
Suku bunga KPR adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman, dinyatakan sebagai persentase. Kamu bisa pilih dari dua jenis suku bunga: tetap atau dapat disesuaikan (adjustable).
KPR dengan suku bunga tetap mengunci suku bunga kamu untuk seluruh masa pinjaman. Misalnya, jika kamu dapat KPR 30-tahun dengan suku bunga 6%, suku bunga kamu akan tetap 6% untuk seluruh 30 tahun kecuali kamu refinance atau jual rumah.
KPR dengan suku bunga dapat disesuaikan (adjustable-rate mortgage) mengunci suku bunga kamu untuk waktu yang ditentukan lalu mengubahnya secara berkala. Katakanlah kamu dapat 7/1 ARM dengan suku bunga perkenalan 6%. Suku bunga kamu akan 6% untuk tujuh tahun pertama, kemudian suku bunga akan naik atau turun sekali setahun untuk 23 tahun terakhir dari jangka waktumu. Apakah suku bunga naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Di awal masa KPR-mu, sebagian besar pembayaran bulananmu digunakan untuk bunga. Pembayaran bulananmu untuk pokok KPR dan bunga tetap sama selama bertahun-tahun — namun, semakin sedikit pembayaranmu yang digunakan untuk bunga, dan lebih banyak yang digunakan untuk pokok KPR atau jumlah yang kamu pinjam awalnya.
Pelajari lebih lanjut: KPR suku bunga adjustable vs. tetap
KPR 30-tahun tetap adalah pilihan bagus jika kamu ingin pembayaran KPR yang lebih rendah dan kepastian yang datang dengan memiliki suku bunga tetap. Hanya saja ketahui bahwa suku bunga kamu akan lebih tinggi daripada jika kamu pilih jangka waktu lebih pendek, dan kamu akan bayar jauh lebih banyak dalam bunga selama bertahun-tahun.
Kamu mungkin suka KPR 15-tahun tetap jika ingin melunasi pinjaman rumah dengan cepat dan hemat uang untuk bunga. Jangka waktu lebih pendek ini datang dengan suku bunga lebih rendah, dan karena kamu memotong waktu pembayaran jadi setengah, kamu akan hemat banyak bunga dalam jangka panjang. Tapi kamu harus pastikan bisa membayar dengan nyaman pembayaran bulanan yang lebih tinggi yang datang dengan jangka waktu 15-tahun.
Baca lebih lanjut: Bagaimana memutuskan antara KPR 15-tahun dan 30-tahun tetap.
Biasanya, KPR adjustable bisa bagus jika kamu rencana jual rumah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir. Suku bunga adjustable biasanya mulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, lalu suku bunga kamu akan berubah setelah waktu yang ditentukan. Namun, suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM mirip dengan (atau bahkan lebih tinggi dari) suku bunga tetap 30-tahun belakangan ini. Sebelum dapat ARM hanya untuk suku bunga lebih rendah, bandingkan pilihan suku bunga kamu dari berbagai jangka waktu dan pemberi pinjaman.
Iya, untuk saat ini. Suku bunga KPR tetap stabil atau menurun selama sembilan minggu terakhir. Suku bunga tetap 30-tahun dan 15-tahun masih sedikit lebih tinggi daripada tahun lalu pada periode yang sama.
Suku bunga KPR mungkin akan tetap relatif stabil untuk sisa tahun ini. Ramalan terbaru dari Fannie Mae dan Mortgage Bankers Association (MBA) memperkirakan bahwa suku bunga KPR akan tetap di atau sedikit di atas 6% bahkan hingga tahun 2026.
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional suku bunga KPR 30-tahun turun ke 6.26% untuk minggu ini, dan rata-rata suku bunga KPR 15-tahun juga turun ke 5.41%.
Menurut ramalan Agustus mereka, MBA mengharapkan suku bunga KPR 30-tahun menjadi 6.6% pada akhir tahun dan mendekati 6.5% sepanjang 2026. Fannie Mae menempatkan suku bunga 30-tahun di 6.5% pada akhir tahun dan mendekati 6.1% pada akhir 2026.
Suku bunga KPR mungkin akan sangat dekat dengan di mana mereka sekarang, menurut sebagian besar ramalan industri, jika tidak sedikit lebih rendah.