Suku bunga KPR hari ini tidak banyak berubah, artinya masih relatif rendah. Menurut data Zillow, rata-rata suku bunga tetap 30 tahun bertahan di bawah 6%, saat ini 5.98%. Ini penurunan 61 basis poin dibanding tahun lalu. Suku bunga tetap 15 tahun adalah 5.50%, turun 73 basis poin sejak waktu yang sama tahun kemaren.
Suku bunga KPR bisa beda tergantung skor kredit, lokasi, dan pemberi pinjaman. Jadi, kamu mungkin bisa dapat suku bunga di bawah rata-rata nasional.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 5.98%
Tetap 20 tahun: 6.06%
Tetap 15 tahun: 5.50%
5/1 ARM: 5.92%
7/1 ARM: 6.12%
VA 30 tahun: 5.53%
VA 15 tahun: 5.23%
VA 5/1: 5.07%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow:
Tetap 30 tahun: 6.11%
Tetap 20 tahun: 6.13%
Tetap 15 tahun: 5.68%
5/1 ARM: 6.08%
7/1 ARM: 6.53%
VA 30 tahun: 5.58%
VA 15 tahun: 5.51%
VA 5/1: 5.07%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinance sering lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana berbagai suku bunga dan jumlah pinjaman memengaruhi angsuran bulanan kamu. Ini juga menunjukkan pengaruh jangka waktu pinjaman.
Kamu bisa simpan kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance untuk digunakan nanti saat cari rumah dan pemberi pinjaman. Kamu juga bisa memasukkan biaya asuransi KPR (PMI) dan iuran perumahan jika ada. Detail ini membuat perkiraan angsuran bulanan lebih akurat.
Ada dua keuntungan utama KPR tetap 30 tahun: Pembayaran kamu lebih rendah, dan angsuran bulanan bisa diprediksi.
KPR tetap 30 tahun punya angsuran bulanan yang relatif rendah karena pembayaran dipencar dalam waktu yang lebih lama dibanding, misalnya, KPR 15 tahun. Pembayaran bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR adjustable-rate (ARM), suku bunganya tidak berubah tiap tahun. Biasanya, yang bisa mempengaruhi angsuran bulanan adalah perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti.
Kerugian utama KPR tetap 30 tahun adalah bunga pinjamannya, baik jangka pendek maupun panjang.
Pinjaman jangka tetap 30 tahun punya suku bunga lebih tinggi daripada pinjaman jangka lebih pendek. Kamu juga akan bayar bunga lebih banyak selama masa pinjaman karena suku bunga lebih tinggi dan jangka waktu lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan KPR tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari yang 30 tahun. Ya, angsuran bulanan kamu tetap bisa diprediksi, tapi kelebihan lain adalah jangka pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi KPR 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa hemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama pinjaman.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam waktu setengahnya, angsuran bulanan kamu akan lebih tinggi daripada pilih jangka 30 tahun.
KPR adjustable-rate (ARM) mengunci suku bunga kamu untuk periode tertentu, lalu menyesuaikannya secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali per tahun untuk 25 tahun sisanya.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah daripada KPR tetap 30 tahun, jadi angsuran bulanan lebih rendah. (Tapi rata-rata suku bunga saat ini tidak mencerminkan ini — suku bunga tetap sebenarnya lebih rendah menurut data Zillow. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memilih antara tetap atau adjustable).
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga KPR nanti setelah periode suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bunga naik kemudian. Ini akhirnya bisa lebih mahal, dan angsuran bulanan tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu rencananya pindah sebelum periode suku bunga perkenalan selesai, kamu bisa dapat manfaat suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nanti.
Rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun adalah 5.98% saat ini, menurut Zillow. Tapi ingat, rata-rata bisa beda tergantung tempat tinggal kamu. Misalnya, suku bunga KPR beda tiap negara bagian, dan jika beli di kota dengan biaya hidup tinggi, suku bunganya bisa lebih tinggi.
Baru-baru ini, suku bunga KPR turun ketika Presiden Trump umumkan proposal untuk tingkatkan keterjangkauan rumah dan turunkan suku bunga KPR. Lalu, suku bunga naik ketika usahanya untuk Greenland menaikkan ketegangan internasional. Tapi, menurut Zillow, suku bunga masih lebih rendah setengah poin lebih dibanding setahun lalu.
Dalam banyak hal, dapatkan suku bunga refinance KPR yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio utang-pendapatan (DTI). Refinance ke jangka waktu lebih pendek juga akan beri kamu suku bunga lebih rendah, walaupun angsuran KPR bulanan akan lebih tinggi.