Saat ini, suku bunga HELOC rata-rata nasional ada di titik terendah untuk tahun 2025, kata perusahaan analitik Curinos. Suku bunga pinjaman ekuitas rumah ini turun di waktu yang tepat bagi pemilik rumah yang butuh uang tambahan untuk liburan.
Menurut data Curinos, suku bunga HELOC mingguan rata-rata adalah 7,64%. Angka ini untuk peminjam dengan nilai kredit minimal 780 dan rasio CLTV maksimum 70%.
Pemilik rumah punya banyak nilai tersimpan di rumah mereka — hampir $36 triliun di akhir kuartal kedua 2025, menurut Federal Reserve. Ini adalah jumlah ekuitas rumah tertinggi yang pernah tercatat.
Dengan suku bunga KPR utama masih di atas 6%, banyak pemilik rumah mungkin tidak ingin melepas KPR utama mereka dalam waktu dekat, jadi menjual rumah mungkin bukan pilihan. Ngapain melepas KPR yang bunganya cuma 3%, 4%, atau 5%?
Mengambil sebagian nilai yang terkunci di rumah kalian dengan HELOC bisa menjadi alternatif yang bagus.
Suku bunga HELOC beda dengan suku bunga KPR utama. Bunga untuk pinjaman kedua ini berdasarkan suku indeks ditambah margin. Indeksnya seringnya suku prime, yang sudah turun jadi 7,00%. Kalau pemberi pinjaman nambah margin 0,75%, maka bunga HELOC-nya jadi 7,75%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam menentukan harga untuk produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi sebaiknya banding-bandingkan dulu. Suku bunga kamu akan tergantung nilai kredit, jumlah utang, dan besarnya plafon kredit dibanding nilai rumah.
Dan suku bunga HELOC nasional rata-rata bisa termasuk suku bunga “perkenalan” yang mungkin cuma berlaku enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunganya akan berubah-ubah, dan biasanya mulai dari angka yang jauh lebih tinggi.
Kamu tidak perlu melepas KPR dengan bunga rendah untuk mengakses ekuitas rumah. Pertahankan KPR utama kamu dan pertimbangkan pinjaman kedua, seperti HELOC.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan plafon kredit yang besar. HELOC memungkinkan kamu menggunakan ekuitas rumah dengan mudah untuk apapun dan berapapun, sampai batas plafon kreditmu. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, kamu tetap mencicil KPR utama dengan suku bunga rendah seperti mesin pembangun kekayaan yang baik.
Saat ini, FourLeaf Credit Union menawarkan suku bunga HELOC 5,99% selama 12 bulan untuk plafon sampai $500,000. Itu adalah suku bunga perkenalan yang nantinya akan berubah jadi suku bunga variabel. Saat mencari pemberi pinjaman, perhatikan kedua suku bunga itu. Dan seperti biasa, bandingkan biaya, syarat pelunasan, dan jumlah penarikan minimum. Penarikan adalah jumlah uang yang harus kamu ambil di awal dari ekuitasmu.
Kekuatan HELOC adalah kamu hanya mengambil yang kamu butuhkan dan menyisakan sebagian kredit untuk kebutuhan masa depan. Kamu tidak bayar bunga untuk uang yang tidak kamu pinjam.
Suku bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, jadi sulit untuk menentukan angka pasti. Kamu mungkin lihat suku bunga dari hampir 6% sampai 18%. Ini sangat tergantung pada kelayakan kreditmu dan seberapa rajin kamu membandingkan.
Bagi pemilik rumah dengan suku bunga KPR utama rendah dan banyak ekuitas di rumah, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk dapat HELOC. Kamu tidak kehilangan suku bunga KPR yang bagus, dan kamu bisa menggunakan uang dari ekuitas untuk hal-hal seperti perbaikan rumah, renovasi, atau upgrade. Tentu saja, kamu juga bisa pakai HELOC untuk hal-hal menyenangkan seperti liburan — jika kamu disiplin untuk melunasinya dengan cepat. Liburan mungkin tidak sebanding dengan utang jangka panjang.
Kalau kamu menarik full $50,000 dari HELOC dan bayar bunga 7,50%, cicilan bulanan selama masa penarikan 10 tahun adalah sekitar $313. Kedengarannya bagus, tapi ingat bahwa bunganya biasanya variabel, jadi bisa berubah, dan pembayaranmu akan naik selama masa pelunasan 20 tahun. HELOC pada dasarnya jadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika kamu meminjam dan melunasi dalam jangka waktu yang jauh lebih singkat.