Suku bunga hipotek telah turun pada beberapa jangka waktu hari ini sementara mereka telah meningkat pada yang lain. Untungnya, suku bunga pada hipotek tetap 30 tahun yang populer telah turun. Menurut Zillow, tingkat pembelian tetap 30 tahun telah turun empat basis poin, dan tingkat refinance tetap 30 tahun turun lima basis poin — keduanya menjadi 6,86%.
Ini adalah rata-rata nasional. Jika Anda memiliki profil keuangan yang kuat atau tinggal di daerah dengan biaya hidup yang lebih rendah, Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan suku bunga hipotek yang lebih rendah.
Mendalam: Kapan waktu terbaik untuk membeli rumah?
Berikut adalah tingkat hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru kami:
30 tahun tetap: 6,86%
20 tahun tetap: 6,83%
15 tahun tetap: 6,19%
5/1 ARM: 7,10%
7/1 ARM: 7,35%
30 tahun VA: 6,46%
15 tahun VA: 6,07%
5/1 VA: 6,43%
Ingatlah bahwa ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke pecahan terdekat.
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Real Estat Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Ini adalah tingkat refinance hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,86%
20 tahun tetap: 6,60%
15 tahun tetap: 6,17%
5/1 ARM: 6,80%
7/1 ARM: 7,29%
30 tahun VA: 6,51%
15 tahun VA: 6,17%
5/1 VA: 6,46%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke pecahan terdekat. Tingkat refinance biasanya lebih tinggi daripada tingkat pembelian.
Kalkulator hipotek dapat membantu Anda melihat bagaimana berbagai panjang jangka waktu dan suku bunga hipotek akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Gunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk bereksperimen dengan berbagai hasil.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menghitung perkiraan pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang pembayaran bulanan total Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Sebagai aturan praktis, tingkat hipotek 15 tahun lebih rendah daripada tingkat hipotek 30 tahun. Saat membandingkan tingkat hipotek 15 tahun versus 30 tahun, ketahui bahwa jangka waktu yang lebih pendek akan menghemat uang Anda dalam jangka panjang. Namun, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda membayar jumlah pinjaman yang sama dalam setengah waktu.
Misalnya, dengan hipotek $400.000 dengan jangka waktu 30 tahun dan tingkat 6,86%, Anda akan melakukan pembayaran bulanan sekitar $2.624 untuk pokok dan bunga hipotek Anda. Saat bunga mengumpulkan selama beberapa dekade, Anda akan akhirnya membayar $544.535 bunga.
Jika Anda mendapatkan hipotek 15 tahun $400.000 dengan tingkat 6,19%, Anda akan membayar sekitar $3.417 bulanan untuk pokok dan bunga Anda. Namun, Anda hanya akan membayar $214.992 bunga selama bertahun-tahun.
Jika pembayaran bulanan hipotek 15 tahun itu terlalu tinggi, ingatlah Anda selalu bisa melakukan pembayaran hipotek ekstra pada pinjaman 30 tahun Anda untuk melunasi hipotek lebih cepat dan akhirnya membayar bunga yang lebih sedikit.
Dengan hipotek tetap, suku bunga Anda terkunci sejak hari pertama. Namun, Anda akan mendapatkan suku bunga baru jika Anda refinansial hipotek Anda.
Hipotek dengan tingkat bunga variabel menjaga suku bunga Anda tetap selama jangka waktu tertentu. Kemudian suku bunga akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan jumlah maksimum perubahan suku bunga menurut kontrak Anda. Sebagai contoh, dengan 7/1 ARM, suku bunga Anda akan terkunci selama tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun untuk sisa jangka waktu Anda.
Tingkat ARM kadang-kadang lebih rendah daripada tingkat tetap, tetapi setelah periode penguncian suku bunga awal berakhir, Anda berisiko suku bunga Anda naik. Tingkat ARM juga telah mulai lebih tinggi daripada tingkat tetap baru-baru ini, jadi mereka tidak sebaik biasanya.
Mendalam: Hipotek dengan tingkat bunga variabel versus tetap — Mana yang harus Anda pilih?
Para ekonom tidak mengharapkan penurunan suku bunga yang drastis sebelum akhir 2025.
Pada tahun 2024, tingkat hipotek cenderung menurun dari awal Agustus hingga pertemuan Federal Reserve pada 18 September, ketika bank sentral mengumumkan pemotongan 50 basis poin ke suku dana federal. Sejak pengumuman itu, tingkat hipotek sebagian besar telah meningkat atau tetap stabil.
The Fed menurunkan suku bunganya lagi pada pertemuan November dan Desember (masing-masing 25bps). Trajektori tingkat hipotek masa depan akan sebagian besar bergantung pada keputusan Federal Reserve untuk memotong atau tidak suku dana federal pada pertemuan mereka tahun 2025.
Fed memutuskan tidak memotong suku dana federal pada pertemuan Januari atau Maret mereka. Menurut alat CME FedWatch, ada sekitar 80% kemungkinan bahwa tingkat itu juga akan tetap tidak berubah pada pertemuan Mei Fed. Ini berarti tingkat kemungkinan tidak akan turun secara signifikan dalam beberapa bulan mendatang.
Mendalam: Memahami keputusan suku bunga Fed — Apakah kita menginginkan suku bunga tinggi atau rendah?
Menurut data Zillow, tingkat tetap 30 tahun hari ini adalah 6,86% baik untuk pembelian rumah maupun refinansial. Ini adalah rata-rata nasional, jadi ingatlah rata-rata di negara bagian atau kota Anda mungkin berbeda. Tingkat Anda juga akan bervariasi tergantung pada keuangan pribadi Anda.
Suku bunga hipotek kemungkinan akan sedikit lebih rendah pada akhir 2025, tetapi kemungkinan tidak akan merosot dengan cepat dalam waktu dekat.
Tingkat hipotek seharusnya turun pada 2025, meskipun mungkin tidak sejauh yang diharapkan banyak orang beberapa bulan yang lalu. Bergantung pada ekonomi, inflasi, dan Fed, penurunan apa pun mungkin relatif kecil.