Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun di AS turun minggu ini ke level terendah dalam 10 bulan, tapi tetap dekat dengan level beberapa minggu terakhir.
Tingkat bunga jangka panjang turun ke 6,56% dari 6,58% minggu lalu, kata pembeli hipotek Freddie Mac hari Kamis. Tahun lalu, rata-ratanya 6,35%.
Biaya pinjaman untuk hipotek 15 tahun dengan bunga tetap, yang populer untuk refinancing, tidak berubah dari minggu lalu. Rata-ratanya tetap stabil di 5,69%. Tahun lalu angkanya 5,51%, kata Freddie Mac.
### Cari Top Suku Bunga Hipotek
Powered by Money.com – Yahoo mungkin dapat komisi dari link di atas.
Tingginya suku bunga hipotek telah memperparah penurunan di pasar perumahan AS yang dimulai awal 2022, saat suku bunga mulai naik dari titik terendah masa pandemi.
Sebagian besar tahun ini, rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun tetap relatif dekat dengan titik tertinggi 2025 di sedikit atas 7%, yang terjadi pertengahan Januari. Secara umum sudah tren turun selama enam minggu berturut-turut dan sekarang di level terendah sejak 24 Oktober, waktu itu rata-ratanya 6,54%.
Tren penurunan suku bunga hipotek terbaru ini bagus untuk calon pembeli rumah yang tertahan oleh biaya pembiayaan rumah yang sangat tinggi. Tapi ini belum mengubah penjualan rumah, yang tetap lambat tahun ini setelah anjlok di 2024 ke level terendah dalam hampir 30 tahun.
Para ekonom umumnya memperkirakan rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun akan tetap di kisaran pertengahan 6% tahun ini.
Suku bunga hipotek dipengaruhi beberapa faktor, dari keputusan kebijakan suku bunga Federal Reserve hingga ekspektasi investor pasar obligasi untuk ekonomi dan inflasi.
Barometer utamanya adalah imbal hasil obligasi pemerintah 10 tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai panduan untuk harga pinjaman rumah. Imbal hasilnya ada di 4,21% pada Kamis siang, turun dari 4,24% Rabu sore.
Imbal hasilnya sebagian besar turun sejak pertengahan Juli saat pedagang obligasi menilai data inflasi, pasar tenaga kerja, dan bagaimana dampak ekonomi potensial dari tarif pemerintahan Trump bisa memengaruhi langkah kebijakan suku bunga Fed.
Dalam pidato penting minggu lalu, Ketua Federal Reserve Jerome Powell memberi sinyal bank sentral mungkin segera menurunkan suku bunga meski risiko inflasi masih tinggi.
Powell mencatat ada risiko kenaikan pengangguran dan inflasi yang membandel, dan menyarankan bahwa dengan perekrutan yang lambat, pasar tenaga kerja bisa melemah lebih jauh. Itu bisa menjadi alasan bagi Fed untuk menyesuaikan “kebijakannya,” katanya.
Bank sentral sejauh ini ragu-ragu untuk memotong suku bunga karena takut tarif Trump bisa mendorong inflasi lebih tinggi, tapi data yang menunjukkan perekrutan melambat bulan lalu telah memicu spekulasi bahwa Fed akan memotong suku bunga jangka pendek utamanya bulan depan.
Cerita Berlanjut
Fed tidak menetapkan suku bunga hipotek. Dan meski pemotongan suku bunga Fed bisa mendongkrak pasar tenaga kerja dan ekonomi secara keseluruhan, itu juga bisa memicu inflasi. Itu bisa mendorong imbal hasil obligasi lebih tinggi, yang kemudian mendorong suku bunga hipotek naik.
“Sementara Fed kemungkinan akan memotong suku bunga pada pertemuan September, tidak pasti bahwa suku bunga hipotek akan turun,” kata Lisa Sturtevant, ekonom kepala di Bright MLS. “Akibatnya, pembeli dan penjual masih akan berhati-hati dan pasar bisa tetap macet musim gugur ini.”
Data baru tentang penandatanganan kontrak menunjukan penjualan rumah bisa tetap lambat dalam waktu dekat.
Indeks tertimbang penjualan rumah tertunda AS turun 0,4% pada Juli dari bulan sebelumnya, laporkan Asosiasi Nasional Agen Properti hari Kamis. Penjualan rumah tertunda naik 0,7% dari Juli tahun lalu.
Biasanya ada jeda satu atau dua bulan antara penandatanganan kontrak dan ketika penjualan selesai, yang membuat penjualan rumah tertunda menjadi indikator untuk penjualan rumah selesai di masa depan.