Suku bunga hipotek saat ini adalah yang terendah sepanjang tahun. Menurut Freddie Mac, tingkat tetap 30 tahun telah turun 15 basis poin sejak awal Januari dan kini menjadi 6,76%. Tingkat bunga tetap 15 tahun turun 19 basis poin sejak awal tahun dan menjadi 5,94%.
Suku bunga pinjaman rumah cenderung mengikuti hasil obligasi Treasury 10 tahun, yang telah menurun selama seminggu terakhir. Para ekonom tidak mengharapkan suku bunga hipotek turun secara substansial pada tahun 2025, jadi mungkin baiknya memanfaatkan penurunan sedikit suku bunga yang sedang kita alami sekarang.
Gali lebih dalam: Apakah tahun 2025 waktu yang tepat untuk membeli rumah?
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Kirim pertanyaan Anda ke panel Agen Real Estat Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut adalah suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,31%
20 tahun tetap: 5,96%
15 tahun tetap: 5,61%
5/1 ARM: 6,55%
7/1 ARM: 6,25%
30 tahun VA: 5,74%
15 tahun VA: 5,21%
5/1 VA: 5,92%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke per seratus terdekat.
Pelajari lebih lanjut: Haruskah Anda mengunci suku bunga hipotek?
Berikut adalah suku bunga refinance hipotek hari ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,34%
20 tahun tetap: 6,04%
15 tahun tetap: 5,62%
5/1 ARM: 6,70%
7/1 ARM: 6,77%
30 tahun VA: 5,75%
15 tahun VA: 5,46%
5/1 VA: 6,06%
30 tahun FHA: 6,06%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke per seratus terdekat. Suku bunga refinance hipotek sering kali lebih tinggi daripada suku bunga saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Pelajari lebih lanjut: Ingin refinance hipotek Anda? Berikut 7 opsi refinance rumah.
Suku bunga hipotek Anda memainkan peran besar dalam seberapa besar pembayaran bulanan Anda akan menjadi. Faktor lain yang memengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah uang muka Anda, jenis pinjaman yang Anda dapatkan, dan apakah Anda memerlukan asuransi hipotek.
Jika Anda ingin melihat berapa banyak rumah yang bisa Anda beli — baik dari segi harga rumah maupun pembayaran bulanan — gunakan kalkulator ketersediaan rumah gratis dari Yahoo Finance kami.
Suku bunga hipotek adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman Anda, yang diungkapkan sebagai persentase. Anda dapat memilih dari dua jenis suku bunga: tetap atau variabel.
Hipotek dengan suku bunga tetap mengunci suku bunga Anda untuk seluruh masa pinjaman Anda. Misalnya, jika Anda mendapatkan hipotek 30 tahun dengan suku bunga 6%, suku bunga Anda akan tetap 6% selama 30 tahun penuh kecuali Anda melakukan refinance atau menjual.
Hipotek dengan suku bunga variabel mengunci suku bunga Anda untuk jangka waktu tertentu dan kemudian mengubahnya secara berkala. Misalkan Anda mendapatkan ARM 7/1 dengan suku bunga perkenalan 6%. Suku bunga Anda akan menjadi 6% selama tujuh tahun pertama, kemudian suku bunga akan naik atau turun setiap tahun selama 23 tahun terakhir dari masa pinjaman Anda. Apakah suku bunga Anda naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Di awal masa pinjaman hipotek Anda, sebagian besar pembayaran bulanan Anda akan menuju ke bunga. Pembayaran bulanan Anda untuk pokok hipotek dan bunga tetap sama sepanjang tahun — namun, semakin sedikit pembayaran Anda untuk bunga, dan lebih banyak untuk pokok hipotek atau jumlah yang Anda pinjam awalnya.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek variabel vs. hipotek tetap
Hipotek tetap 30 tahun adalah pilihan yang baik jika Anda ingin pembayaran hipotek yang lebih rendah dan prediktabilitas yang datang dengan memiliki suku bunga tetap. Hanya saja, suku bunga Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu yang lebih pendek dan akan menghasilkan membayar lebih banyak dalam bentuk bunga selama bertahun-tahun.
Anda mungkin menyukai hipotek tetap 15 tahun jika Anda ingin melunasi pinjaman rumah Anda dengan cepat dan menghemat uang dalam bentuk bunga. Jangka waktu yang lebih pendek ini datang dengan suku bunga yang lebih rendah, dan karena Anda memotong waktu pembayaran Anda menjadi setengah, Anda akan menghemat banyak dalam bentuk bunga dalam jangka panjang. Namun, Anda perlu memastikan bahwa Anda dapat dengan nyaman membayar pembayaran bulanan yang lebih tinggi yang datang dengan jangka waktu 15 tahun.
Baca lebih lanjut: Bagaimana memutuskan antara hipotek tetap 15 tahun dan 30 tahun
Biasanya, hipotek dengan suku bunga variabel bisa menjadi pilihan yang baik jika Anda berencana untuk menjual sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir. Suku bunga variabel biasanya dimulai lebih rendah dari suku bunga tetap, kemudian suku bunga Anda akan berubah setelah jangka waktu tertentu. Namun, suku bunga ARM 5/1 dan 7/1 saat ini memiliki tingkat yang mirip atau bahkan lebih tinggi dari hipotek tetap 30 tahun. Sebelum mendapatkan ARM hanya untuk suku bunga yang lebih rendah, bandingkan opsi suku bunga dari satu jangka waktu ke jangka waktu dan dari satu pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman.
Suku bunga hipotek telah turun sedikit selama enam minggu. Penurunan ini relatif kecil secara keseluruhan, meskipun penurunan minggu ini lebih signifikan dari biasanya.
Suku bunga hipotek mungkin tidak akan merosot pada paruh pertama tahun 2025. Inflasi naik, dan tidak mungkin Federal Reserve akan memangkas tingkat dana federal pada pertemuan Maret. Suku bunga kemungkinan akan turun pada akhir tahun, namun penurunannya akan bersifat bertahap.
Baca lebih lanjut: Kapan pasar perumahan akan crash lagi?
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional suku bunga hipotek 30 tahun turun sembilan basis poin dari minggu lalu menjadi 6,76%, dan rata-rata suku bunga hipotek 15 tahun telah berkurang sebesar 10 basis poin menjadi 5,94%.
Menurut ramalan perumahan mereka bulan Februari, Asosiasi Banker Hipotek (MBA) mengharapkan suku bunga hipotek 30 tahun akan berakhir 2025 pada 6,50%, dan Fannie Mae memprediksi akan berada di 6,60%.
Suku bunga hipotek bisa meningkat di sana-sini pada tahun 2025, namun ada kemungkinan besar mereka akan benar-benar turun pada akhir tahun.