Suku bunga hipotek telah meningkat minggu ini. Menurut Freddie Mac, suku bunga hipotek tetap 30 tahun naik 13 basis poin menjadi 6,85% — 24 basis poin lebih tinggi dari saat ini tahun lalu. Kabar baiknya adalah bahwa suku bunga 30 tahun masih lebih rendah dari puncak Mei sebesar 7,22%.
Dalam pernyataan terbaru, Sam Khater, Kepala Ekonom Freddie Mac mengatakan: “Meskipun sedikit peningkatan penjualan rumah baru dan bekas adalah hal yang menggembirakan, pasar masih dihantui oleh kekurangan pasokan rumah yang luar biasa. Ekonomi yang kuat dapat membantu membangun momentum menuju tahun baru dan potensial untuk meningkatkan aktivitas pembelian.” Jika Anda siap untuk membeli rumah tetapi menunggu suku bunga lebih rendah, mungkin tidak sepadan untuk menunggu. Fokuslah untuk meningkatkan keuangan Anda dan mencari pemberi pinjaman hipotek untuk mendapatkan suku bunga terendah yang memungkinkan.
Gali lebih dalam: Bagaimana keputusan suku bunga Federal Reserve mempengaruhi suku bunga hipotek
Berikut adalah suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,73%
20 tahun tetap: 6,58%
15 tahun tetap: 6,09%
5/1 ARM: 6,78%
7/1 ARM: 6,65%
30 tahun VA: 6,16%
15 tahun VA: 5,59%
5/1 VA: 6,35%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seratus terdekat.
Pelajari lebih lanjut: 5 strategi untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah
Berikut adalah suku bunga refinancing hipotek hari ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,70%
20 tahun tetap: 6,54%
15 tahun tetap: 5,93%
5/1 ARM: 6,11%
7/1 ARM: 6,70%
30 tahun VA: 6,15%
15 tahun VA: 5,99%
5/1 VA: 5,84%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke seratus terdekat. Suku bunga refinancing hipotek sering kali lebih tinggi daripada suku bunga saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu begitu.
Pelajari lebih lanjut: Ingin merenovasi hipotek Anda? Berikut adalah 7 opsi refinancing rumah.
Yahoo Finance memiliki kalkulator pembayaran hipotek gratis. Gunakan kalkulator untuk melihat bagaimana berbagai suku bunga hipotek dan jangka waktu pinjaman dapat memengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan asuransi pemilik rumah, pajak properti, dan biaya lainnya yang memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Ini akan memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang apa yang sebenarnya Anda bayar dalam sebulan daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Suku bunga hipotek adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman Anda, diungkapkan sebagai persentase. Anda dapat memilih dari dua jenis suku bunga: tetap atau variabel.
Hipotek dengan suku bunga tetap mengunci suku bunga Anda selama seluruh jangka waktu pinjaman Anda. Misalnya, jika Anda mendapatkan hipotek 30 tahun dengan suku bunga 6%, suku bunga Anda akan tetap pada 6% selama 30 tahun penuh kecuali Anda melakukan refinancing atau menjual.
Hipotek dengan suku bunga variabel mengunci suku bunga Anda untuk jangka waktu yang telah ditentukan kemudian mengubahnya secara berkala. Misalkan Anda mendapatkan 7/1 ARM dengan suku bunga perkenalan 6%. Suku bunga Anda akan menjadi 6% untuk tujuh tahun pertama, kemudian suku bunga akan meningkat atau menurun sekali setiap tahun selama 23 tahun terakhir dari jangka waktu Anda. Apakah suku bunga Anda naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Di awal jangka waktu hipotek Anda, sebagian besar pembayaran bulanan Anda akan digunakan untuk membayar bunga. Pembayaran bulanan Anda untuk pokok hipotek dan bunga tetap sama sepanjang tahun — namun, semakin sedikit pembayaran Anda yang digunakan untuk membayar bunga, dan lebih banyak yang digunakan untuk pokok hipotek atau jumlah yang Anda pinjamkan awalnya.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek dengan bunga tetap vs. bunga variabel
Hipotek 30 tahun dengan suku bunga tetap adalah pilihan yang baik jika Anda menginginkan pembayaran hipotek yang lebih rendah dan prediktabilitas yang datang dengan memiliki suku bunga tetap. Namun, ketahuilah bahwa suku bunga Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu yang lebih pendek dan akan mengakibatkan membayar lebih banyak bunga selama bertahun-tahun.
Anda mungkin suka hipotek 15 tahun dengan suku bunga tetap jika Anda ingin melunasi pinjaman rumah Anda dengan cepat dan menghemat uang dari bunga. Jangka waktu yang lebih pendek ini datang dengan suku bunga lebih rendah, dan karena Anda memotong waktu pembayaran Anda menjadi setengah, Anda akan menghemat banyak bunga dalam jangka panjang. Tetapi Anda perlu yakin bahwa Anda dapat dengan nyaman membayar pembayaran bulanan yang lebih tinggi yang datang dengan jangka waktu 15 tahun.
Baca lebih lanjut: Bagaimana memutuskan antara hipotek dengan suku bunga tetap 15 tahun dan 30 tahun
Biasanya, hipotek dengan suku bunga variabel bisa baik jika Anda berencana untuk menjual sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir. Suku bunga variabel biasanya dimulai lebih rendah dari suku bunga tetap, kemudian suku bunga Anda akan berubah setelah jangka waktu yang telah ditentukan. Namun, suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM sangat mirip dengan suku bunga tetap 30 tahun saat ini. Sebelum mendapatkan ARM hanya untuk suku bunga yang lebih rendah, bandingkan pilihan suku bunga Anda dari satu jangka waktu ke jangka waktu dan dari satu pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman.
Suku bunga hipotek telah sebagian besar tetap stagnan atau meningkat sejak pertengahan September. Namun, suku bunga 30 tahun akhirnya mulai turun tiga minggu yang lalu, dan suku bunga 15 tahun telah turun selama dua minggu berturut-turut.
Namun, selama dua minggu terakhir, suku bunga kembali naik.
Suku bunga hipotek mungkin tidak akan turun (setidaknya tidak signifikan) sebelum akhir tahun 2024. Kemungkinan mereka akan turun pada tahun 2025, tetapi karena Fed hanya memprediksi dua pemotongan suku bunga federal tahun depan, penurunan kemungkinan akan berlangsung secara bertahap.
Baca lebih lanjut: Kapan pasar perumahan akan crash lagi?
Menurut Freddie Mac, suku bunga hipotek 30 tahun rata-rata nasional minggu ini naik 15 basis poin menjadi 6,85%, dan suku bunga hipotek 15 tahun rata-rata naik delapan basis poin menjadi 6,00%.
Menurut ramalan perumahan Desember mereka, Fannie Mae memperkirakan suku bunga hipotek 30 tahun akan berakhir pada 6,60% pada akhir 2024. Ramalan Desember Mortgage Bankers Association (MBA) juga menempatkan suku bunga hipotek tetap 30 tahun pada 6,60% pada akhir tahun.
Ada kemungkinan yang layak bahwa suku bunga hipotek akan benar-benar turun pada tahun 2025, bukan naik. Namun, kita harus melihat bagaimana beberapa bulan mendatang bereaksi terhadap masa jabatan presiden Trump yang akan datang dan kapan Fed memutuskan untuk memangkas suku bunganya.