Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun di AS akhirnya turun setelah naik selama tiga minggu berturut-turut. Ini mencerminkan penurunan dalam hasil obligasi pemerintah AS jangka panjang.
Rata-rata suku bunga hipotek jangka panjang turun jadi 6.23% dari 6.26% minggu lalu, kata Freddie Mac di hari Rabu. Tahun lalu, rata-ratanya 6.81%.
Hanya empat minggu lalu, rata-ratanya ada di 6.17%, yaitu level terendahnya dalam lebih dari satu tahun.
Biaya pinjaman untuk hipotek 15 tahun dengan bunga tetap, yang populer untuk orang yang refinance, juga turun minggu ini. Rata-ratanya 5.51%, turun dari 5.54% minggu kemaren. Tahun lalu, angkanya 6.10%, kata Freddie Mac.
Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh beberapa faktor, dari keputusan suku bunga Federal Reserve sampai ekspektasi investor di pasar obligas tentang ekonomi dan inflasi. Mereka biasanya mengikuti arah hasil Treasury 10-tahun, yang dipakai pemberi pinjaman sebagai panduan untuk menentukan harga pinjaman rumah.
Hasil Treasury 10-tahun ada di 4.01% pada Rabu siang. Itu turun dari sekitar 4.13% seminggu yang lalu.
Saat suku bunga hipotek turun, daya beli pembeli rumah jadi meningkat.
Penurunan suku bunga hipotek musim gugur ini membantu meningkatkan penjualan rumah bekas di AS pada bulan Oktober, berdasarkan tahunan, untuk bulan keempat berturut-turut.
Tapi, kemampuan untuk beli rumah tetap jadi tantangan bagi banyak orang yang ingin punya rumah setelah bertahun-tahun harganya naik sangat cepat. Ketidakpastian tentang ekonomi dan pasar kerja juga bikin banyak calon pembeli menunggu.
Hal ini bikin penjualan rumah bekas di AS terjebak di sekitar kecepatan 4 juta per tahun sejak 2023. Biasanya, penjualan biasanya berkisar di sekitar 5.2 juta per tahun.
Suku bunga hipotek mulai turun musim panas ini sebelum keputusan Federal Reserve di September untuk memotong suku bunga utamanya untuk pertama kalinya dalam setahun, karena ada tanda-tanda pasar tenaga kerja melambat. The Fed menurunkan suku bunga kuncinya lagi bulan lalu, meskipun ketuanya, Jerome Powell, mengingatkan bahwa pemotongan suku bunga lagi tidak dijamin.
Namun, komentar dari pejabat The Fed telah memicu spekulasi bahwa bank sentral akan memotong suku bunga lagi pada rapatnya di bulan Desember. Pedagang di Wall Street bertaruh dengan kemungkinan hampir 83% bahwa The Fed akan memotong bulan depan, menurut data dari CME Group.
“Semakin terlihat mungkin bahwa The Fed akan memotong suku bunga saat rapat pada 10 Desember,” kata Lisa Sturtevant, kepala ekonom di Bright MLS. “Tapi, kita tidak boleh berharap itu akan diterjemahkan jadi penurunan besar dalam suku bunga hipotek.”
Bank sentral tidak menetapkan suku bunga hipotek, dan bahkan ketika dia memotong suku bunga jangka pendek, itu belum tentu berarti suku bunga untuk pinjaman rumah pasti akan turun.