Suku bunga KPR sudah turun minggu ini. Menurut data dari Zillow, rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun turun 10 basis poin jadi 6.18%. Suku bunga untuk KPR 15 tahun juga turun tujuh basis poin ke 5.51%.
Karena suku bunganya udah mulai turun, sekarang mungkin adalah waktu yang bagus untuk beli rumah. Kompetisi tidak sebanyak di bulan-bulan musim panas, dan stres yang biasanya datang saat liburan juga belum terasa.
Ini adalah suku bunga KPR sekarang menurut data terbaru Zillow:
KPR tetap 30 tahun: 6.18%
KPR tetap 20 tahun: 5.62%
KPR tetap 15 tahun: 5.51%
KPR ARM 5/1: 6.38%
KPR ARM 7/1: 6.35%
KPR VA 30 tahun: 5.62%
KPR VA 15 tahun: 5.09%
KPR VA 5/1: 5.31%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini menurut data Zillow:
KPR tetap 30 tahun: 6.29%
KPR tetap 20 tahun: 5.83%
KPR tetap 15 tahun: 5.77%
KPR ARM 5/1: 6.56%
KPR ARM 7/1: 6.80%
KPR VA 30 tahun: 5.61%
KPR VA 15 tahun: 5.49%
KPR VA 5/1: 5.29%
Angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinance biasanya lebih tinggi daripada suku bunga untuk beli rumah, tapi tidak selalu.
Kamu bisa pakai kalkulator KPR Yahoo Finance yang gratis untuk lihat bagaimana suku bunga mempengaruhi cicilan bulanan kamu. Kalkulator ini juga menghitung pajak properti dan asuransi rumah, jadi kamu bisa lihat perkiraan cicilan total, bukan cuma pokok dan bunganya saja.
Suku bunga KPR 30 tahun rata-rata hari ini adalah 6.18%. KPR 30 tahun adalah yang paling populer karena cicilan bulanannya lebih rendah, dibayar selama 360 bulan.
Kalau kamu punya KPR $300,000 dengan jangka waktu 30 tahun dan suku bunga 6.18%, cicilan pokok dan bunganya sekitar $1,834 per bulan. Total bunga yang kamu bayar selama pinjaman adalah $360,066, di tambah $300,000 pokoknya.
Suku bunga KPR 15 tahun rata-rata hari ini adalah 5.51%. Ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan saat memilih antara KPR 15 tahun dan 30 tahun.
KPR 15 tahun punya suku bunga lebih rendah. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu akan lunasi pinjaman 15 tahun lebih cepat, dan bunganya tidak menumpuk selama itu.
Tapi, cicilan bulanan kamu akan lebih tinggi karena kamu membayar hutang yang sama dalam waktu setengahnya.
Kalau kamu ambil KPR $300,000 dengan jangka 15 tahun dan suku bunga 5.51%, cicilan bulanan kamu naik jadi $2,453. Tapi total bunga yang kamu bayar cuma $141,512.
Dengan KPR adjustable-rate (ARM), suku bunga kamu tetap untuk jangka waktu tertentu, lalu bisa naik atau turun secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap untuk 5 tahun pertama, lalu berubah setiap tahun.
Suku bunga ARM biasanya mulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tapi ada resiko suku bunga naik setelah periode tetapnya selesai. Tapi ARM bisa cocok kalau kamu rencana jual rumah sebelum periode tetapnya habis – jadi kamu dapat suku bunga lebih rendah tanpa khawatir naik nanti.
Belakangan ini, suku bunga ARM kadang mirip atau lebih tinggi dari suku bunga tetap. Sebelum memutuskan, pastikan untuk cari-cari penawar dari banyak bank. Beberapa bank mungkin kasih suku bunga ARM yang lebih bersaing.
Bank biasanya kasih suku bunga KPR terendah ke orang yang punya uang muka besar, nilai kredit bagus, dan rasio hutang terhadap pendapatan yang rendah. Jadi kalau mau suku bunga lebih rendah, coba tabung lebih banyak uang muka, perbaiki nilai kredit, atau bayar sebagian hutang sebelum cari rumah.
Kamu juga bisa beli diskon poin untuk turunkan suku bunga secara permanen saat akad kredit. Atau, bisa juga pakai temporary buydown, misalnya kamu dapat suku bunga 6.25% dengan buydown 2-1. Tahun pertama bunganya 4.25%, tahun kedua 5.25%, lalu tahun ketiga dan seterusnya jadi 6.25%.
Tapi pertimbangkan apakah beli diskon poin ini worth it. Tanya diri sendiri, apakah kamu akan tinggal di rumah itu cukup lama sampai jumlah yang kamu hemat dari suku bunga rendah bisa nutupin biaya beli diskon poinnya.
Suku bunga KPR normal untuk pinjaman tetap 30 tahun adalah 6.18%. Tapi ingat, itu rata-rata nasional. Rata-ratanya bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung di mana kamu tinggal di AS.
Suku bunga KPR diperkirakan tidak akan turun banyak sebelum akhir tahun ini, sementara para ekonom memantau shutdown pemerintah, inflasi, tarif, dan kebijakan Federal Reserve.