Laporan pekerjaan hari Jumat yang menunjukkan kehilangan 92.000 lapangan kerja dan tingkat pengangguran yang lebih tinggi, bisa membalikan tekanan kenaikan suku bunga hipotek yang baru-baru ini terjadi. Hasil Treasury 10-tahun memang naik selama seminggu, tapi berita ketenagakerjaan yang kurang bagus membalikkan tren itu pagi ini.
Kamis lalu, Freddie Mac melaporkan rata-rata suku bunga tetap 30-tahun naik dua basis poin menjadi 6,00%. Pasar pemberi pinjaman Zillow masih melaporkan suku bunga di bawah 6%, tapi hanya sedikit.
Ini adalah suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30-tahun: 5,94%
Tetap 20-tahun: 5,87%
Tetap 15-tahun: 5,47%
5/1 ARM: 5,78%
7/1 ARM: 5,68%
30-tahun VA: 5,53%
15-tahun VA: 5,38%
5/1 VA: 5,20%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Ini adalah suku bunga refinans hipotek hari ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30-tahun: 6,02%
Tetap 20-tahun: 5,94%
Tetap 15-tahun: 5,56%
5/1 ARM: 6,00%
7/1 ARM: 6,12%
30-tahun VA: 5,65%
15-tahun VA: 5,41%
5/1 VA: 4,89%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinans hipotek sering lebih tinggi dibandingkan suku bunga saat beli rumah, meski tidak selalu begitu.
Pelajari lebih dalam tentang 7 opsi refinans rumah.
Suku bunga hipotek kamu berpengaruh besar pada besarnya pembayaran bulanan. Gunakan kalkulator hipotek ini untuk melihat bagaimana jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu mempengaruhi bayaran bulanan kamu:
Kamu bisa tandai kalkulator pembayaran hipotek Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan nanti, saat kamu mencari rumah dan pemberi pinjaman.
Suku bunga hipotek adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman, dinyatakan dalam persen. Kamu bisa pilih dari dua jenis suku bunga: tetap atau dapat disesuaikan.
Hipotek suku bunga tetap mengunci suku bunga kamu untuk seluruh masa pinjaman. Misalnya, jika kamu dapat hipotek 30-tahun dengan bunga 6%, suku bunganya akan tetap 6% untuk seluruh 30 tahun kecuali kamu refinans atau jual rumah.
Hipotek suku bunga dapat disesuaikan mengunci suku bunga kamu untuk periode awal tertentu lalu menyesuaikannya secara berkala. Misal kamu dapat 7/1 ARM dengan bunga perkenalan 6%. Bunganya akan 6% untuk tujuh tahun pertama, lalu naik atau turun sekali setahun untuk 23 tahun sisanya. Apakah bunga naik atau turun tergantung beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Di awal masa hipotek, sebagian besar bayaran bulanan kamu untuk bunga. Pembayaran bulanan kamu untuk pokok hipotek dan bunga tetap sama sepanjang tahun — namun, bagian untuk bunga semakin sedikit, dan bagian untuk pokok hipotek atau jumlah pinjaman awal semakin besar.
Hipotek tetap 30-tahun adalah pilihan bagus jika kamu ingin bayaran bulanan lebih rendah dan kepastian dari suku bunga tetap. Tapi suku bunganya akan lebih tinggi dibanding pinjaman jangka pendek, dan kamu akan bayar bunga yang jauh lebih banyak dalam jangka panjang.
Kamu mungkin pertimbangkan hipotek tetap 15-tahun jika ingin lunasi pinjaman rumah cepat dan hemat bunga. Jangka pendek ini punya suku bunga lebih rendah, dan karena waktu bayar dipotong setengah, kamu akan hemat banyak bunga. Tapi kamu harus pastikan mampu bayar cicilan bulanan yang lebih tinggi dari pinjaman 15-tahun.
Biasanya, hipotek suku bunga dapat disesuaikan mungkin cocok jika kamu rencana jual rumah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir. Suku bunga yang dapat disesuaikan biasanya mulai lebih rendah dari bunga tetap, lalu berubah setelah waktu tertentu. Tapi, suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM belakangan ini mirip dengan (atau bahkan lebih tinggi dari) suku bunga tetap 30-tahun. Sebelum pilih ARM hanya untuk bunga lebih rendah, bandingkan pilihan suku bunga dari berbagai jangka waktu dan pemberi pinjaman.
Suku bunga hipotek umumnya turun sejak akhir Mei lalu, dan suku bunga pinjaman rumah ada di titik terendah tiga tahun, menurut Freddie Mac. Ekonom tidak memperkirakan penurunan drastis suku bunga hipotek hingga akhir 2026. Namun, penurunan perlahan dan stabil yang kita lihat menguntungkan bagi pencari pinjaman.
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional hipotek 30-tahun naik dua basis poin menjadi 6,00% untuk minggu ini, sementara rata-rata suku bunga hipotek 15-tahun turun satu basis poin menjadi 5,43%.
Menurut perkiraan Februari, MBA memperkirakan suku bunga hipotek 30-tahun akan sekitar 6,10% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30-tahun sekitar 6% hingga akhir tahun ini.
Suku bunga hipotek kemungkinan tetap hampir tidak berubah di tahun 2027. MBA memperkirakan suku bunga tetap 30-tahun sekitar 6,20% hingga 6,30% untuk sebagian besar 2027. Fannie Mae memprediksi rata-rata suku bunga mendekati 6,0% untuk sepanjang tahun 2027.