Beberapa suku bunga KPR hari ini naik, tapi ada juga yang turun. Tapi, kebanyakan perubahannya kecil-kecil saja. Menurut Zillow, rata-rata suku bunga tetap 30 tahun naik empat basis poin jadi 6.47%, tapi suku bunga tetap 15 tahun turun sedikit tiga basis poin jadi 5.66%.
Baca selengkapnya: The best mortgage lenders for first-time buyers
Ini dia suku bunga KPR sekarang, menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 6.47%
Tetap 20 tahun: 6.10%
Tetap 15 tahun: 5.66%
ARM 5/1: 6.66%
ARM 7/1: 6.88%
VA 30 tahun: 5.89%
VA 15 tahun: 5.59%
VA 5/1: 5.32%
Ingat ya, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Pelajari lebih lanjut: 8 strategies for getting the lowest mortgage rates
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 6.55%
Tetap 20 tahun: 6.25%
Tetap 15 tahun: 5.83%
ARM 5/1: 6.91%
ARM 7/1: 7.54%
VA 30 tahun: 6.16%
VA 15 tahun: 6.05%
VA 5/1: 5.82%
Sekali lagi, angkanya adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance sering lebih tinggi dari suku bunga beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana suku bunga hari ini mempengaruhi bayaran bulanan kamu.
Untuk lebih detail, kamu bisa pakai kalkulator KPR gratis Yahoo untuk melihat bagaimana asuransi rumah dan pajak properti mempengaruhi perkiraan bayaran bulanan. Kamu juga bisa masukkan biaya untuk asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran perumahan jika ada. Detail ini bikin perkiraan bayaran bulanan lebih akurat.
Ada dua keuntungan utama KPR tetap 30 tahun: Bayaran kamu lebih rendah, dan bayaran bulanannya bisa diprediksi.
KPR tetap 30 tahun punya bayaran bulanan yang relatif rendah karena kamu membayar dalam waktu yang lebih lama dibandingkan, misalnya, KPR 15 tahun. Bayarannya bisa diprediksi karena, beda dengan KPR adjustable (ARM), suku bunganya tidak berubah tiap tahun. Biasanya, hal yang mungkin mempengaruhi bayaran bulanan cuma perubahan asuransi rumah atau pajak properti.
Kekurangan utama KPR tetap 30 tahun adalah bunga KPR-nya – baik untuk jangka pendek maupun panjang.
KPR tetap 30 tahun punya suku bunga yang lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi dari suku bunga perkenalan ARM 30 tahun. Semakin tinggi suku bunga, semakin tinggi bayaran bulanannya. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama pinjaman karena suku bunga lebih tinggi dan jangka waktunya lebih lama.
Keuntungan dan kerugian KPR tetap 15 tahun kebalikan dari yang 30 tahun. Iya, bayaran bulananmu masih bisa diprediksi, tapi keuntungan lain adalah jangka waktu pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi KPRmu 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa hemat mungkin ratusan ribu dolar dalam bunga.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam waktu setengahnya, bayaran bulananmu akan lebih tinggi daripada jika pilih jangka waktu 30 tahun.
Pelajari lebih dalam: 15-year vs. 30-year mortgages
KPR adjustable-rate mengunci suku bunga kamu untuk waktu tertentu, lalu mengubahnya secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun berikutnya.
Keuntungan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah dari KPR tetap 30 tahun, jadi bayaran bulananmu lebih rendah. (Tapi, rata-rata suku bunga sekarang tidak selalu begitu – kadang, suku bunga tetap justru lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memutuskan antara suku bunga tetap atau adjustable.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga KPR nanti setelah masa suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bunganya naik nanti. Ini bisa bikin lebih mahal, dan bayaran bulananmu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu rencana pindah sebelum masa suku bunga perkenalan selesai, kamu bisa dapat untung dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nantinya.
Pelajari lebih lanjut: Is now a good time to get an adjustable-rate mortgage?
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang cukup baik untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu ingin atau perlu beli rumah soon, kamu harus merasa cukup baik dengan pasar perumahan sekarang.
Suku bunga tidak banyak berubah sejak akhir Agustus. Karena suku bunga KPR relatif stabil, kamu mungkin merasa nyaman beli rumah tanpa khawatir suku bunga tiba-tiba turun atau naik.
Waktu terbaik untuk beli biasanya kapanpun itu masuk akal untuk tahap hidup kamu. Mencoba memprediksi pasar real estat bisa sama sulitnya dengan memprediksi pasar saham – beli saat itu waktu yang tepat untuk kamu.
Baca selengkapnya: Which is more important, your home price or mortgage rate?
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun adalah 6.47% sekarang. Tapi ingat bahwa suku bunga KPR berbeda-beda tiap negara bagian bahkan kode pos. Misalnya, jika kamu beli di kota dengan biaya hidup tinggi, suku bunganya bisa lebih tinggi.
Para ekonom tidak memperkirakan suku bunga KPR akan turun signifikan sebelum akhir tahun. Mungkin turun sedikit di sana-sini, tapi probably tidak akan jatuh banyak.
Secara keseluruhan, suku bunga KPR sedang turun perlahan. Suku bunga tetap 30 tahun mirip dengan sebulan yang lalu, tapi turun 21 basis poin sejak akhir Juli.
Dalam banyak hal, dapat suku bunga refinance KPR yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) kamu. Refinance ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan beri kamu suku bunga lebih rendah, walaupun bayaran bulanan KPR kamu akan lebih tinggi.