Suku bunga hipotek hari ini naik sedikit untuk pinjaman jangka panjang dan turun untuk pinjaman jangka pendek. Menurut Zillow, suku bunga tetap rata-rata 30 tahun naik dua poin dasar jadi 6.00%. Pinjaman 15 tahun turun dua poin dasar jadi 5.48%.
Ini adalah suku bunga hipotek sekarang, sesuai data Zillow terbaru kami:
30 tahun tetap: 6.00%
20 tahun tetap: 5.97%
15 tahun tetap: 5.48%
5/1 ARM: 6.01%
7/1 ARM: 5.82%
30 tahun VA: 5.52%
15 tahun VA: 5.28%
5/1 VA: 5.27%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini adalah suku bunga refinance hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6.12%
20 tahun tetap: 5.96%
15 tahun tetap: 5.57%
5/1 ARM: 6.06%
7/1 ARM: 6.02%
30 tahun VA: 5.53%
15 tahun VA: 5.17%
5/1 VA: 4.97%
Sekali lagi, angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance biasanya lebih tinggi daripada suku bunga untuk beli rumah.
Kalkulator hipotek bisa bantu kamu lihat bagaimana berbagai jangka waktu dan suku bunga mempengaruhi pembayaran bulanan. Gunakan kalkulator ini untuk eksplor hasil yang berbeda.
Kamu bisa tandai kalkulator pembayaran hipotek Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan nanti, saat cari rumah dan pemberi pinjaman. Kalkulator ini juga pertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi rumah saat menghitung perkiraan pembayaran bulananmu. Ini memberikan gambaran yang lebih baik tentang total pembayaran bulananmu dibanding hanya lihat pokok dan bunga pinjaman.
Biasanya, suku bunga hipotek 15 tahun lebih rendah daripada yang 30 tahun. Saat membandingkan suku bunga 15 tahun versus 30 tahun, ketahui bahwa jangka waktu lebih pendek akan menghemat uang kamu untuk bunga dalam jangka panjang. Tapi, pembayaran bulananmu akan lebih tinggi karena kamu melunasi jumlah pinjaman yang sama dalam waktu setengahnya.
Contohnya, dengan hipotek $400,000 dengan jangka 30 tahun dan suku 6.00%, kamu akan bayar sekitar $2,398 per bulan untuk pokok dan bunganya. Karena bunga bertambah selama puluhan tahun, kamu akhirnya akan bayar $463,353 untuk bunga.
Jika kamu dapat hipotek $400,000 15 tahun dengan suku 5.48%, kamu akan bayar sekitar $3,264 per bulan untuk pokok dan bunganya. Tapi, kamu hanya akan bayar $187,536 untuk bunga selama bertahun-tahun.
Jika pembayaran bulanan hipotek 15 tahun itu terlalu tinggi, ingat kamu selalu bisa bayar ekstra pada pinjaman 30 tahunmu untuk melunasi hipotek lebih cepat dan akhirnya bayar bunga lebih sedikit.
Dengan hipotek suku bunga tetap, suku bungamu terkunci dari hari pertama. Tapi, kamu akan dapat suku baru jika kamu melakukan refinance hipotekmu.
Hipotek suku bunga adjustable menjaga suku bungamu tetap sama untuk periode tertentu. Lalu, suku bunganya akan naik atau turun tergantung beberapa faktor, seperti ekonomi, dan jumlah maksimum perubahan suku sesuai kontrakmu. Misalnya, dengan 7/1 ARM, suku bungamu akan terkunci untuk tujuh tahun pertama, lalu menyesuaikan setiap tahun untuk sisa jangka waktumu.
Suku bunga adjustable kadang mulai lebih rendah daripada suku tetap, tapi setelah periode awal berakhir, kamu berisiko suku bunganya naik. Suku ARM juga akhir-akhir ini mulai lebih tinggi daripada suku tetap, jadi kamu mungkin tidak selalu dapat potongan suku.
Menurut data Zillow, suku tetap 30 tahun hari ini adalah 6.00% untuk beli rumah dan 6.12% untuk refinance. Ini adalah rata-rata nasional, jadi ingat rata-rata di negara bagian atau kotamu bisa berbeda. Sukumu juga akan beda tergantung keuangan pribadimu.
Menurut perkiraan Februari, MBA memperkirakan suku bunga hipotek 30 tahun akan dekat 6.10% hingga akhir 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku 30 tahun dekat 6% hingga akhir tahun ini.
Suku bunga hipotek kemungkinan tetap hampir tidak berubah di tahun 2027. MBA memperkirakan suku tetap 30 tahun di kisaran 6.20% hingga 6.30% untuk sebagian besar 2027. Fannie Mae memprediksi rata-rata suku dekat 6.0% untuk sepanjang tahun 2027.