Minggu ini, suku bunga KPR mencapai titik terendah sejak September 2022. Menurut Freddie Mac, rata-rata suku bunga tetap 30 tahun turun delapan basis poin jadi 6,01%. Suku bunga tetap 15 tahun turun sembilan basis poin ke 5,35%. Dengan suku bunga turun, permintaan untuk pembelian dan refinancing akan naik. Jika kamu *akan mengambil* pinjaman rumah baru segera, baik untuk beli atau refi, mungkin ini waktunya untuk mulai menghubungi beberapa pemberi pinjaman untuk dapat penawaran terbaik.
Ini suku bunga KPR saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
Tetap 30 tahun: 5.81%
Tetap 20 tahun: 5.81%
Tetap 15 tahun: 5.35%
5/1 ARM: 5.86%
7/1 ARM: 5.98%
VA 30 tahun: 5.49%
VA 15 tahun: 5.07%
VA 5/1: 5.20%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 5.92%
Tetap 20 tahun: 5.70%
Tetap 15 tahun: 5.40%
5/1 ARM: 5.97%
7/1 ARM: 5.99%
VA 30 tahun: 5.45%
VA 15 tahun: 5.05%
VA 5/1: 4.87%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance sering lebih tinggi dari suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Suku bunga KPR-mu punya peran besar dalam menentukan jumlah pembayaran bulanan. Gunakan kalkulator KPR ini untuk lihat bagaimana jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu mempengaruhi bayaran bulananmu:
Kamu bisa tandai kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan nanti, saat kamu mencari rumah dan pemberi pinjaman.
Suku bunga KPR adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman, dinyatakan dalam persen. Kamu bisa pilih dari dua jenis: tetap atau *dapat disesuaikan*.
KPR suku bunga tetap mengunci suku bunga kamu untuk seluruh masa pinjaman. Contohnya, jika kamu dapat KPR 30 tahun dengan bunga 6%, suku bungamu akan tetap 6% untuk seluruh 30 tahun itu kecuali kamu refinance atau jual rumah.
KPR suku bunga *dapat disesuaikan* mengunci suku bungamu untuk periode awal, lalu menyesuaikannya secara berkala. Misal kamu dapat 7/1 ARM dengan suku bunga perkenalan 6%. Suku bungamu akan 6% untuk tujuh tahun pertama, lalu naik atau turun sekali setahun untuk 23 tahun terakhir masa pinjaman. Naik atau turunnya suku bunga tergantung beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Di awal masa KPR, sebagian besar bayaran bulananmu digunakan untuk bunga. Pembayaran bulananmu untuk pokok dan bunga KPR tetap sama sepanjang tahun — tetapi, semakin lama, bagian untuk bunga semakin kecil dan bagian untuk pokok pinjaman (jumlah yang awalnya kamu pinjam) semakin besar.
KPR tetap 30 tahun adalah pilihan bagus jika kamu ingin bayaran bulanan lebih rendah dan kepastian dari suku bunga tetap. Tapi suku bunganya akan lebih tinggi dibanding pinjaman jangka pendek, dan kamu akan bayar bunga yang jauh lebih banyak dalam jangka panjang.
Kamu mungkin ingin pertimbangkan KPR tetap 15 tahun jika ingin lunasi pinjaman rumah dengan cepat dan hemat bunga. Jangka waktu pendek ini punya suku bunga lebih rendah, dan karena waktu bayarnya dipotong setengah, kamu akan hemat banyak bunga. Tapi kamu harus pastikan bisa bayar cicilan bulanan yang lebih tinggi dari pinjaman 15 tahun.
Biasanya, KPR suku bunga *dapat disesuaikan* bisa bagus jika kamu rencana jual rumah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir. Suku bunga *dapat disesuaikan* biasanya mulai lebih rendah dari suku bunga tetap, lalu berubah setelah jangka waktu tertentu. Tapi, belakangan ini suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM mirip dengan (atau bahkan lebih tinggi dari) suku bunga tetap 30 tahun. Sebelum pilih ARM hanya untuk suku bunga awal rendah, bandingkan pilihan suku bunga dari berbagai jangka waktu dan pemberi pinjaman.
Suku bunga KPR umumnya turun sejak akhir Mei lalu, dan sekarang di level terendah sejak September 2022 menurut Freddie Mac. Para ekonom tidak memperkirakan penurunan drastis suku bunga KPR hingga akhir 2026. Tapi, penurunan perlahan dan stabil yang kita lihat bagus untuk pencari pinjaman.
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional KPR 30 tahun turun delapan basis poin ke 6,01% untuk minggu ini, sementara rata-rata suku bunga KPR 15 tahun turun sembilan basis poin ke 5,35%.
Menurut perkiraan Januari mereka, Mortgage Bankers Association mengharapkan suku bunga KPR 30 tahun berada dekat 6,1% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30 tahun dekat 6% hingga tahun depan.
Suku bunga KPR kemungkinan tetap hampir tidak berubah di tahun 2027. MBA memprediksi suku bunga tetap 30 tahun 6,2% hingga 6,3% di 2027. Fannie Mae memprediksi rata-rata suku bunga dekat 6% untuk sepanjang tahun 2027.