Rata-rata bunga hipotek tetap 30 tahun sempat naik di atas 6% awal minggu ini, tapi sekarang sudah turun lagi. Menurut Zillow, bunga tetap 30 tahun saat ini adalah 5,95%. Kamu mungkin bisa dapat bunga lebih rendah jika memenuhi syarat untuk pinjaman pemerintah. Contohnya, rata-rata bunga pinjaman VA 30 tahun hari ini hanya 5,48%. Saat mencari pemberi pinjaman hipotek, minta mereka bantu bandingkan berbagai jenis hipotek agar kamu dapat kesepakatan terbaik.
Ini adalah bunga hipotek terkini menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 5.95%
Tetap 20 tahun: 5.99%
Tetap 15 tahun: 5.43%
5/1 ARM: 5.93%
7/1 ARM: 5.95%
VA 30 tahun: 5.48%
VA 15 tahun: 5.18%
5/1 VA: 4.94%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan.
Temukan 8 strategi untuk dapat bunga hipotek terendah.
Ini adalah bunga refinance hipotek hari ini, menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 6.07%
Tetap 20 tahun: 5.90%
Tetap 15 tahun: 5.59%
5/1 ARM: 6.20%
7/1 ARM: 5.97%
VA 30 tahun: 5.44%
VA 15 tahun: 5.11%
5/1 VA: 4.90%
Sekali lagi, angka ini adalah rata-rata nasional. Bunga refinance sering lebih tinggi dari bunga beli rumah, tapi tidak selalu.
Gunakan kalkulator hipotek di bawah untuk lihat pengaruh bunga hari ini pada cicilan bulananmu.
Kamu bisa simpan kalkulator pembayaran hipotek Yahoo Finance untuk dipakai lagi nanti. Kamu juga bisa masukkan biaya untuk asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran perumahan jika ada. Ini membuat perkiraan cicilan bulanan lebih akurat.
Ada dua keuntungan utama hipotek tetap 30 tahun: Cicilanmu lebih rendah dan bisa diprediksi.
Cicilan bulanannya relatif rendah karena kamu membayar dalam waktu yang lebih lama. Cicilannya bisa diprediksi karena bunganya tidak berubah tiap tahun, tidak seperti ARM. Biasanya, hanya perubahan asuransi rumah atau pajak properti yang mempengaruhi cicilan.
Kerugian utamanya adalah bunga hipoteknya, baik jangka pendek maupun panjang.
Hipotek tetap 30 tahun punya bunga lebih tinggi daripada jangka waktu lebih pendek. Bunga lebih tinggi, cicilan bulanan juga lebih tinggi. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga total karena bunganya lebih tinggi dan waktunya lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan hipotek tetap 15 tahun kebalikan dari yang 30 tahun. Cicilan bulanannya tetap bisa diprediksi, dan kelebihannya adalah bunganya lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi hipotek 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa hemat banyak uang dari bunga.
Tapi, karena kamu bayar jumlah yang sama dalam waktu setengahnya, cicilan bulananmu akan lebih tinggi daripada pilihan 30 tahun.
Hipotek dengan bunga berubah mengunci bunganya untuk waktu tertentu, lalu berubah secara berkala. Contoh, dengan 5/1 ARM, bunganya tetap untuk 5 tahun pertama lalu naik/turun setahun sekali selama 25 tahun sisanya.
Kelebihan utamanya adalah bunga perkenalan biasanya lebih rendah dari bunga tetap 30 tahun, jadi cicilan bulanan lebih rendah. (Tapi rata-rata bunga saat ini belum tentu begitu — kadang bunga tetap justru lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memilih bunga tetap atau berubah.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana bunga hipotek nanti setelah masa bunga perkenalan berakhir, jadi risikonya bunganya bisa naik. Ini bisa membuat biaya lebih mahal, dan cicilan bulananmu tidak bisa diprediksi tiap tahun.
Tapi jika kamu rencana pindah sebelum masa bunga perkenalan berakhir, kamu bisa dapat untung dari bunga rendah tanpa risiko kenaikan nanti.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang bagus untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu mau atau perlu beli rumah segera, kondisi pasar perumahan saat ini cukup baik.
Bunga hipotek juga sudah turun sejak tahun lalu.
Waktu terbaik untuk beli biasanya adalah saat sesuai dengan tahap hidupmu. Mencoba menebak pasar real estat sama sulitnya dengan menebak pasar saham — belilah saat itu waktu yang tepat untukmu.
Menurut Zillow, rata-rata nasional bunga hipotek 30 tahun saat ini 5.95%. Mengapa bunga Zillow biasanya lebih rendah dari Freddie Mac dan lainnya? Setiap sumber mengumpulkan datanya dengan cara beda. Zillow dapat datanya dari pasar pemberi pinjamannya, Freddie Mac ambil info dari aplikasi pinjaman. Tapi, bunga hipotek beda-beda tiap negara bagian bahkan kode pos, tergantung pemberi pinjaman, jenis pinjaman, dan faktor lain. Itu sebabnya penting untuk bandingkan beberapa pemberi pinjaman.
Apakah bunga diperkirakan akan turun?
Tidak banyak. Menurut perkiraan Januari, MBA perkirakan bunga hipotek 30 tahun akan mendekati 6.1% hingga 2026. Fannie Mae juga prediksi bunga 30 tahun mendekati 6% hingga akhir tahun.
Secara keseluruhan, bunga hipotek turun perlahan sejak akhir Mei tahun lalu. Bunga tetap 30 tahun pernah capai lebih dari 7% di Januari 2025, lalu naik turun selama berbulan-bulan. Pada 29 Mei 2025, bunganya 6.89%, dan mulai turun pelan-pelan.
Cara dapat bunga refinance rendah mirip dengan saat beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio hutang-pendapatan (DTI). Refinance ke jangka waktu lebih pendek juga akan beri bunga lebih rendah, meski cicilan bulananmu akan lebih tinggi.