Suku bunga KPR naik lagi hari ini. Menurut Zillow, rata-rata suku bunga tetap 30-tahun sekarang 6.37%. Itu artinya naik seperempat poin dalam cuma satu minggu. Pinjaman 15-tahun menjadi 5.82%, naik 17 basis poin sejak Selasa lalu. Imbal hasil obligasi turun hari Senin, karena Presiden Trump menunda batas waktu untuk Iran membuka kembali Selat Hormuz. Tapi, imbal hasil tetap lebih tinggi dalam seminggu terakhir.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, berdasarkan data Zillow terbaru kami:
Tetap 30-tahun: 6.37%
Tetap 20-tahun: 6.28%
Tetap 15-tahun: 5.82%
5/1 ARM: 6.50%
7/1 ARM: 6.31%
VA 30-tahun: 5.89%
VA 15-tahun: 5.48%
5/1 VA: 5.51%
Ingatlah bahwa ini adalah rat-rata nasional dan dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Ini adalah suku bunga refinance KPR saat ini, menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30-tahun: 6.36%
Tetap 20-tahun: 6.69%
Tetap 15-tahun: 5.93%
5/1 ARM: 6.49%
7/1 ARM: 6.63%
VA 30-tahun: 5.85%
VA 15-tahun: 5.66%
5/1 VA: 5.49%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance biasanya lebih tinggi dari suku bunga untuk pembelian.
Kalkulator KPR dapat membantu kamu melihat bagaimana berbagai jangka waktu dan suku bunga mempengaruhi pembayaran bulananmu. Gunakan kalkulator KPR ini untuk menjelajahi hasil yang berbeda.
Kamu bisa simpan kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance dan siapkan untuk digunakan nanti, saat kamu mencari rumah dan pemberi pinjaman. Itu juga memperhitungkan faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menghitung perkiraan pembayaran KPR bulananmu. Ini memberikan gambaran yang lebih baik tentang total pembayaran bulananmu daripada jika kamu hanya melihat pokok dan bunga KPR saja.
Umumnya, suku bunga KPR 15-tahun lebih rendah daripada yang 30-tahun. Saat membandingkan suku bunga 15- versus 30-tahun, ketahuilah bahwa jangka waktu lebih pendek akan menghemat uang untuk bunga dalam jangka panjang. Tapi, pembayaran bulanan kamu akan lebih tinggi karena kamu melunasi jumlah pinjaman yang sama dalam setengah waktu.
Misalnya, dengan KPR $400,000 dengan jangka 30-tahun dan suku 6.37%, kamu akan membayar sekitar $2,494 per bulan untuk pokok dan bunga KPR. Karena bunga bertambah selama puluhan tahun, kamu akhirnya akan membayar $497,902 untuk bunga.
Jika kamu dapatkan KPR 15-tahun $400,000 dengan suku 5.65%, kamu akan bayar sekitar $3,337 per bulan untuk pokok dan bunganya. Tapi, kamu hanya akan bayar $200,597 untuk bunga selama bertahun-tahun.
Jika pembayaran bulanan KPR 15-tahun itu terlalu tinggi, ingat kamu selalu bisa melakukan pembayaran ekstra pada pinjaman 30-tahunmu untuk melunasi KPR lebih cepat dan akhirnya bayar bunga lebih sedikit.
Dengan KPR suku bunga tetap, suku bunganya terkunci dari hari pertama. Tapi, kamu akan dapat suku bunga baru jika kamu melakukan refinance KPR-mu.
KPR suku bunga adjustable membuat suku bunganya tetap sama untuk jangka waktu tertentu. Kemudian, suku bunga akan naik atau turun tergantung beberapa faktor, seperti ekonomi, dan jumlah maksimal perubahan suku bungamu sesuai kontrak. Contohnya, dengan 7/1 ARM, suku bunganya akan terkunci untuk tujuh tahun pertama, lalu menyesuaikan tiap tahun untuk sisa jangka waktumu.
Suku bunga adjustable kadang mulai lebih rendah dari suku bunga tetap, tapi setelah periode awal berakhir, kamu berisiko suku bunganya naik. Suku bunga ARM akhir-akhir ini juga mulai lebih tinggi dari suku bunga tetap, jadi kamu mungkin tidak selalu dapat potongan suku bunga.
Menurut data Zillow, suku bunga tetap 30-tahun hari ini adalah 6.37% untuk pembelian rumah dan 6.36% untuk refinance. Ini adalah rata-rata nasional, jadi ingat rata-rata di negara bagian atau kotamu bisa berbeda. Suku bungamu juga akan berbeda tergantung keuangan pribadimu.
Menurut perkiraan terbaru, MBA memperkirakan suku bunga KPR 30-tahun akan mendekati 6.10% hingga akhir 2026. Fannie Mae juga meramalkan suku bunga 30-tahun dekat 6%, meski turun jadi 5.7% pada akhir tahun.
Suku bunga KPR kemungkinan akan tetap sedikit berubah pada 2027. MBA memperkirakan suku bunga tetap 30-tahun antara 6.20% hingga 6.30% untuk sebagian besar 2027. Fannie Mae memprediksi rata-rata suku bunga dekat 5.7% untuk sepanjang tahun 2027.