Suku bunga hipotek semakin mendekati angka ajaib

Dunia perumahan terperangkap dalam keadaan pemilik rumah yang tidak ingin menjual, dan daya beli yang menurun sebagian karena biaya pinjaman yang tinggi. Namun, bisa saja ada kebangkitan pada bulan September yang mungkin membantu melelehkan pasar.

Ini adalah angka ajaib untuk suku bunga hipotek. Dan mengingat nada dovish Ketua Federal Reserve Jerome Powell pada Jumat, biaya pinjaman siap untuk turun, membuka jalan untuk biaya yang lebih rendah pada pinjaman rumah. Ada sedikit konsensus bahwa begitu suku bunga hipotek turun menjadi 6% atau kurang, akan tak tertahankan bagi mereka yang telah menunggu-nunggu. Awal tahun ini, miliarder real estat mandiri dan bintang Shark Tank, Barbara Corcoran mengatakan 6% tampaknya menjadi “angka ajaib,” yang akan membawa pembeli yang telah menunggu kembali. Robert Reffkin, salah satu pendiri dan chief executive dari raksasa real estat Compass, pada bulan Juni mengatakan: “Saya pikir 6,5% akan terasa baik … tetapi angka ajaibnya adalah 5,9999.” Dia melanjutkan: “Itu akan menjadi sihir pemasaran, dan akan memberitahu dunia bahwa suku bunga hipotek berada pada level di mana mereka seharusnya pergi dan mengambil properti.”

Ada pula Meredith Whitney, “Oracle of Wall Street” dan chief executive dari perusahaannya sendiri, yang mengatakan bulan ini, jika suku bunga hipotek turun di bawah 6%, kita akan melihat lonjakan penjualan rumah.

Kita belum sampai di sana, tetapi kita semakin mendekat. Rata-rata mingguan untuk suku bunga hipotek tetap 30 tahun datang pada 6,46% kemarin. Dalam siaran persnya, Freddie Mac mengatakan, “data ekonomi masuk yang lebih lunak menunjukkan suku bunga akan turun perlahan-lahan hingga akhir tahun. Akhir bulan ini, suku bunga anjlok dan sekarang berada sedikit di bawah 6,5%, yang belum cukup untuk memotivasi calon pembeli rumah. Suku bunga kemungkinan perlu turun satu persen lagi untuk menghasilkan permintaan pembeli.”

Benar bahwa hal tersebut belum cukup untuk benar-benar menggerakkan pasar karena penjualan rumah yang sudah ada masih cukup rendah. Pada bulan Juli, terjadi sedikit lonjakan; penjualan rumah yang sudah ada naik 1,3% dari bulan sebelumnya, namun masih turun dibandingkan dengan tahun lalu. “Meskipun keuntungan yang kecil, penjualan rumah masih lambat,” kata ekonom kepala Asosiasi Agensi Real Estate Nasional, Lawrence Yun. “Tetapi konsumen jelas melihat lebih banyak pilihan, dan daya beli membaik karena suku bunga yang lebih rendah.”

Ekonom Capital Economics, Thomas Ryan menyebut penjualan rumah yang sudah ada “mengecewakan” mengingat penurunan yang signifikan dalam suku bunga hipotek bulan lalu, tetapi mungkin butuh lebih banyak waktu untuk itu mencerminkan dalam data penjualan—jadi Agustus bisa memberikan cerita yang berbeda, lebih ajaib. Namun, ia mengulangi pendapatnya bahwa tidak akan ada “kebangkitan cepat” di pasar perumahan tahun ini, terlepas dari biaya pinjaman yang lebih rendah. Menurut Ryan, suku bunga hipotek harus turun di bawah 5% untuk melihat pemulihan penuh, seperti yang pernah ia katakan sebelumnya.

Di sisi lain, penjualan rumah baru, yang umumnya lebih unggul daripada penjualan rumah yang sudah ada, naik 10,6% pada bulan Juli. Ryan menyalahkan hal itu pada “pembeli terpendam yang memanfaatkan penurunan tajam dalam biaya pinjaman bulan lalu, setelah sebelumnya terpinggirkan tahun ini oleh suku bunga hipotek yang tinggi.” Namun, para pembangun rumah telah menawarkan insentif, seperti penurunan suku bunga hipotek, jadi itu juga bisa menjadi bagian dari penyebabnya. Belum sepenuhnya jelas mengapa penurunan suku bunga hipotek tampaknya lebih penting dalam segmen rumah baru dibandingkan dengan yang sudah ada.

Bagaimanapun, tampaknya Federal Reserve siap untuk mulai menurunkan suku bunga. Meskipun satu kali pemotongan tidak akan menyelesaikan semuanya, sebagian karena sudah dihargai, itu akan menjadi langkah yang tepat, dalam hal suku bunga hipotek. Siapa tahu, suatu saat tahun depan, kita mungkin akhirnya mencapai angka ajaib tersebut.

Newsletter yang Direkomendasikan: Wawasan tingkat tinggi untuk eksekutif berkekuatan tinggi. Berlangganan newsletter CEO Daily secara gratis hari ini. Berlangganan sekarang.\”