Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun di AS naik sedikit untuk minggu ketiga berturut-turut, meskipun masih dekat dengan titik terendah tahun ini.
Rata-rata suku bunga hipotek jangka panjang naik tipis jadi 6,26% dari 6,24% minggu lalu, kata Freddie Mac. Tahun lalu, rata-ratanya 6,84%.
Tiga minggu lalu, rata-rata suku bunga ada di 6,17%, level terendah dalam lebih dari setahun.
Biaya pinjaman untuk hipotek 15 tahun, yang populer buat refinancing, juga naik sedikit minggu ini. Rata-ratanya 5,54%, naik dari 5,49% minggu kemarin. Tahun lalu, angkanya 6,02%, kata Freddie Mac.
Saat suku bunga hipotek naik, itu mengurangi daya beli pembeli rumah. Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun sudah terjebak di atas 6% sejak September 2022, tahun di mana suku bunga mulai naik dari level rendah bersejarah.
Ini bikin penjualan rumah bekas di AS mentok di sekitar 4 juta per tahun sejak 2023. Biasanya, penjualan biasanya ada di sekitar 5,2 juta per tahun.
Meski penjualan lambat tahun ini, ada peningkatan di musim gugur karena suku bunga hipotek turun. Rata-rata suku bunga utk pinjaman rumah 30 tahun tetap di bawah 6,4% sejak awal September. Bulan lalu, penjualan rumah meningkat dengan kecepatan tercepat sejak Februari.
Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh beberapa faktor, dari keputusan suku bunga Bank Sentral AS sampai ekspektasi investor untuk ekonomi dan inflasi. Mereka biasanya mengikuti arah imbal hasil obligasi 10-tahun, yang dipakai lender sebagai panduan untuk harga pinjaman rumah.
Imbal hasil 10-tahun ada di 4,10% pada siang hari Kamis. Itu turun sedikit dari seminggu lalu, tapi naik dari sekitar 3,95% pada 22 Oktober.
Suku bunga hipotek mulai turun musim panas ini sebelum keputusan Bank Sentral AS di September untuk memotong suku bunga utamanya buat pertama kalinya dalam setahun karena tanda-tanda pasar tenaga kerja melambat. Bank Sentral AS menurunkan suku bunga kunci lagi bulan kemarin, meskipun ketuanya, Jerome Powell, mengingatkan kalau penurunan suku bunga lebih lanjut tidak dijamin.
Pedagang Wall Street mengurangi perkiraan mereka bahwa Bank Sentral AS akan memotong suku bunga utama pada pertemuan Desember mendatang, sekarang memberikannya probabilitas sekitar 44%, menurut data dari CME Group. Itu turun dari hampir 70% beberapa minggu lalu, tapi lebih baik dari kemungkinan 30% sebelum rilis laporan pekerjaan September yang tertunda pada hari Kamis.
Bank sentral tidak menetapkan suku bunga hipotek, dan bahkan ketika dia memotong suku bunga jangka pendek, itu tidak selalu berarti suku bunga pinjaman rumah akan turun.
Musim gugur lalu setelah Bank Sentral AS memotong suku bunga untuk pertama kalinya dalam lebih dari empat tahun, suku bunga hipotek justru naik, akhirnya mencapai sedikit di atas 7% pada Januari tahun ini. Saat itu, imbal hasil obligasi 10-tahun sedang naik mendekati 5%.
Perkiraan terbaru oleh ekonom dari National Association of Realtors dan First American mengharapkan rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun turun jadi sekitar 6% tahun depan.