Suku bunga hipotek telah sedikit menurun hari ini. Menurut Zillow, suku bunga tetap 30 tahun turun satu basis poin menjadi 6,67%, suku bunga tetap 15 tahun turun empat basis poin menjadi 6,00%, dan suku bunga ARM 5/1 turun enam basis poin menjadi 6,68%.
Kemungkinan kita akan melihat suku bunga hipotek naik turun untuk sementara waktu karena orang Amerika menunggu keputusan Federal Reserve tentang apakah akan memangkas tingkat dana federal dalam pertemuan berikutnya dan melihat bagaimana kepresidenan Trump memengaruhi ekonomi AS.
Gali lebih dalam: Apakah tahun 2025 merupakan waktu yang tepat untuk membeli rumah?
Berikut adalah suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,67%
20 tahun tetap: 6,51%
15 tahun tetap: 6,00%
ARM 5/1: 6,68%
ARM 7/1: 6,65%
30 tahun VA: 6,08%
15 tahun VA: 5,63%
ARM 5/1 VA: 6,23%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke pecahan dua terdekat.
Baca lebih lanjut: Bagaimana suku bunga hipotek ditentukan?
Berikut adalah suku bunga refinance hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,65%
20 tahun tetap: 6,62%
15 tahun tetap: 5,89%
ARM 5/1: 6,04%
ARM 7/1: 6,68%
30 tahun VA: 6,05%
15 tahun VA: 5,77%
ARM 5/1 VA: 5,97%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke pecahan dua terdekat. Meskipun tidak selalu demikian, suku bunga refinance hipotek cenderung sedikit lebih tinggi daripada suku bunga pembelian.
Kalkulator hipotek dapat membantu Anda melihat bagaimana berbagai panjang jangka waktu hipotek dan suku bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Gunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk mencoba berbagai hasil.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan faktor-faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat mengestimasi pembayaran hipotek bulanan Anda. Hal ini memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang pembayaran bulanan total Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok hipotek dan bunga.
Suku bunga hipotek rata-rata 30 tahun hari ini adalah 6,67%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis hipotek yang paling populer karena dengan menyebarkan pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda relatif rendah.
Jika Anda memiliki hipotek sebesar $300.000 dengan jangka waktu 30 tahun dan suku bunga 6,67%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.930, dan Anda akan membayar $394.752 bunga selama masa pinjaman Anda — di atas $300.000 awal itu.
Suku bunga hipotek rata-rata 15 tahun adalah 6,00% hari ini. Beberapa faktor harus dipertimbangkan saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun.
Hipotek 15 tahun hadir dengan suku bunga lebih rendah daripada jangka waktu 30 tahun. Ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu 15 tahun lebih sedikit untuk bunga menggandakan.
Namun, karena Anda menekan pembayaran hutang yang sama ke dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi.
Jika Anda mendapatkan hipotek sebesar $300.000 tetapi dengan jangka waktu 15 tahun dan suku bunga 6,00%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.532 — tetapi Anda hanya akan membayar $155.683 bunga selama bertahun-tahun.
Gali lebih dalam: Berapa banyak rumah yang bisa saya beli? Gunakan kalkulator ketersediaan rumah kami.
Dengan hipotek suku bunga variabel, suku bunga Anda terkunci untuk jangka waktu tertentu dan kemudian naik atau turun secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, suku bunga Anda tetap sama selama lima tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun.
Suku bunga variabel biasanya dimulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tetapi Anda berisiko bahwa suku bunga Anda naik setelah periode kunci suku bunga berakhir. Namun, ARM bisa menjadi pilihan yang baik jika Anda berencana untuk menjual rumah sebelum periode kunci suku bunga Anda berakhir — dengan cara ini, Anda membayar suku bunga yang lebih rendah tanpa khawatir akan naik nanti.
Suku bunga ARM juga lebih tinggi daripada suku bunga tetap akhir-akhir ini. Sebelum memutuskan untuk suku bunga hipotek tetap atau variabel, pastikan untuk berbelanja di sekitar untuk mendapatkan pemberi pinjaman dan suku bunga terbaik. Beberapa akan menawarkan suku bunga variabel yang lebih kompetitif daripada yang lain.
Pemberi pinjaman hipotek biasanya memberikan suku bunga hipotek terendah kepada orang-orang dengan uang muka yang lebih tinggi, skor kredit yang sangat baik, dan rasio utang-pendapatan rendah. Jadi jika Anda ingin suku bunga lebih rendah, coba simpan lebih banyak, tingkatkan skor kredit Anda, atau lunasi beberapa utang sebelum Anda mulai berbelanja untuk rumah.
Anda juga bisa membeli suku bunga Anda secara permanen dengan membayar poin diskon saat penutupan. Pembelian sementara suku bunga juga merupakan pilihan — misalnya, mungkin Anda mendapatkan suku bunga 6% dengan pembelian 2-1. Suku bunga Anda akan dimulai pada 4% untuk tahun pertama, naik menjadi 5% untuk tahun kedua, kemudian stabil pada 6% untuk sisa jangka waktu Anda.
Hanya pertimbangkan apakah pembelian ini layak dengan uang tambahan saat penutupan. Tanyakan pada diri sendiri apakah Anda akan tinggal di rumah cukup lama sehingga jumlah yang Anda hemat dengan suku bunga lebih rendah menutupi biaya membeli suku bunga sebelum membuat keputusan.
Pelajari lebih lanjut: Bagaimana cara mendapatkan suku bunga hipotek terendah
Berikut adalah suku bunga untuk jangka waktu hipotek paling populer: Menurut data Zillow, rata-rata nasional suku bunga tetap 30 tahun adalah 6,67%, suku bunga tetap 15 tahun adalah 6,00%, dan suku bunga ARM 5/1 adalah 6,68%.
Suku bunga hipotek normal pada pinjaman tetap 30 tahun adalah 6,67%. Namun, ingatlah bahwa itu adalah rata-rata nasional berdasarkan data Zillow. Rata-rata tersebut mungkin lebih tinggi atau lebih rendah tergantung di mana Anda tinggal di AS.
Suku bunga hipotek kemungkinan besar tidak akan turun secara signifikan di awal tahun 2025, meskipun mereka bisa turun perlahan-lahan.