Tingkat suku bunga hipotek telah meningkat minggu ini. Menurut Freddie Mac, tingkat bunga tetap 30 tahun naik lima basis poin menjadi 6,81%, dan tingkat tetap 15 tahun naik sedikit tiga basis poin menjadi 5,92%. Jadi, meskipun tingkatnya lebih tinggi, kenaikannya tidak terlalu signifikan.
Ada kabar baik lainnya: Tingkat suku bunga hipotek masih lebih rendah dari tahun lalu. Rata-rata tingkat tetap 30 tahun telah turun sebesar 28 basis poin sejak pertengahan Mei 2024, dan tingkat 15 tahun turun sebesar 46 basis poin. Jadi, calon pembeli rumah dapat merasa lega mengetahui bahwa mereka berada dalam posisi yang lebih baik hari ini dibandingkan setahun yang lalu.
Lebih dalam lagi: 2025 pasar perumahan — Apakah ini waktu yang tepat untuk membeli rumah?
Berikut adalah tingkat suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,85%
20 tahun tetap: 6,34%
15 tahun tetap: 6,13%
5/1 ARM: 7,18%
7/1 ARM: 7,38%
30 tahun VA: 6,33%
15 tahun VA: 5,76%
5/1 VA: 6,49%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke dua desimal terdekat.
Pelajari lebih lanjut: Apakah Anda harus mengunci suku bunga hipotek?
Ini adalah tingkat suku bunga refinance hipotek hari ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,99%
20 tahun tetap: 6,56%
15 tahun tetap: 6,35%
5/1 ARM: 7,26%
7/1 ARM: 7,22%
30 tahun VA: 6,46%
15 tahun VA: 5,94%
5/1 VA: 6,39%
Sekali lagi, angka-angka yang disediakan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke dua desimal terdekat. Tingkat suku bunga refinance hipotek seringkali lebih tinggi daripada tingkat ketika Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Pelajari lebih lanjut: Ingin refinance hipotek Anda? Berikut adalah 7 opsi refinance rumah.
Tingkat suku bunga hipotek Anda memainkan peran besar dalam seberapa besar pembayaran bulanan Anda. Gunakan kalkulator hipotek ini untuk melihat bagaimana jumlah hipotek, tingkat, dan panjang jangka waktu akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda:
Untuk melihat gambaran yang lebih detail tentang pembayaran bulanan potensial Anda, gunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance kami. Ini juga memperhitungkan asuransi pemilik rumah Anda, pajak properti, asuransi hipotek, dan biaya HOA.
Tingkat suku bunga hipotek adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman Anda, yang dinyatakan sebagai persentase. Anda dapat memilih dari dua jenis tingkat: tetap atau variabel.
Hipotek dengan tingkat tetap mengunci tingkat Anda selama seluruh masa pinjaman Anda. Misalnya, jika Anda mendapatkan hipotek 30 tahun dengan tingkat bunga 6%, tingkat Anda akan tetap 6% selama 30 tahun penuh kecuali Anda refinancing atau menjual.
Sebuah hipotek tingkat variabel mengunci tingkat Anda untuk jangka waktu yang telah ditentukan dan kemudian mengubahnya secara berkala. Misalnya, jika Anda mendapatkan 7/1 ARM dengan tingkat pengantar 6%, tingkat Anda akan 6% selama tujuh tahun pertama, kemudian tingkat akan naik atau turun sekali setiap tahun selama 23 tahun terakhir dari jangka waktu Anda. Apakah tingkat Anda naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Pada awal masa pinjaman hipotek Anda, sebagian besar pembayaran bulanan Anda akan digunakan untuk membayar bunga. Pembayaran bulanan Anda untuk prinsipal hipotek dan bunga tetap sama sepanjang tahun — namun, semakin sedikit pembayaran Anda digunakan untuk membayar bunga, dan lebih banyak digunakan untuk prinsipal hipotek atau jumlah yang Anda pinjamkan secara awal.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek tingkat variabel vs. tingkat tetap
Hipotek dengan tingkat tetap 30 tahun adalah pilihan yang baik jika Anda menginginkan pembayaran hipotek yang lebih rendah dan prediktabilitas yang datang dengan memiliki tingkat tetap. Hanya ketahui bahwa tingkat Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu yang lebih pendek dan akan mengakibatkan membayar lebih banyak dalam bunga selama bertahun-tahun.
Anda mungkin menyukai hipotek dengan tingkat tetap 15 tahun jika Anda ingin melunasi pinjaman rumah Anda dengan cepat dan menghemat uang dalam bunga. Jangka waktu yang lebih pendek ini dilengkapi dengan tingkat bunga yang lebih rendah, dan karena Anda memotong waktu pembayaran Anda menjadi setengah, Anda akan menghemat banyak dalam bunga dalam jangka panjang. Namun, Anda harus yakin bahwa Anda mampu membayar pembayaran bulanan yang lebih tinggi yang datang dengan jangka waktu 15 tahun.
Baca lebih lanjut: Bagaimana memutuskan antara hipotek dengan tingkat tetap 15 tahun dan 30 tahun
Biasanya, hipotek dengan tingkat variabel bisa baik jika Anda berencana untuk menjual sebelum periode tingkat pengantar berakhir. Tingkat variabel biasanya dimulai lebih rendah daripada tingkat tetap, kemudian tingkat Anda akan berubah setelah jangka waktu yang telah ditentukan. Namun, tingkat ARM 5/1 dan 7/1 memiliki tingkat yang mirip dengan atau bahkan lebih tinggi dari tingkat tetap 30 tahun belakangan ini. Sebelum mendapatkan ARM hanya untuk tingkat yang lebih rendah, bandingkan opsi tingkat Anda dari satu jangka waktu ke jangka waktu dan dari satu pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman.
Tingkat suku bunga hipotek telah cukup fluktuatif selama beberapa minggu terakhir, dan sedikit lebih tinggi dari minggu lalu. Namun, mereka telah turun sejak minggu yang sama pada tahun 2024.
Meskipun tingkat suku bunga hipotek telah turun dalam setahun terakhir, kemungkinan besar mereka tidak akan turun secara signifikan dalam jangka pendek. Jadi, kapan suku bunga hipotek akan turun cukup untuk menurunkan pembayaran bulanan Anda secara signifikan? Mungkin butuh beberapa bulan, jika tidak lebih dari setahun. Jika Anda siap membeli rumah tetapi menunggu tingkat yang lebih rendah, mungkin tidak sepadan untuk menunggu.
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional tingkat hipotek 30 tahun naik lima basis poin menjadi 6,81%, dan rata-rata tingkat hipotek 15 tahun naik tiga basis poin menjadi 5,92%.
Menurut proyeksi Aprilnya, Mortgage Bankers Association (MBA) memperkirakan tingkat hipotek 30 tahun akan menjadi 6,8% di K3 2025 dan 6,7% pada akhir tahun. Proyeksi April Fannie Mae sedikit lebih optimis, memprediksi 6,3% di K3 dan 6,2% di K4.
Tingkat suku bunga hipotek bisa meningkat di sana-sini pada tahun 2025, tetapi ada kemungkinan baik bahwa mereka akan benar-benar sedikit menurun pada akhir tahun.