Menurut perusahaan analitik Curinos, rata-rata suku bunga HELOC nasional sedikit turun. Suku bunga untuk pinjaman ekuitas rumah kini di bawah 7,5% — titik terendahnya di tahun 2025.
Berdasarkan data Curinos, suku bunga HELOC rata-rata mingguan adalah 7,44%. Suku bunga HELOC tertinggi di 2025 terjadi di bulan Januari, dan suku bunga sekarang sudah turun lebih dari setengah poin sejak saat itu. Suku bunga ini untuk peminjam dengan nilai kredit minimal 780 dan rasio pinjaman terhadap nilai gabungan (CLTV) maksimal 70%.
Pemilik rumah punya nilai yang sangat besar terkunci di rumah mereka — hampir $36 triliun pada akhir kuartal kedua 2025, menurut Federal Reserve. Itu jumlah ekuitas rumah terbesar yang pernah tercatat.
Dengan suku bunga hipotek utama masih di atas 6%, pemilik rumah kemungkinan tidak akan melepaskan hipotek utama mereka dalam waktu dekat, jadi menjual rumah mungkin bukan pilihan. Untuk apa menyerahkan hipotek dengan bunga 5%, 4%, atau bahkan 3%?
Mengakses sebagian ekuitas rumah yang terkumpul selama bertahun-tahun dengan HELOC yang bisa dipakai sesuai kebutuhan bisa menjadi alternatif yang sangat baik.
Suku bunga HELOC berbeda dari suku bunga hipotek utama. Suku bunga pinjaman kedua didasarkan pada suku bunga indeks ditambah margin. Indeks itu seringkali adalah suku bunga prime, yang baru-baru ini turun jadi 7,00%. Jika pemberi pinjaman menambahkan margin 0,75%, maka HELOC akan memiliki suku bunga 7,75%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam menentukan harga untuk produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi sangat penting untuk berbelanja dan bandingkan. Suku bunga Anda akan tergantung pada nilai kredit, jumlah utang yang Anda miliki, dan besarnya batas kredit dibandingkan dengan nilai rumah Anda.
Dan rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa memasukkan suku bunga "perkenalan" yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga Anda akan menjadi dapat disesuaikan, dan kemungkinan dimulai dengan tingkat yang jauh lebih tinggi.
Anda tidak harus melepaskan hipotek dengan suku bunga rendah Anda untuk mengakses ekuitas rumah. Pertahankan hipotek utama Anda dan pertimbangkan pinjaman kedua, seperti garis kredit ekuitas rumah.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan Anda dengan mudah menggunakan ekuitas rumah Anda dengan cara apa pun dan dalam jumlah berapa pun yang Anda pilih, hingga batas kredit Anda. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, Anda tetap melunasi hipotek utama dengan suku bunga rendah Anda seperti mesin pembangun kekayaan yang Anda jalani.
Hari ini, FourLeaf Credit Union menawarkan APR HELOC 5,99% selama 12 bulan untuk batas kredit hingga $500,000. Itu adalah suku bunga perkenalan yang nanti akan berubah menjadi suku bunga lebih tinggi. Saat mencari pemberi pinjaman, perhatikan kedua suku bunga itu. Dan seperti biasa, bandingkan biaya, syarat pelunasan, dan jumlah penarikan minimum. Penarikan adalah jumlah uang yang wajib Anda ambil di awal dari ekuitas Anda.
Kekuatan HELOC adalah hanya mengambil apa yang Anda butuhkan dan menyisakan sebagian garis kredit Anda untuk kebutuhan masa depan. Anda tidak membayar bunga untuk uang yang tidak Anda pinjam.
Suku bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman sehingga sulit menentukan angka pasti. Anda mungkin melihat suku bunga dari hampir 6% hingga 18%. Itu sangat tergantung pada kelayakan kredit Anda dan seberapa rajin Anda berbelanja menawarkan.
Untuk pemilik rumah dengan suku bunga hipotek utama rendah dan ekuitas rumah yang signifikan, ini kemungkinan salah satu waktu terbaik untuk mendapatkan HELOC. Anda tidak kehilangan suku bunga hipotek yang bagus itu, dan Anda bisa menggunakan uang tunai dari ekuitas Anda untuk hal-hal seperti perbaikan rumah, renovasi, atau peningkatan. Tentu saja, Anda juga bisa pakai HELOC untuk hal menyenangkan seperti liburan — jika Anda punya disiplin untuk melunasinya dengan cepat. Liburan mungkin tidak sebanding dengan utang jangka panjang.
Jika Anda menarik penuh $50,000 dari garis kredit di rumah Anda dan membayar suku bunga 7,50%, pembayaran bulanan Anda selama periode penarikan HELOC 10 tahun akan sekitar $313. Itu terdengar bagus, tetapi ingat bahwa suku bunga biasanya variabel, jadi bisa berubah secara berkala, dan pembayaran Anda akan meningkat selama periode pelunasan 20 tahun. Pada dasarnya, HELOC menjadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika Anda meminjam dan melunasi saldonya dalam periode yang jauh lebih singkat.