Suku bunga untuk home equity lines of credit (HELOCs) dan home equity loans adalah yang terendah dalam beberapa tahun terakhir. Ini artinya pembayaran bulanan kamu jadi lebih terjangkau. Contoh di bawah halaman ini menunjukkan pembayaran HELOC $302 per bulan untuk pinjaman ekuitas $50.000. Itu perkiraan yang valid, tapi tentu saja, syarat pembayaran kamu mungkin berbeda.
Rata-rata suku bunga HELOC adalah 7.23%, menurut perusahaan data properti Curinos. Titik terendah HELOC dalam 52 minggu adalah 7.19%. Rata-rata nasional untuk pinjaman ekuitas rumah adalah 7.44%. Angka terendahnya adalah 7.38% di awal Desember 2025. Suku bunga ini berdasarkan pelamar dengan skor kredit minimal 780 dan combined loan-to-value ratio (CLTV) maksimal 70%.
Karena suku bunga hipotek utama masih dekat 6%, pemilik rumah yang punya ekuitas dan suku bunga hipotek utama rendah mungkin tidak bisa mengakses nilai rumah mereka yang meningkat. Bagi yang tidak mau melepas suku bunga pinjaman rumah rendah mereka, HELOC atau pinjaman ekuitas rumah bisa jadi solusi yang bagus.
Federal Reserve memperkirakan pemilik rumah memiliki ekuitas senilai $34 triliun yang terkunci di rumah mereka. HELOC atau pinjaman ekuitas rumah memungkinkan pemilik rumah di AS untuk mengambil ekuitas mereka yang hampir mencapai rekor.
Suku bunga ekuitas rumah berbeda dari suku bunga hipotek utama. Suku bunga second mortgage didasarkan pada suku bunga indeks ditambah margin. Indeks itu seringkali suku bunga prime, yang baru saja turun ke 6.75%. Jika pemberi pinjaman menambah margin 0.75%, maka HELOC akan memiliki suku bunga 7.50%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam menetapkan harga untuk produk second mortgage, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi penting untuk membandingkan banyak penawaran. Suku bunga kamu akan tergantung pada skor kredit, jumlah utang yang kamu miliki, dan jumlah batas kredit dibandingkan dengan nilai rumah kamu.
Rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa memasukkan suku bunga "perkenalan" yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga kamu akan menjadi dapat disesuaikan, biasanya dimulai dengan suku bunga yang jauh lebih tinggi.
HEL biasanya tidak punya suku bunga perkenalan, jadi itu satu variabel yang tidak perlu dihadapi. Suku bunga tetap yang kamu dapatkan dari pinjaman ekuitas rumah tidak akan berubah selama perjanjian berlangsung.
Kamu tidak perlu melepas hipotek bersuku bunga rendah untuk mengakses ekuitas di rumah. Pertahankan hipotek utama dan pertimbangkan second mortgage, seperti HELOC.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkanmu menggunakan ekuitas rumah dengan mudah, untuk apa saja dan dalam jumlah berapa pun yang kamu pilih, sampai batas kreditmu. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, kamu tetap membayar hipotek utama bersuku bunga rendah dan mendapatkan ekuitas yang bahkan lebih banyak lagi.
Saat ini, LendingTree menawarkan APR HELOC serendah 6.13% untuk batas kredit $150.000. Tapi ingat, HELOC biasanya memiliki suku bunga variabel, artinya suku bungamu akan naik turun secara berkala. Pastikan kamu mampu membayar cicilan bulanan jika suku bunganya naik.
Pemberi pinjaman home equity loan terbaik mungkin lebih mudah ditemukan, karena suku bunga tetap yang kamu dapatkan akan berlaku selama masa pembayaran. Artinya hanya satu suku bunga yang perlu diperhatikan. Dan kamu menerima uang sekaligus, jadi tidak perlu memikirkan penarikan minimum.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya dan ketentuan kecil dalam syarat pembayaran.
Rata-rata nasional untuk HELOC adalah 7.23%, dan 7.44% untuk pinjaman ekuitas rumah. Namun, suku bunga berbeda-beda antar pemberi pinjaman. Kamu mungkin melihat suku bunga mulai dari sedikit di bawah 6% sampai 18%. Ini sangat tergantung pada kelayakan kredit kamu dan seberapa rajin kamu membandingkan.
Bagi pemilik rumah dengan suku bunga hipotek utama rendah dan ekuitas yang besar di rumah mereka, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk mendapatkan HELOC atau pinjaman ekuitas rumah. Kamu tidak kehilangan suku bunga hipotek yang bagus, dan kamu bisa menggunakan uang dari ekuitas untuk hal-hal seperti perbaikan, renovasi, dan peningkatan rumah.
Jika kamu menarik $50.000 penuh dari garis kredit di rumah dan membayar suku bunga 7.25%, pembayaran bulanan selama periode penarikan 10 tahun akan sekitar $302. Itu terdengar bagus, tapi ingat suku bunganya biasanya variabel, jadi bisa berubah, dan pembayaranmu mungkin naik selama masa pembayaran 20 tahun. HELOC pada dasarnya menjadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika kamu meminjam dan melunasi saldonya dalam periode yang jauh lebih singkat.