Bunga untuk pinjaman HELOC dan home equity sudah turun mendekati 7,5% atau lebih rendah. Sekarang lebih terjangkau dibanding beberapa tahun terakhir.
Rata-rata nasional bulanan HELOC saat ini 7,25%, turun 19 basis poin dari bulan lalu. Rata-rata pinjaman home equity adalah 7,56%, turun tiga basis poin berdasarkan data dari Curinos.
Kedua suku bunga ini untuk pemohon dengan skor kredit minimal 780 dan rasio CLTV maksimal 70%.
Pemilik rumah punya nilai tertinggi yang tersimpan di rumah mereka — hampir $36 triliun di akhir kuartal kedua 2025, menurut Federal Reserve. Ini jumlah ekuitas rumah tertinggi yang pernah dilaporkan.
Dengan bunga KPR masih dekat 6%, pemilik rumah mungkin tidak akan melepas KPR rendah utama mereka dalam waktu dekat, jadi jual rumah mungkin bukan pilihan. Refinance tunai juga mungkin tidak bisa dilakukan.
Mengakses sebagian nilai rumah dengan pinjaman kedua bisa jadi alternatif yang bagus.
Suku bunga ekuitas rumah berbeda dari bunga KPR utama. Bunga pinjaman kedua berdasarkan suku indeks plus margin. Indeks itu seringnya suku prime, yang sudah turun ke 6,75% setelah tiga kali pemotongan suku bunga Federal Reserve. Kalau pemberi pinjaman menambah margin 0,75%, HELOC akan punya bunga 7,50%.
Pinjaman home equity mungkin punya margin berbeda, karena itu produk bunga tetap.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam harga produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau home equity loan, jadi penting untuk banding-bandingkan. Bunga Anda akan tergantung skor kredit, utang yang Anda punya, dan jumlah kredit dibanding nilai rumah.
Dan rata-rata nasional HELOC bisa termasuk bunga “perkenalan” yang mungkin cuma berlaku enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga Anda akan menjadi bisa berubah, biasanya dimulai dengan suku yang lebih tinggi.
Lagi, karena pinjaman home equity punya suku tetap, kecil kemungkinan punya bunga “pengenalan”.
LEBIH: Baca panduan kami untuk pemberi pinjaman home equity terbaik.
Pemberi HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan Anda gunakan ekuitas rumah dengan cara dan jumlah apa pun sesuai batas kredit. Ambil sebagian; bayar kembali. Ulangi.
Saat ini, FourLeaf Credit Union menawarkan bunga HELOC 5,99% untuk 12 bulan untuk kredit hingga $500,000. Itu bunga perkenalan yang nanti berubah jadi suku mengambang 7,25%. Saat cari pemberi pinjaman, perhatikan kedua suku bunga ini.
Pemberi pinjaman home equity terbaik mungkin lebih mudah dicari, karena suku tetap yang Anda dapat akan berlaku selama masa pembayaran. Itu artinya cuma satu suku bunga yang perlu diperhatikan. Dan Anda dapat uang sekaligus, jadi tidak perlu pertimbangkan penarikan minimum.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya dan ketentuan pembayaran.
Suku bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, jadi sulit tentukan satu angka pasti. Rata-rata nasional untuk HELOC adalah 7,25% dan untuk pinjaman home equity saat ini 7,56%. Angka itu bisa jadi patokan saat cari bunga dari pemberi pinjaman kedua.
Mungkin ide bagus untuk pertimbangkan HELOC atau pinjaman home equity sekarang. Anda tidak kehilangan suku KPR utama bagus yang Anda bayar, dan bisa gunakan uang dari ekuitas untuk perbaikan rumah, renovasi, atau apa saja.
Jika Anda tarik penuh $50,000 dari HELOC dan bayar bunga 7,50%, pembayaran bulanan selama masa penarikan 10 tahun sekitar $313. Kedengeran bagus, tapi ingat, dengan HELOC, bunganya biasanya mengambang, jadi berubah-ubah, dan pembayaran Anda akan naik selama masa pembayaran 20 tahun. HELOC pada dasarnya jadi pinjaman 30 tahun.