Menurut perusahaan analitik Curinos, suku bunga HELOC rata-rata saat ini adalah 7,75%. Ini adalah suku bunga terendah untuk pinjaman ekuitas rumah sejauh ini di tahun 2025. Suku bunga rata-rata tertinggi adalah 8,06% pada bulan Januari.
Berdasarkan data Curinos, suku bunga HELOC mingguan rata-rata adalah 7,75%, turun sedikit dari minggu lalu dan turun 31 poin sejak Januari. Suku bunga ini untuk peminjam dengan nilai kredit minimal 780 dan rasio pinjaman terhadap nilai maksimum 70%.
Pemilik rumah memiliki nilai yang sangat besar di rumah mereka — lebih dari $34 triliun pada akhir tahun 2024, menurut Federal Reserve. Itu adalah jumlah ekuitas rumah terbesar ketiga yang pernah tercatat.
Karena suku bunga hipotek utama masih di kisaran 6% rendah, banyak pemilik rumah tidak ingin melepas hipotek utama mereka dalam waktu dekat, jadi menjual rumah mungkin bukan pilihan. Untuk apa menyerahkan hipotek 3% atau 4% kamu?
Mengakses sebagian dari nilai itu dengan HELOC bisa menjadi alternatif yang bagus.
Suku bunga HELOC berbeda dari suku bunga hipotek utama. Suku bunga pinjaman kedua didasarkan pada suku bunga indeks ditambah margin. Indeks itu seringkali adalah suku bunga prime, yang sekarang 7,25%. Jika pemberi pinjaman menambah 1% sebagai margin, HELOC akan memiliki suku bunga 8,25%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam menetapkan harga untuk produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah. Suku bunga kamu akan tergantung pada nilai kredit, jumlah hutang, dan besarnya plafon kredit dibandingkan dengan nilai rumah kamu. Bandingkan dua atau tiga pemberi pinjaman untuk dapat syarat terbaik.
Dan suku bunga HELOC rata-rata nasional bisa termasuk suku bunga “perkenalan” yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga kamu akan menjadi dapat berubah, biasanya dimulai dengan suku bunga yang lebih tinggi.
Kamu tidak perlu melepas hipotek dengan suku bunga rendahmu untuk mengakses ekuitas di rumah kamu. Pertahankan hipotek utama dan pertimbangkan pinjaman kedua, seperti HELOC.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan plafon kredit yang besar. HELOC memungkinkan kamu menggunakan ekuitas rumah dengan mudah untuk apa saja dan dalam jumlah berapa pun, sampai batas plafon kredit kamu. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, kamu tetap membayar hipotek utama dengan suku bunga rendah seperti mesin pembangun kekayaan yang kamu punya.
Hari ini, FourLeaf Credit Union menawarkan APR HELOC 5,99% selama 12 bulan untuk plafon hingga $500,000. Itu adalah suku bunga perkenalan yang nanti akan berubah menjadi suku bunga variable. Saat mencari pemberi pinjaman, perhatikan kedua suku bunga tersebut. Dan seperti biasa, bandingkan biaya, syarat pelunasan, dan jumlah penarikan minimum. Penarikan adalah jumlah uang yang harus kamu ambil di awal dari ekuitas kamu.
Kekuatan HELOC adalah kamu hanya menggunakan apa yang kamu butuhkan dan menyisakan sebagian plafon kredit untuk kebutuhan masa depan. Kamu tidak bayar bunga untuk uang yang tidak kamu pinjam.
Suku bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, jadi sulit untuk menentukan angka pasti. Kamu mungkin lihat suku bunga dari 6% sampai 18%. Itu sangat tergantung pada kelayakan kredit kamu dan seberapa teliti kamu dalam membandingkan.
Untuk pemilik rumah dengan suku bunga hipotek utama rendah dan banyak ekuitas di rumah mereka, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk mengajukan HELOC. Kamu tidak kehilangan suku bunga hipotek yang bagus, dan kamu bisa menggunakan uang dari ekuitas untuk hal seperti perbaikan rumah. Tentu saja, kamu bisa pakai HELOC untuk hal menyenangkan juga, seperti liburan — jika kamu disiplin untuk melunasinya dengan cepat. Liburan mungkin tidak sebanding dengan hutang jangka panjang.
Jika kamu menarik $50,000 penuh dari plafon kredit di rumah kamu dan membayar suku bunga 7,75%, pembayaran bulanan kamu selama periode penarikan 10 tahun akan sekitar $323. Kedengerannya bagus, tapi ingat bahwa suku biasanya dapat berubah, jadi pembayaran kamu akan naik selama periode pelunasan 20 tahun. HELOC pada dasarnya menjadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika kamu meminjam dan melunasi saldonya dalam waktu yang lebih singkat.