Secara nasional, rata-rata suku bunga pinjaman ekuitas rumah di bawah 7.5% dan terus turun, menurut perusahaan analitik Curinos. Pemberi pinjaman sedang menyesuaikan harga ke suku bunga prime baru yang lebih rendah, yaitu 6.75%.
Menurut data Curinos, suku bunga HELOC rata-rata mingguan adalah 7.44%. Angka ini didasarkan pada pemohon dengan skor kredit minimal 780 dan maksimal rasio pinjaman-terhadap-nilai gabungan (CLTV) sebesar 70%.
Pemilik rumah memiliki hampir $36 triliun nilai di rumah mereka pada akhir kuartal kedua 2025, menurut Federal Reserve. Itu adalah jumlah ekuitas rumah terbesar yang pernah tercatat.
Dengan suku bunga hipotek masih bertahan di atas 6%, pemilik rumah kemungkinan tidak akan melepas hipotek utama mereka dalam waktu dekat. Jadi, menjual rumah atau melakukan cash-out refinance mungkin bukan pilihan. Mengapa harus melepas hipotekmu yang 5%, 4% — atau bahkan 3%?
Mengakses sebagian dari nilai itu dengan HELOC yang bisa dipakai sesuai kebutuhan bisa menjadi alternatif yang sangat bagus.
Suku bunga HELOC berbeda dengan suku bunga hipotek utama. Suku bunga pinjaman kedua didasarkan pada suku bunga indeks plus margin. Indeks itu seringkali adalah suku bunga prime, yang baru saja turun ke 6.75%. Jika pemberi pinjaman menambahkan margin 0.75%, maka HELOC akan memiliki suku bunga 7.50%.
Pemberi pinjaman memiliki fleksibilitas dalam menentukan harga untuk produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi ada baiknya untuk membanding-bandingkan. Sukumu akan tergantung pada skor kreditmu, jumlah utang yang kamu miliki, dan besarnya batas kredit dibandingkan dengan nilai rumahmu.
Dan rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa termasuk suku bunga “perkenalan” yang mungkin hanya berlaku selama enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bungamu akan menjadi dapat disesuaikan, biasanya dimulai dengan suku bunga yang jauh lebih tinggi.
Kamu tidak perlu melepas hipotek dengan suku bunga rendahmu untuk mengakses ekuitas di rumahmu. Pertahankan hipotek utamamu dan pertimbangkan pinjaman kedua, seperti pinjaman ekuitas rumah.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkanmu untuk dengan mudah menggunakan ekuitas rumahmu dengan cara dan jumlah apapun yang kamu pilih, hingga batas kreditmu. Ambil sebagian; bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, kamu tetap membayar hipotek utama dengan suku bunga rendah.
Hari ini, LendingTree menawarkan HELOC APR serendah 6.38% untuk batas kredit $150,000. Tapi ingat, HELOC biasanya datang dengan suku bunga variabel, artinya sukumu akan berubah secara berkala. Pastikan kamu mampu membayar cicilan bulanan jika sukumu naik.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya, syarat pelunasan, dan jumlah penarikan minimum. Penarikan adalah jumlah uang yang wajib kamu ambil dari ekuitasmu di awal oleh pemberi pinjaman.
Kekuatan HELOC adalah mengambil hanya apa yang kamu butuhkan dan menyisakan sebagian dari batas kreditmu untuk kebutuhan masa depan. Kamu tidak membayar bunga untuk uang yang tidak kamu pinjam.
Suku bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, jadi sulit untuk menentukan angka ajaib. Kamu mungkin melihat suku bunga dari sedikit di bawah 6% hingga 18%. Itu sangat tergantung pada kelayakan kreditmu dan seberapa rajin kamu membandingkan penawaran.
Bagi pemilik rumah dengan suku bunga hipotek utama rendah dan banyak ekuitas di rumahnya, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk mendapatkan HELOC. Kamu tidak kehilangan suku bunga hipotek yang bagus itu, dan kamu bisa menggunakan uang yang diambil dari ekuitas untuk hal-hal seperti renovasi, perbaikan, dan peningkatan rumah. Tentu saja, kamu juga bisa menggunakan HELOC untuk hal-hal menyenangkan seperti liburan — jika kamu punya disiplin untuk melunasinya dengan cepat. Liburan mungkin tidak sebanding dengan utang jangka panjang.
Jika kamu menarik penuh $50,000 dari batas kredit di rumahmu dan membayar suku bunga 7.50%, cicilan bulananmu selama masa penarikan 10 tahun akan sekitar $313. Kedengarannya bagus, tapi ingat sukunya biasanya variabel, jadi berubah secara berkala, dan pembayaranmu akan meningkat selama masa pelunasan 20 tahun. HELOC pada dasarnya menjadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika kamu meminjam dan melunasi saldonya dalam periode yang jauh lebih singkat.