Sebagian besar tingkat suku bunga hipotek turun hari ini. Menurut Zillow, tingkat suku bunga hipotek tetap 30 tahun telah turun delapan basis poin menjadi 6,39% — titik terendahnya sejak awal Maret. Tingkat tetap 15 tahun turun sembilan basis poin menjadi 5,72%.
Suku bunga hipotek cenderung turun ketika ekonomi mengalami kesulitan. Laporan pekerjaan bulan Maret menunjukkan bahwa tingkat pengangguran meningkat sedikit dari 4,1% menjadi 4,2% sejak bulan lalu. Ketua Federal Reserve Jerome Powell juga mencatat bahwa tarif terbaru dapat meningkatkan inflasi dan menurunkan pertumbuhan ekonomi. Ada banyak ketidakpastian tentang ekonomi AS saat ini — termasuk bagaimana kebijakan akan memengaruhi tingkat suku bunga hipotek — jadi akhir pekan ini bisa menjadi waktu yang tepat untuk mencari rumah. Anda dapat mencoba untuk mengunci tingkat suku bunga sebelum tingkat tersebut kembali naik.
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Real Estat Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut ini adalah tingkat suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,39%
20 tahun tetap: 6,01%
15 tahun tetap: 5,72%
5/1 ARM: 6,48%
7/1 ARM: 6,42%
30 tahun VA: 5,91%
15 tahun VA: 5,54%
5/1 VA: 5,93%
30 tahun FHA: 5,95%
5/1 FHA: 5,69%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke per seratus terdekat.
Pelajari lebih lanjut: 8 strategi untuk mendapatkan tingkat suku bunga hipotek terendah
Ini adalah tingkat suku bunga refinance hipotek hari ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,43%
20 tahun tetap: 6,09%
15 tahun tetap: 5,79%
5/1 ARM: 6,72%
7/1 ARM: 6,68%
30 tahun VA: 5,99%
15 tahun VA: 5,83%
5/1 VA: 5,94%
30 tahun FHA: 6,05%
15 tahun FHA: 5,62%
5/1 FHA: 5,63%
Sekali lagi, angka-angka yang disediakan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke per seratus terdekat. Tingkat suku bunga refinance hipotek seringkali lebih tinggi daripada tingkat saat Anda membeli rumah, meskipun itu tidak selalu kasusnya.
Anda dapat menggunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk melihat bagaimana berbagai tingkat suku bunga dan jangka waktu akan memengaruhi pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini juga menunjukkan bagaimana harga rumah dan jumlah uang muka memainkan peran dalam hal tersebut.
Kalkulator kami mencakup asuransi pemilik rumah dan pajak properti dalam perkiraan pembayaran bulanan Anda. Anda bahkan memiliki opsi untuk memasukkan biaya asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah jika itu berlaku untuk Anda. Rincian ini menghasilkan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada jika Anda hanya menghitung pokok dan bunga hipotek Anda.
Ada dua keuntungan utama dari hipotek tetap 30 tahun: Pembayaran Anda lebih rendah, dan pembayaran bulanan Anda dapat diprediksi.
Hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun memiliki pembayaran bulanan yang relatif rendah karena Anda menyebarkan pembayaran Anda selama periode waktu yang lebih lama daripada misalnya, hipotek 15 tahun. Pembayaran Anda dapat diprediksi karena, berbeda dengan hipotek suku bunga variabel (ARM), suku bunga Anda tidak akan berubah dari tahun ke tahun. Sebagian besar tahun, satu-satunya hal yang mungkin memengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah perubahan asuransi pemilik rumah atau pajak properti Anda.
Kerugian utama dari tingkat suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah bunga hipotek — baik jangka pendek maupun jangka panjang.
Jangka waktu tetap 30 tahun datang dengan tingkat yang lebih tinggi daripada jangka tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada tingkat intro untuk ARM 30 tahun. Semakin tinggi tingkat Anda, semakin tinggi pembayaran bulanan Anda. Anda juga akan membayar jauh lebih banyak bunga selama masa pinjaman Anda karena baik tingkat yang lebih tinggi maupun jangka waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan dari tingkat suku bunga hipotek tetap 15 tahun pada dasarnya terbalik dari tingkat 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan Anda masih akan dapat diprediksi, tetapi keuntungan lainnya adalah bahwa jangka waktu yang lebih pendek datang dengan tingkat suku bunga yang lebih rendah. Belum lagi, Anda akan melunasi hipotek Anda 15 tahun lebih cepat. Jadi Anda akan menghemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman Anda.
Namun, karena Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu 30 tahun.
Telusuri lebih lanjut: Hipotek 15 tahun vs. 30 tahun
Hipotek suku bunga variabel mengunci suku bunga Anda untuk jangka waktu yang telah ditentukan, kemudian mengubahnya secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, suku bunga Anda tetap sama selama lima tahun pertama dan kemudian naik atau turun sekali setiap tahun untuk 25 tahun sisanya.
Keuntungan utamanya adalah bahwa tingkat intro biasanya lebih rendah daripada apa yang akan Anda dapatkan dengan tingkat tetap 30 tahun, sehingga pembayaran bulanan Anda akan lebih rendah. (Tingkat rata-rata saat ini tidak selalu mencerminkan hal ini — dalam beberapa kasus, tingkat tetap sebenarnya lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda sebelum memutuskan antara tingkat tetap atau suku bunga variabel.)
Dengan ARM, Anda tidak tahu bagaimana tingkat suku bunga hipotek akan seperti setelah periode tingkat intro berakhir, jadi Anda mengambil risiko suku bunga Anda meningkat nantinya. Hal ini pada akhirnya bisa berakhir dengan biaya lebih banyak, dan pembayaran bulanan Anda tidak dapat diprediksi dari tahun ke tahun.
Tetapi jika Anda berencana untuk pindah sebelum periode tingkat intro berakhir, Anda bisa mendapatkan manfaat dari tingkat rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga di kemudian hari.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek suku bunga variabel vs. suku bunga tetap
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang relatif baik untuk membeli rumah dibandingkan beberapa tahun yang lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika Anda ingin atau perlu membeli rumah segera, Anda harus merasa cukup baik tentang kondisi saat ini.
Suku bunga hipotek tidak diprediksi akan turun secara drastis sepanjang tahun 2025 seperti yang diharapkan orang pada akhir tahun lalu. Sekarang bisa menjadi waktu yang sama baiknya untuk membeli seperti beberapa bulan dari sekarang.
Waktu terbaik untuk membeli biasanya adalah saat itu masuk akal untuk tahap hidup Anda. Mencoba untuk mengatur waktu pasar real estat bisa sia-sia seperti mengatur waktu pasar saham — belilah saat waktu yang tepat bagi Anda.
Baca lebih lanjut: Mana yang lebih penting, harga rumah Anda atau suku bunga hipotek?
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga hipotek 30 tahun saat ini adalah 6,39%. Namun, ingatlah bahwa rata-rata dapat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal. Misalnya, jika Anda membeli di kota dengan biaya hidup tinggi, tingkatnya bisa lebih tinggi.
Secara keseluruhan, suku bunga hipotek diperkirakan akan sedikit turun pada tahun 2025. Namun, kemungkinan besar mereka tidak akan turun secara signifikan dalam waktu dekat.
Suku bunga hipotek umumnya tetap stabil, meskipun mereka telah turun hari ini.
Dalam banyak hal, mengamankan tingkat suku bunga refinance hipotek yang rendah mirip dengan saat Anda membeli rumah. Cobalah untuk meningkatkan skor kredit Anda dan menurunkan rasio utang-pendapatan (DTI) Anda. Refinancing ke jangka waktu lebih pendek juga akan memberikan Anda tingkat yang lebih rendah, meskipun pembayaran hipotek bulanan Anda akan lebih tinggi.