MoMo Productions / Getty Images
Menurut penelitian, untuk banyak orang Amerika, bahkan uang muka paling kecil untuk beli rumah—3% untuk yang pertama kali beli rumah—susah dicapai. Mereka yang bisa bayar uang muka biasanya sudah menabung bertahun-tahun.
Orang yang usianya di bawah 35 tahun punya saldo rekening rata-rata $5,400 di tahun 2022, dan saldo rata-ratanya $21,000. Untuk kelompok usia 35-44, mediannya $7,500 dan rata-ratanya $42,000. Untuk kelompok 45-54, mediannya $9,000 dan rata-ratanya $71,000.
Rata-rata uang muka untuk rumah di AS adalah sekitar $60,000 per kuartal ketiga tahun 2025.
Kalau kamu mau beli rumah di usia 30 atau 40 tahun, kamu bisa tingkatkan tabungan dengan cari bantuan uang muka, bayar utang dengan strategi, dan pakai uang dari dana pensiun jika memungkinkan.
Kalau kamu pikir-pikir untuk beli rumah, hal pertama yang perlu kamu tau adalah berapa banyak uang cash yang kamu punya untuk uang muka, biaya penutupan, dan pengeluaran lain.
Untuk tau apakah tabungan kamu sudah cukup, bagus untuk melihat perbandingan dengan orang lain yang nabung juga. Di bawah, kita akan lihat saldo tabungan rata-rata dan median untuk orang berusia 30-an dan 40-an supaya kamu bisa bandingkan dengan situasi kamu.
Berapa banyak tabungan kebanyakan orang di AS di usia 30-an dan 40-an? Survey Keuangan Konsumen dari Federal Reserve bisa jawab pertanyaan ini.
Saldo Rekening Transaksi Median berdasarkan Usia
| Usia / Tahun | Di Bawah 35 | 35-44 | 45-54 | 55-64 | 65-74 | 75 atau lebih |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | $2,800 | $4,840 | $5,090 | $6,360 | $8,910 | $8,910 |
| 2016 | $3,150 | $4,690 | $5,010 | $6,620 | $9,870 | $12,330 |
| 2019 | $3,760 | $5,460 | $7,420 | $6,520 | $9,270 | $10,780 |
| 2022 | $5,400 | $7,500 | $8,700 | $8,000 | $13,400 | $10,000 |
Saldo Rekening Transaksi Rata-rata berdasarkan Usia
| Usia / Tahun | Di Bawah 35 | 35-44 | 45-54 | 55-64 | 65-74 | 75 atau lebih |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | $12,830 | $36,920 | $39,370 | $67,830 | $69,800 | $65,420 |
| 2016 | $11,830 | $30,820 | $50,040 | $70,570 | $83,470 | $63,440 |
| 2019 | $13,040 | $32,360 | $55,880 | $66,850 | $70,030 | $64,130 |
| 2022 | $20,540 | $41,540 | $71,180 | $72,520 | $100,250 | $82,800 |
Angka-angka di tabel mewakili saldo rekening transaksi (termasuk rekening tabungan, giro, pasar uang, dan kartu debit prabayar) untuk responden survey dalam dollar tahun 2022.
Walaupun Survey Keuangan Konsumen tidak memberikan informasi detail tentang saldo rekening di usia tepat 30 atau 40 tahun, kita bisa lihat perbedaan tabungan antara orang di bawah 35 tahun dan kelompok 35-44. Per tahun 2022, kedua kelompok ini punya saldo rekening transaksi median $5,400 dan $7,500, dan saldo rata-ratanya $20,540 dan $41,540.
Dari angka median di atas (dan juga beberapa angka rata-rata), uang muka tampaknya susah dicapai oleh banyak orang Amerika—belum lagi semua biaya lain dalam proses beli rumah. Contohnya, biaya penutupan biasanya antara 3% sampai 6% dari harga beli.
Harga jual median rumah di AS adalah $410,800 per kuartal kedua tahun 2025. Rata-rata uang muka untuk rumah adalah 14.4% per kuartal ketiga 2025, menurut realtor.com. Dengan data ini—yang paling baru—rata-rata uang muka untuk rumah dengan harga median adalah $59,000, dan biaya penutupan biasanya antara $12,320 dan $24,650.
Bahkan uang muka paling kecil yang diizinkan—3%, yang hanya untuk pembeli rumah pertama kali—akan lebih dari $12,000 berdasarkan harga median rumah di AS. Dan itu masih jauh lebih tinggi dari saldo rekening transaksi median orang di bawah 65 tahun.
Harga tinggi dan suku bunga tinggi bisa bikin beli rumah jadi sangat sulit.
Kalau kamu mau menambah tabungan sebelum beli, pertimbangkan untuk pakai rekening tabungan dengan hasil tinggi. Ini bisa bikin kamu nabung lebih cepat, karena rekening ini kasih suku bunga lebih tinggi. Kamu juga bisa cari program bantuan uang muka dari perusahaan kamu, pemerintah daerah, atau organisasi lain. Ide bagus juga untuk bayar utang dengan strategi yang baik.
Kamu bahkan bisa pertimbangkan untuk ambil uang dari tabungan pensiun untuk bantu beli rumah—sebagai pembeli pertama, kamu bisa ambil sampai $10,000 dari rekening IRA kamu. Opsi lain adalah pinjam dari akun 401(k) kamu. Atau kamu bisa ambil uang yang sudah kamu setor ke Roth IRA.
Tapi, setiap opsi ini ada kekurangannya dan hal yang harus dipikirkan. Luangkan waktu, dan cari bantuan jika kamu perlukan.
Baca artikel aslinya di Investopedia.