WASHINGTON, 16 Maret (Reuters) – Perasaan para pembangun rumah di AS sedikit naik pada bulan Maret, tetapi kekhawatiran tentang biaya konstruksi yang lebih tinggi dan kurangnya tenaga kerja masih ada, menurut sebuah survei pada hari Senin.
Indeks Pasar Perumahan dari Asosiasi Nasional Pembangun Rumah/Wells Fargo naik satu poin menjadi 38 bulan ini, tetap di bawah titik impas 50 selama 23 bulan berturut-turut.
Para ekonom yang diwawancarai Reuters memperkirakan indeks itu tidak berubah di angka 37. Sedikit peningkatan perasaan ini kemungkinan mencerminkan suku bunga hipotek yang lebih rendah di awal tahun setelah Presiden Donald Trump memerintahkan perusahaan hipotek yang didukung pemerintah, Fannie Mae dan Freddie Mac, untuk memperluas pembelian surat beragang hipotek.
Tapi suku bunga hipotek berbalik arah, naik dalam beberapa minggu terakhir karena perang AS-Israel dengan Iran menaikkan harga minyak dan meningkatkan ketakutan inflasi, mendorong naik imbal hasil Treasury AS. Suku bunga hipotek mengikuti imbal hasil patokan Treasury AS 10 tahun.
“Banyak pembeli masih ragu-ragu menunggu suku bunga lebih rendah dan karena ketidakpastian ekonomi,” kata Ketua NAHB Bill Owens. “Para pembangun menghadapi biaya tanah, tenaga kerja, dan konstruksi yang tinggi dan hampir dua pertiga terus menawarkan insentif penjualan dalam upaya menguatkan pasar.”
Tarif Trump yang luas, yang dia kejar di bawah hukum yang dimaksudkan untuk digunakan dalam keadaan darurat nasional, telah menaikkan harga bahan bangunan dan peralatan, sementara pengetatan imigrasinya, termasuk penggerebekan di lokasi konstruksi, telah mengurangi pasokan tenaga kerja. Meskipun Mahkamah Agung AS membatalkan tarif itu, Trump menanggapi putusan itu dengan memberlakukan tarif global 10%, yang katanya akan naik menjadi 15%.
Administrasi Trump pekan lalu meluncurkan dua penyelidikan perdagangan ke dalam kelebihan kapasitas industri di 16 mitra dagang utama dan ke dalam kerja paksa saat mereka berusaha membangun kembali tekanan tarif pada mitra dagang.
Bagian dari pembangun yang melaporkan memotong harga naik sedikit menjadi 37% dari 36% pada Februari. Rata-rata pengurangan harga tidak berubah di 6%. Penggunaan insentif penjualan turun menjadi 64% dari 65% pada Februari, tetap menandai bulan ke-13 berturut-turut bagian ini melebihi 60%. Para pembangun mencoba mengurangi kelebihan persediaan perumahan baru.
Ukuran survei untuk kondisi penjualan saat ini naik tipis menjadi 42 dari 41, sementara ukuran untuk penjualan masa depan naik dua poin menjadi 49. Ukuran untuk lalu lintas pembeli potensial naik tiga poin menjadi 25.
Trump pekan lalu menandatangani perintah untuk menghilangkan beban regulasi yang terkait dengan konstruksi perumahan dan peraturan lain yang melonggarkan peraturan terkait biaya hipotek dan pinjaman rumah. Keterjangkauan perumahan telah menjadi isu politik yang semakin kuat menjelang pemilu pertengahan November.