Menurut survei yang dilakukan oleh Dewan Pembiayaan Real Estat Komersial dari 31 Maret hingga 7 April, optimisme di pasar AS untuk pembiayaan real estat komersial mengalami penurunan terbesar kedua sepanjang masa pada kuartal pertama, dipicu oleh kebijakan tarif baru Presiden Donald Trump.
Dalam survei tersebut, Dewan Pembiayaan Real Estat Komersial mengatakan pada hari Rabu bahwa optimisme di sektor tersebut turun 30,5% sejak kuartal keempat. Penurunan triwulanan ini hanya terlampaui oleh awal pandemi Covid-19 pada awal 2020.
Delapan puluh persen dari responden survei mengatakan mereka mengharapkan kondisi ekonomi akan memburuk dalam 12 bulan mendatang, dibandingkan dengan hanya 12% yang mengatakan demikian pada kuartal keempat tahun 2024, menurut survei tersebut. Separuh dari mereka yang disurvei mengatakan mereka mengharapkan kondisi pasar REK yang memburuk dalam 12 bulan mendatang.
Enam dari sepuluh responden menunjukkan peningkatan risiko yang terkait dengan kebijakan perdagangan administrasi Trump dan ketegangan geopolitik yang meningkat untuk pandangan mereka. Enam puluh persen dari mereka yang disurvei setelah ‘Hari Pembebasan’ mengatakan mereka khawatir tentang kenaikan biaya konstruksi akibat tarif baru tersebut.
Sedikit di bawah 70% mengatakan mereka mengharapkan sektor kantor akan menderita akibat pembatalan sewa bangunan pemerintah federal oleh Departemen Efisiensi Pemerintah.
“Penurunan dramatis dalam Indeks Sentimen kami dengan jelas menunjukkan kekhawatiran, namun di balik angka-angka utama tersebut kami melihat sinyal-sinyal optimisme hati-hati, terutama mengenai bagaimana suku bunga yang lebih rendah mungkin akhirnya dapat memecahkan kebuntuan transaksi yang telah berlangsung sepanjang tahun 2024,” komentar Lisa Pendergast, presiden dan CEO CREFC, dalam siaran pers.
“Yang membuat survei kuartal ini sangat mengungkapkan adalah kontras yang tajam dengan sentimen tertinggi sepanjang masa pada kuartal sebelumnya, menunjukkan betapa cepatnya psikologi pasar dapat berubah dengan kebijakan ekonomi yang berubah,” tambahnya.
Di antara titik terangnya, delapan dari sepuluh responden mengharapkan penerbitan sekuritas hipotek komersial, atau CMBS, akan tetap stabil atau mengalami penurunan moderat meskipun pasar berubah. Hal ini terjadi setelah kuartal keempat yang kuat untuk transaksi CMBS, seperti yang dicatat oleh CREFC.
(Pelaporan oleh Matt Tracy; penyunting oleh Philippa Fletcher)