Jika Anda sedang mencari saham dividen yang tinggi, salah satu tempat terbaik untuk menemukannya adalah di sektor real estat, khususnya di antara real estate investment trusts (REITs).
REIT cenderung membayar dividen yang besar karena mereka diwajibkan oleh hukum untuk membayar setidaknya 90% dari keuntungan mereka sebagai dividen.
Saat ini tampaknya merupakan waktu yang tepat bagi investor dividen untuk memanfaatkan peluang di REIT karena harga saham di sektor tersebut telah turun seiring dengan lonjakan suku bunga. Namun, suku bunga seharusnya mulai turun nanti tahun ini, menurut perkiraan Federal Reserve, yang seharusnya mendorong investor untuk kembali ke saham dividen seperti REIT, yang akan mengangkat harga saham mereka.
Investor memiliki banyak pilihan di sektor REIT – kantor, residensial, industri, ritel, dan perawatan kesehatan, masing-masing menawarkan keuntungan yang berbeda. Salah satu saham REIT yang memberikan dividen tinggi dan berbeda dari kebanyakan sektor adalah Outfront Media (NYSE: OUT), salah satu pemilik terbesar properti iklan luar ruangan, termasuk papan reklame digital dan tradisional.
Saat ini saham tersebut menawarkan dividen sebesar 7,6% dan telah melonjak dalam beberapa bulan terakhir, hampir dua kali lipat dari posisinya di Oktober.
Outfront juga akan mendapat manfaat dari senjata rahasia dalam industri ini, tetapi pertama, mari kita lihat mengapa saham ini adalah taruhan yang baik untuk terus naik dari sini.
Sumber gambar: Getty Images.
Angin ekonomi
Seperti REIT lainnya, Outfront telah mendapat manfaat dari harapan suku bunga yang turun sejak Oktober, ketika pasar saham mulai menguat.
Selain manfaat dari penurunan suku bunga, Outfront juga mendapat angin ekor dari rebound di pasar iklan, yang sangat siklikal. Pengiklan telah mengurangi pengeluaran iklan pada 2022 dan 2023 sebagai persiapan untuk resesi yang tidak pernah terjadi, dan sekarang permintaan iklan kembali meningkat seiring dengan kekuatan belanja konsumen.
Pertumbuhan Outfront pada kuartal keempat cukup modest, dengan pendapatan naik hanya 1,3%, sebagian karena hambatan di segmen transportasinya. Namun, manajemen menunjukkan permintaan lebih kuat di segmen papan reklame, yang mengarah pada peningkatan tarif dan seharusnya mendorong margin yang membesar juga.
Untuk 2024, perusahaan mengharapkan dana yang disesuaikan dari operasi meningkat dalam angka satu digit tinggi dari $271 juta yang dilaporkan pada 2023.
Namun, alasan utama saham ini bisa melonjak adalah bisnis digitalnya yang sedang berkembang saat industri iklan luar ruangan beralih ke papan reklame digital.
Peluang $23 miliar Outfront
Pendapatan digital Outfront naik 8,9% dalam kuartal menjadi $179,5 juta, menyumbang 35,8% dari total pendapatannya, tetapi peluang dalam iklan luar ruangan digital (DOOH) jauh lebih besar dan berkembang dengan cepat.
Menurut satu perkiraan, pasar DOOH bernilai $23,2 miliar pada 2022 dan diperkirakan akan tumbuh sebesar 11,2% setiap tahun hingga tahun 2029 untuk mencapai ukuran pasar sebesar $48,9 miliar.
Outfront tampaknya berada pada posisi yang unik untuk memanfaatkan peluang itu, terutama karena fitur seperti iklan programatik menambah nilai pada propertinya DOOH dan meningkatkan tarif iklan.
Pada hari Selasa, misalnya, perusahaan mengumumkan ekspansi besar-besaran iklan programatik di sistem transit New York City. Outfront memiliki tanda digital yang dapat diprogram hampir di setiap stasiun kereta bawah tanah, total 3.800, dan platform tersebut memungkinkan pengiklan untuk menjalankan iklan dan mengubahnya berdasarkan variabel seperti waktu hari dan lokasi. Outfront juga telah bermitra dengan perusahaan-perusahaan seperti The Trade Desk, Freshpet, dan NBA.
Jika Outfront dapat memanfaatkan pertumbuhan dua digit dalam pasar DOOH, sambil mendapatkan manfaat dari penurunan suku bunga dan rebound di pasar iklan secara keseluruhan, saham ini tampaknya akan menjadi pemenang dalam beberapa tahun mendatang. Investor yang membeli saham hari ini juga dapat memanfaatkan dividen menarik sebesar 7,6%.
Apakah Anda harus berinvestasi $1.000 dalam Outfront Media sekarang?
Sebelum Anda membeli saham Outfront Media, pertimbangkan hal ini:
Tim analis Motley Fool Stock Advisor baru saja mengidentifikasi apa yang mereka yakini sebagai 10 saham terbaik bagi investor untuk dibeli sekarang… dan Outfront Media bukan salah satunya. 10 saham yang masuk seleksi tersebut bisa menghasilkan keuntungan besar dalam beberapa tahun mendatang.
Stock Advisor memberikan panduan yang mudah diikuti bagi investor, termasuk bimbingan dalam membangun portofolio, pembaruan reguler dari para analis, dan dua pilihan saham baru setiap bulan. Layanan Stock Advisor telah melipatgandakan pengembalian S&P 500 sejak 2002*.
Lihat 10 saham
*Pengembalian Stock Advisor per 21 Maret 2024
Jeremy Bowman memiliki posisi di The Trade Desk. Motley Fool memiliki posisi di dan merekomendasikan Freshpet dan The Trade Desk. Motley Fool merekomendasikan Outfront Media. Motley Fool memiliki kebijakan pengungkapan.