Sebuah lokasi konstruksi dengan apartemen baru di gedung apartemen yang baru dibangun.
Patrick Pleul | Picture Alliance | Getty Images
Sektor pembangunan rumah di Jerman telah semakin memburuk dalam beberapa bulan terakhir.
Data ekonomi menunjukkan gambaran yang mengkhawatirkan, dan para pemimpin industri tampak gelisah.
“Saya akan mengatakan, sektor pembangunan rumah sedang mengalami krisis kepercayaan,” kata Dominik von Achten, ketua perusahaan material bangunan Jerman Heidelberg Materials, kepada CNBC’s “Squawk Box Europe” pada hari Kamis.
“Terlalu banyak hal yang berjalan ke arah yang salah,” katanya, sambil menambahkan bahwa volume perusahaan turun secara signifikan di Jerman.
Pada bulan Januari, baik sentimen saat ini maupun harapan untuk sektor konstruksi perumahan Jerman turun ke level terendah sepanjang masa, menurut data dari Institut Ifo untuk Riset Ekonomi. Indeks iklim bisnis turun menjadi 59 poin negatif, sementara harapan turun menjadi 68,9 poin negatif dalam sebulan.
“Prospek untuk bulan-bulan mendatang suram,” kata Klaus Wohlrabe, kepala survei di Ifo, dalam sebuah rilis pers saat itu.
Sementara itu, survei PMI konstruksi Januari untuk Jerman oleh Hamburg Commercial Bank juga turun ke level terendah sepanjang masa pada 36,3 – setelah pembacaan Desember juga merupakan yang terendah sepanjang sejarah. Pembacaan PMI di bawah 50 mengindikasikan kontraksi, dan semakin rendah angka itu, semakin besar kontraksinya.
“Dari kategori konstruksi yang luas yang dipantau oleh survei, aktivitas perumahan tetap menjadi yang paling buruk, menunjukkan tingkat penurunan yang termasuk yang tercepat sepanjang sejarah,” demikian laporan PMI.
Isu ini juga telah membebani ekonomi Jerman secara keseluruhan.
Menteri Ekonomi dan Iklim Jerman Robert Habeck pada hari Rabu mengatakan pemerintah memangkas perkiraan pertumbuhan produk domestik bruto tahun 2024 menjadi 0,2% dari perkiraan sebelumnya 1,3%. Habeck menunjuk ke tingkat bunga yang lebih tinggi sebagai tantangan utama bagi ekonomi, menjelaskan bahwa hal tersebut telah menyebabkan investasi berkurang, terutama di sektor konstruksi.
Cahaya di ujung terowongan?
Data Ifo menunjukkan bahwa jumlah perusahaan yang melaporkan pembatalan pesanan dan kekurangan pesanan sedikit mereda pada bulan Januari, dibandingkan dengan Desember. Namun demikian, 52,5% perusahaan mengatakan bahwa pesanan yang ditempatkan tidak cukup, yang menurut Wohlrabe memberatkan sektor tersebut.
“Masih terlalu dini untuk berbicara tentang pembalikan tren dalam konstruksi perumahan, karena kondisi sulit hampir tidak berubah sama sekali,” katanya. “Tingkat bunga tinggi dan biaya konstruksi tidak membuat hal-hal menjadi lebih mudah bagi para pembangun.”
Namun, von Achten dari Heidelberg Materials menunjukkan bahwa ada setidaknya sedikit harapan di depan sana, dengan mengatakan bahwa ada kemungkinan berita baik di bidang suku bunga.
“Saya optimis inflasi benar-benar turun sekarang di Jerman, mungkin ECB [European Central Bank] benar-benar lebih awal dalam penurunan suku bunga daripada yang kita semua pikirkan, mari kita tunggu dan lihat, dan jika itu terjadi maka tentu saja kepercayaan juga akan kembali,” katanya.
Walaupun pemotongan suku bunga adalah proses yang lambat, von Achten mengatakan begitu “orang melihat titik balik” kepercayaan harus kembali.
Bicara kepada Parlemen Jerman tentang prospek ekonomi pada hari Kamis, Habeck mengatakan pemerintah mengharapkan inflasi terus turun dan kembali ke level target 2% pada tahun 2025.
Bank Sentral Eropa mengatakan dalam pertemuan terbarunya pada bulan Januari bahwa membahas pemotongan suku bunga “terlalu dini,” meskipun kemajuan terus dibuat dalam inflasi. Meskipun jadwal pasti untuk pemotongan suku bunga masih tidak jelas, pasar sepakat bahwa pemotongan pertama akan terjadi pada bulan Juni, menurut data LSEG.