Kamu bisa beli rumah secara online—bukan rumah boneka atau mansion Roblox, tapi rumah beneran.
Dan maksudku bukan cuma lihat-lihat di internet. Saat ini, kalau kamu mencari rumah di Denver, Dallas, atau Houston, kamu bisa benar-benar beli rumah seharga satu juta dollar lewat Homebound, platform pembangunan rumah berbasis teknologi yang didirikan tahun 2018. Dalam arti tertentu, perusahaan ini lahir dari Kebakaran Tubbs tahun 2017 di California Utara.
“Di belakang rumahku, 6.000 rumah terbakar dalam waktu sekitar 48 jam,” kata Nikki Pechet, CEO dan pendiri Homebound. “Setelahnya, orang-orang merasa sangat tidak berdaya. Meski punya uang asuransi jutaan dollar di kantong, ketika mereka bicara ke kontraktor, jawabannya, ‘Baik, saya akan masukkan Anda dalam daftar tunggu. Saya hubungi dalam empat tahun.’”
Pechet, mantan eksekutif Thumbtack, bilang dia sadar “masalah yang kami lihat di pasar terdampak bencana itu sebenarnya cerminan kecil dari industri ini… Pembangunan rumah benar-benar bermasalah dan tidak didukung teknologi seperti industri lainnya.”
Begini cara kerjanya: Kamu pilih rumah online—yang sudah dalam proses atau dari nol—dengan tanah, denah, dan gaya. Saat kamu konfigurasi rumahnya, harganya langsung berubah. Lalu, proses belanjanya “seperti belanja online lainnya,” kata Pechet. Homebound bikin versi digital dari rumah itu sehingga pembeli bisa lacak perkembangan dan lihat inspeksi berbasis AI. Rantai pasokannya, kata Pechet, dikelola untuk hasilkan daftar material yang tepat, bukan perkiraan kasar.
“Yang biasanya dilakukan pembangun adalah kirim file CAD, gambar arsitek ke toko kayu dan bilang, ‘Bisa kirim paket kayu untuk rumah ini?’” katanya ke Fortune. “Toko kayu pakai ukuran mereka sendiri untuk hitung berapa banyak kayu yang dibutuhkan—lalu mereka tambah 10% atau 20%, karena takut salah… Jadi ada material tambahan yang tidak perlu, dan perhitungannya tidak presisi.”
Perusahaan ini dapat pendanaan $75 juta di Seri C tahun 2022, tapi sejak itu tidak ada kabar tentang keuangannya. Sekarang, Homebound memberi tahu Fortune bahwa sejak 2022, mereka sudah kumpulkan total $400 juta—$100 juta untuk perusahaan operasional dan $300 juta modal real estat. Investor lama seperti Goldman Sachs dan Magnetar menambah investasi, dan perusahaan dapat pendanaan ekuitas dari pendukung venture besar seperti Thrive Capital, Khosla Ventures, GV, Fifth Wall, Atomic, dan Forerunner. Ada juga investor baru seperti Neuberger Berman dan Bridgepoint.
“Kami fokus bekerja selama tiga setengah tahun terakhir dalam siklus kenaikan suku bunga yang gila ini, saat banyak perusahaan proptek di sekitar kami tutup,” kata Pechet. “Pelajaran terbesar saya dari mengelola bisnis di siklus ini: Tahu apa yang bisa bunuh kamu, pastikan itu tidak terjadi, dan kerja keras untuk bisa bertahan dengan bisnis yang benar-benar berjalan.”
Pechet bilang Homebound berada di jalur untuk capai profit pada akhir 2026. Tapi ambisinya jauh lebih besar dari bentuk perusahaan sekarang. Meski mewujudkannya butuh perubahan perilaku konsumen yang signifikan, ini bisa mengubah cara rumah kita dibangun. Pechet bilang dia ingin bersaing dengan pembangun terbesar di Amerika, termasuk D.R. Horton, dan kemudian melangkah lebih jauh.
“Kami akan punya platform lengkap ini, [termasuk] segala sesuatu tentang pengaturan digital untuk membangun rumah,” kata Pechet. “Kami bisa buka platform ini ke pihak ketiga dan izinkan pembangun rumah lain—baik yang baru atau yang sudah ada—untuk beroperasi lebih efisien di platform kami.”
Menurut Pechet, tujuan akhirnya adalah: “Amazon-nya rumah.”
Sampai jumpa besok,
Allie Garfinkle
X:@agarfinks
Email:[email protected]
Ajukan deal untuk newsletter Term Sheet di sini.
Allie Garfinkle menyusun bagian deal untuk newsletter hari ini.Berlangganan di sini.
Venture Deals
– AnySignal, platform konektivitas dan sensi radiofrekuensi dari Los Angeles, dapat $24 juta pendanaan Seri A. Dipimpin Upfront Ventures, dengan partisipasi BlueYard Capital, First In Ventures, dan lain-lain.
– Yo Labs, pengembang YO Protocol yield optimizer dari San Francisco, dapat $10 juta pendanaan Seri A. Dipimpin Foundation Capital, dengan partisipasi Coinbase Ventures, Scribble Ventures, dan Launchpad Capital.
– Cayuga Biotech, pengembang terapi baru untuk atasi pendarahan parah dari New York, dapat $8 juta pendanaan seed. Dipimpin Wharton Alumni Angels, dengan partisipasi Gopher Angels, Mass Medical Angels, New York Ventures, NuFund Venture Group, Purchase Capital, SideCar Ventures, SOSV, TBD Angels, Walnut Ventures, dan lain-lain.
– BlossomHill Therapeutics, startup dari San Diego yang kembangkan terapi untuk kanker paru, dapat $84 juta tambahan pendanaan Seri B. Dipimpin bersama Janus Henderson Investors, Brahma Capital, dan Biotrack Capital, dengan partisipasi Cormorant Asset Management, OrbiMed, dan lain-lain.
Private Equity
– Sekelompok investor yang dipimpin Advent International dan Corvex Private Equity sukses menyelesaikan transaksi untuk mengambil alih Heidrick & Struggles, firma pencarian eksekutif dan konsultan kepemimpinan dari Chicago, menjadi perusahaan privat senilai $1,3 miliar.
Exits
– Baseten setuju untuk akuisisi Parsed, startup AI reinforcement learning yang fokus pada pasca-pelatihan. Syarat finansial tidak diungkapkan.
Biasanya, aku suka minum kopi di pagi hari. Itu membuat aku merasa lebih segar dan siap untuk memulai hari. Kadang-kadang, aku tambahkan sedikit susu, tapi tidak pakai gula karena aku tidak suka terlalu manis. Minum kopi juga jadi kebiasaan yang menenangkan buat aku sebelum berangkat kerja. Teman-teman aku juga sering ngopi bersama di akhir pekan buat ngobrol-ngobrol santai.