Salah satu tips pensiun yang paling umum adalah jual rumah besar, pindah ke rumah yang lebih kecil dan dapatkan uang dari selisihnya. Tapi apa benar begitu caranya?
Saya penasaran dan tanya ke ChatGPT apakah downsizing beneran bisa hemat uang saat pensiun. Tujuan saya bukan untuk lihat apakah Kecerdasan Buatan (AI) bisa kasih saran finansial yang sempurna.
Baca Juga: Saya Tanya ChatGPT Kapan Saya Bisa Pensiun — Saya Tidak Percaya Jawabannya
Sebaliknya, saya pake panduan umumnya sebagai peta untuk riset, lalu saya cek poin-poin itu dengan survei terbaru, laporan perumahan, dan data finansial untuk kasih jawaban yang lebih realistis. Ini bagaimana saran ChatGPT ternyata.
ChatGPT mulai dengan bilang kalau perumahan biasanya adalah pengeluaran terbesar orang pensiun. Rumah besar artinya pajak properti, asuransi, listrik, dan biaya perawatan yang lebih tinggi. Rumah kecil janjikan pengurangan dari tagihan-tagihan itu, plus kesempatan untuk sederhanakan hidup dan pakai uang ekuitas untuk tujuan lain. Itu juga bisa berarti lebih sedikit bersih-bersih, lebih mudah bergerak saat tua, dan stres sehari-hari yang lebih rendah, yang mana manfaatnya sering sama pentingnya dengan uang.
Tapi, mau downsizing dan benar-benar melakukannya adalah dua hal yang beda. Banyak lansia lebih suka tinggal di tempat mereka sampai keadaan berubah. Survei Preferensi Rumah dan Komunitas AARP nemuin bahwa 75% orang dewasa usia 50+ mau tinggal di rumah mereka saat menua dan 73% mau tetap di komunitas mereka. Tapi, 44% perkirakan mereka akhirnya akan perlu pindah, dengan naiknya sewa atau cicilan rumah (71%), biaya perawatan (60%), dan pajak properti (55%) disebut sebagai pemicu paling umum untuk relokasi.
ChatGPT tekankan potensi hemat dari downsizing. "Rumah yang lebih kecil biasanya artinya pajak properti, asuransi, listrik, dan perawatan yang lebih rendah, membebaskan ekuitas yang bisa kamu pakai di tempat lain," tulis ChatGPT. Angkanya mendukung ini.
Zillow laporkan bahwa persediaan perumahan AS pertengahan 2025 adalah yang tertinggi sejak 2020, dengan lebih dari seperempat listingan dapat potongan harga. Kondisi ini bisa bantu orang pensiun jual dengan harga bagus sambil cari rumah kecil dengan harga lebih murah. Di waktu yang sama, Redfin temukan harga jual rumah rata-rata di AS capai $396.500, rekor tertinggi sepanjang masa. Itu artinya banyak pensiunan bisa jual dengan harga kuat.
Ada juga faktor ekuitas. ICE Mortgage Technology perkirakan pemilik rumah di AS pegang $11,5 triliun dalam ekuitas yang bisa diambil, rata-rata sekitar $212.000 per rumah tangga. Untuk orang pensiun, downsizing adalah salah satu cara termudah untuk buka uang tunai itu.
Ada juga manfaat potensial untuk pengeluaran bulanan kamu. Downsizing bisa mengecilkan tagihan rutin yang membebani anggaran pensiun:
- Asuransi: Premi naik 24% di seluruh negara dalam tiga tahun, menurut Consumer Federation of America. Untuk polis tahunan biasa $2.500, itu sekitar $600 lebih per tahun. Naiknya klaim dari bencana terkait iklim dan biaya bangun ulang yang lebih tinggi telah naikkan tarif. Downsizing ke rumah lebih kecil atau pindah ke area dengan risiko iklim lebih rendah bisa artikan hemat yang berarti.
- Pajak Properti: Realtor.com laporkan tagihan pajak rata-rata capai $3.500 di tahun 2024, naik hampir 3% dari tahun sebelumnya.
- Perawatan: ChatGPT sarankan bahwa biaya perawatan turun saat kamu downsizing. Datanya konfirm kalau perawatan bisa jadi pengungkit hemat yang besar. Menurut Consumer Affairs, perawatan saja bisa biayai pemilik rumah sekitar 1% dari harga beli rumah mereka setiap tahun — seringkali jadi biaya tersembunyi terbesar dari punya rumah.
Bersama, faktor-faktor ini tunjukkan bagaimana downsizing bisa mengurangi pengeluaran satu kali dan bulanan, menguatkan posisi finansial orang pensiun sambil menyederhanakan hidup sehari-hari.
ChatGPT juga ingatkan resikonya dan catat bahwa hemat uang tidak dijamin. "Jual rumah melibatkan pengeluaran seperti komisi makelar, biaya penutupan, perbaikan, dan biaya pindah, yang bisa mengurangi atau bahkan lebih besar daripada keuntungan finansial dari downsizing," jelaskan chatbot itu.
Kondo dan komunitas pensiun bisa punya iuran HOA yang mahal. Data dari Survei Perumahan Amerika Biro Sensus AS tunjukkan rata-rata biaya HOA nasional ada di kisaran rendah-$200an per bulan, dengan variasi luas tergantung lokasi. Pindah lebih dekat ke pusat kota juga bisa artinya bayar lebih per kaki persegi, mengimbangi manfaat dari ruang yang lebih sedikit.
Downsizing bisa bebaskan uang tunai, tapi itu bukan pilihan terbaik untuk semua orang. Pikirkan bukan hanya tentang anggaran kamu tapi juga rutinitas harian dan kesejahteraan kamu. Pertimbangkan apakah ruang baru itu mendukung penuaan yang nyaman, tetap aktif, dan menjaga hubungan sosial. Langkah praktisnya adalah bandingkan pengeluaran perumahan sekarang dengan perkiraan biaya setelah pindah dan putuskan apakah pertukaran finansial dan gaya hidup itu masuk akal.
Temukan Selanjutnya: Ini Gaji Minimum yang Diperlukan untuk Dianggap Kelas Atas di 2025
Lihat: Saya Tanya ChatGPT Tempat Untuk Pensiun dengan $2,000 Sebulan: Ini Katanya
Artikel ini sebelumnya muncul di GOBankingRates.com: Saya Tanya ChatGPT Apakah Downsizing Hemat Uang Saat Pensiun: Ini Katanya