Hari ini suku bunga KPR sedikit berubah-ubah. Menurut data Zillow, suku bunga KPR tetap untuk 30 tahun rata-rata turun dikit jadi 6,09%. Sedangkan untuk KPR 15 tahun naik jadi 5,44%.
Ini dia suku bunga KPR sekarang dari data Zillow terbaru:
Suku Bunga KPR untuk Pembelian:
- 30 tahun tetap: 6,09%
- 20 tahun tetap: 5,75%
- 15 tahun tetap: 5,44%
- 5/1 ARM: 6,22%
- 7/1 ARM: 6,53%
- 30 tahun VA: 5,58%
- 15 tahun VA: 5,01%
- 5/1 VA: 5,48%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Suku Bunga KPR untuk Refinancing:
- 30 tahun tetap: 6,24%
- 20 tahun tetap: 5,84%
- 15 tahun tetap: 5,64%
- 5/1 ARM: 6,47%
- 7/1 ARM: 6,62%
- 30 tahun VA: 5,72%
- 15 tahun VA: 5,55%
- 5/1 VA: 5,54*
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinance sering lebih tinggi daripada suku bunga untuk beli rumah, tapi tidak selalu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana suku bunga hari ini mempengaruhi bayaran bulanan kamu.
Untuk hitungan lebih detail, kamu bisa pakai kalkulator KPR dari Yahoo untuk lihat bagaimana asuransi properti dan pajak mempengaruhi perkiraan bayaran bulanan kamu. Kamu juga bisa masukkan biaya untuk asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran perumahan jika ada. Detail ini akan berikan perkiraan bayaran bulanan yang lebih akurat.
Keuntungan KPR 30 Tahun Tetap:
Ada dua keuntungan utama: Bayaran bulanan kamu lebih rendah, dan jumlahnya bisa diprediksi.Bayaran bulanannya rendah karena kamu melunasi pinjaman dalam waktu yang lebih lama. Bayarannya bisa diprediksi karena suku bunganya tidak berubah-ubah seperti KPR adjustable. Biasanya, yang bisa ubah bayaran bulanan cuma perubahan pada asuransi properti atau pajak.
Kerugian KPR 30 Tahun Tetap:
Kerugian utamanya adalah bunga yang harus dibayar – baik untuk jangka pendek maupn panjang.Suku bunganya lebih tinggi dibandingkan KPR jangka pendek. Suku bunga yang lebih tinggi berarti bayaran bulanan juga lebih tinggi. Kamu juga akan bayar bunga yang jauh lebih banyak selama masa pinjaman.
KPR 15 Tahun Tetap:
Keuntungan dan kerugiannya kebalikan dari KPR 30 tahun. Bayaran bulanannya tetap bisa diprediksi, dan suku bunganya lebih rendah. Kamu juga akan lunas 15 tahun lebih cepat, jadi bisa hemat banyak sekali uang untuk bunga.Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam waktu setengahnya, bayaran bulanan kamu akan lebih tinggi daripada KPR 30 tahun.
KPR Adjustable-Rate (ARM):
Jenis KPR ini membekukan suku bunga kamu untuk waktu tertentu, lalu berubah secara berkala. Contohnya, dengan 5/1 ARM, suku bunga tetap sama untuk 5 tahun pertama, lalu naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun berikutnya.Keuntungan utamanya adalah suku bunga perkenalannya biasanya lebih rendah dari KPR 30 tahun tetap, jadi bayaran bulanan awal lebih rendah. (Tapi rata-rata suku bunga saat ini tidak selalu begitu, kadang suku bunga tetap justru lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memutuskan.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga nanti setelah masa perkenalan selesai, jadi ada risiko suku bunganya naik. Ini bisa bikin kamu bayar lebih, dan bayaran bulanan kamu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu rencananya pindah rumah sebelum masa perkenalan selesai, kamu bisa dapat untung dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan.
Kapan Waktu Terbaik untuk Beli Rumah?
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang cukup bagus untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu mau butuh beli rumah segera, kondisi pasar properti saat ini cukup baik.Suku bunga sudah turun sedikit selama beberapa minggu terakhir, dan suku bunga KPR 30 tahun untuk pinjaman konvensional lebih rendah daripada selama lebih dari setahun ini.
Waktu terbaik untuk beli biasanya adalah ketika itu masuk akal untuk tahap hidup kamu. Mencoba mengatur waktu di pasar real estate bisa sama sulitnya dengan mengatur waktu di pasar saham – belilah ketika itu waktu yang tepat untuk kamu.
Apa Suku Bunga Rata-rata Sekarang?
Menurut Zillow, suku bunga KPR 30 tahun rata-rata nasional sekarang adalah 6,09%. Tapi ingat bahwa suku bunga KPR berbeda-beda di setiap negara bagian dan bahkan kode pos. Contohnya, jika kamu beli di kota dengan biaya hidup tinggi, suku bunganya bisa lebih tinggi.Prediksi Suku Bunga KPR:
Para ahli ekonomi tidak memperkirakan suku bunga KPR akan turun banyak sebelum akhir tahun ini. Mungkin turun sedikit di sana-sini, tapi kemungkinan tidak akan anjlok.Secara keseluruhan, suku bunga KPR sudah turun secara perlahan. Suku bunga tetap 30 tahun telah turun lebih dari setengah poin sejak awal Juli.
Cara Dapat Suku Bunga Refinance yang Rendah:
Caranya mirip dengan saat kamu mengajukan KPR dulu. Coba tingkatkan skor kredit kamu dan turunkan rasio hutang-pendapatan (DTI). Refinance ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan memberimu suku bunga yang lebih rendah, meskipun bayaran bulanan KPR kamu akan jadi lebih tinggi.