Ethan Miller/Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau pendapatan dari tautan dalam konten ini.
Billy Joel menghabiskan enam tahun mencoba menjual rumah megahnya di Florida yang punya sembilan kamar tidur dan sebelas kamar mandi.
Dia beli properti itu tahun 2015 seharga $22 juta, dan di tahun 2022, dia coba jual dengan harga $64,9 juta.
Tapi rencananya tidak berjalan mulus — setidaknya, tidak untuk Joel. Setelah beberapa kali memasang dan mencabut iklan rumah mewah itu, Joel akhirnya memotong harganya sebanyak $22 juta untuk bisa menutup penjualan.
Proses yang panjang ini jadi pelajaran bagi siapa saja yang pertimbangkan investasi properti bernilai besar. Terkadang, menaruh semua modal di satu properti mahal bisa lebih berisiko dari yang terlihat. Semua biaya tambahan kepemilikan properti sering terlewatkan, dan itu bisa cepat membuat investasimu terlihat kurang menguntungkan.
Bahkan investasi dari orang terkenal bisa menghadapi penundaan lama dan kekecewaan finansial.
Joel bukan satu-satunya.
Sejak 2022, harga median penjualan rumah bekas berkisar dari terendah $358.300 hingga tertinggi $432.700, menurut Asosiasi Agen Properti Nasional (1). Pada November 2025, harga jual median berada di $409.200.
TD mencatat bahwa meski penjualan rumah bekas naik sepanjang 2025, penjualan masih rendah menurut standar sejarah (2). Sebagian, ini bisa dikaitkan dengan suku bunga tinggi dan pasar tenaga kerja yang sulit.
Ada juga fakta bahwa memiliki rumah itu sangat mahal, bahkan setelah kamu lunasi hipotek — membuatnya jadi investasi yang kurang menarik dibanding kelihatannya di awal.
Dalam sebuah wawancara dengan New York Times, Joel ungkap dia bayar $567.686 untuk pajak properti rumah megahnya di Long Island, yang juga baru-baru ini dia pasang di pasar. Sebagai perbandingan, angka itu jauh di atas biaya rata-rata untuk membeli satu rumah utuh di AS.
Selain pajak, menjadi pemilik rumah juga berarti kamu akan hadapi biaya perawatan yang naik. Memelihara rumah keluarga tunggal di AS berbiaya sekitar $18.118 setiap tahun, dengan angka setinggi $25.000 untuk negara bagian seperti Hawaii dan California.
Dan meskipun Joel kesulitan jual rumahnya di Florida, bukan berarti semua real estat sedang bermasalah.
Cerita Berlanjut
Intinya adalah memilih kota dan properti yang tepat sejak awal.
Mogul adalah platform investasi real estat yang menawarkan kepemilikan fraksional dalam properti sewaan blue-chip, yang memberi investor pendapatan sewa bulanan, apresiasi real-time, dan manfaat pajak — tanpa perlu uang muka besar atau telepon dari penyewa jam 3 pagi.
Didirikan oleh mantan investor real estat Goldman Sachs, tim mereka memilih secara manual 1% teratas rumah sewaan keluarga tunggal di seluruh negeri untukmu. Singkatnya, kamu bisa investasi dalam penawaran berkualitas institusional dengan sebagian kecil dari biaya biasa.
Setiap properti melalui proses pemeriksaan ketat, membutuhkan pengembalian minimal 12% bahkan dalam skenario terburuk. Secara keseluruhan, platform ini menampilkan rata-rata IRR tahunan 18,8%. Hasil cash-on-cash mereka, sementara itu, rata-rata antara 10 hingga 12% per tahun. Penawaran sering terjual habis dalam kurang dari tiga jam, dengan investasi biasanya berkisar antara $15.000 dan $40.000 per properti.
Setiap investasi dijamin oleh aset riil, tidak tergantung pada kelangsungan platform. Setiap properti disimpan di Propco LLC terpisah, jadi investor memiliki propertinya — bukan platformnya. Fraksionalisasi berbasis blockchain menambah lapisan keamanan, memastikan catatan permanen dan terverifikasi untuk setiap kepemilikan.
Memulai adalah proses yang cepat dan mudah. Kamu bisa daftar akun dan kemudian telusuri properti yang tersedia. Setelah kamu verifikasi informasimu dengan tim mereka, kamu bisa berinvestasi seperti seorang mogul hanya dengan beberapa klik.
Baca juga: Warren Buffett pakai 8 aturan uang yang solid dan bisa diulang untuk mengubah $9.800 menjadi kekayaan $150B. Mulai gunakan hari ini untuk jadi kaya (dan tetap kaya).
Dan jika kamu mau akses ke pasar real estat, tapi tidak ingin ‘all-in’ seperti Joel, ada cara untuk memiliki hanya sebagian kecil dari sebuah properti.
Misalnya, dengan Arrived, kamu bisa tambahkan aset sewaan ke portofoliomu dengan sedikitnya $100.
Melalui platformnya yang ramah pengguna dan didukung Jeff Bezos, investor dari semua tingkat pendapatan bisa mengakses properti sewaan dan rumah liburan yang memenuhi syarat SEC dengan jumlah investasi fleksibel. Cukup telusuri pilihan rumah pilihan mereka, pilih saham, dan mulai dapatkan manfaat dari potensi pendapatan dan apresiasi.
Sementara volume real estat komersial turun 47% antara 2022 hingga 2023, rata-rata pengembalian investasi (ROI) tahunan masih 9,5%. Ini sedikit lebih rendah dari rata-rata ROI real estat residensial, yang sekitar 10,6%. Tapi sekali lagi, seperti yang ditunjukkan investasi buruk Joel, diversifikasi adalah cara yang cukup menarik untuk memastikan kamu tidak terjebak dengan satu aset besar yang coba kamu jual.
Bagi yang tertarik diversifikasi lebih lanjut melalui properti komersial, First National Realty Partners (FNRP) menyediakan akses bagi investor terakreditasi ke investasi real estat komersial berkelas institusional.
Sebagai firma ekuitas swasta, FNRP bertindak sebagai pemimpin kesepakatan dan menawarkan layanan ‘white-glove’ kepada investor. Tim mereka yang urus semua pekerjaan untukmu, dari pemeriksaan dan pembelian properti hingga detail penyewaan dan pengelolaan. Firma kemudian bagikan arus kas positifnya setiap tiga bulan kepada investor, jadi kamu bisa tingkatkan pendapatanmu tanpa repot beli dan jual properti.
Kamu juga bisa akses real estat melalui real estate investment trusts (REITS) dan ETF, tanpa perlu khawatir dengan beban tambahan memiliki real estat secara langsung.
Untuk memastikan kamu berinvestasi di REIT yang tepat, layanan seperti Moby bisa beri kamu ketenangan pikiran bahwa kamu membuat investasi terbaik untuk kebutuhanmu.
Dengan Moby, kamu akan dapat insight investasi yang dijelaskan dalam format sederhana dan mudah dimengerti. Ini ditulis oleh tim mantan analis hedge fund dan pakar keuangan yang menghabiskan ratusan jam setiap minggu menyaring berita dan data keuangan terbaru. Dan pilihan Moby telah mengalahkan pengembalian S&P 500 rata-rata hampir 12%.
Kami hanya mengandalkan sumber yang diverifikasi dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detailnya, lihat etika dan pedoman editorial kami.
National Association of Realtors (1); TD (2)
Artikel ini hanya menyediakan informasi dan tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat. Disediakan tanpa jaminan apa pun.