Industri real estate komersil, yang dulu tidak suka dengan perubahan digital, akhirnya mulai pakai teknologi blockchain. Teknologi ini bisa mengubah cara gedung-gedung dibeli, dijual, dan dicari dananya.
Bitcoin sempat terkenal untuk transaksi properti rumah sekitar 10 tahun lalu. Tapi sekarang, infrastruktur blockchain-lah yang sedang diperhatikan oleh investor dan pengembang real estate komersil. Para ahli memperkirakan dalam waktu 10 tahun ke depan, seluruh sektor ini akan beroperasi dengan teknologi ini.
Blockchain berfungsi sebagai platform yang aman dan seperti “lemari arsip virtual” yang besar. Ia bisa menyimpan miliaran data seperti sertifikat, kepemilikan cryptocurrency, dan obligasi hipotek selamanya tanpa risiko hilang atau dimanipulasi, menurut CNBC.
Tapi penggunaannya lebih dari sekedar menyimpan data. Kontrak pintar berbasis blockchain sekarang dihubungkan ke layanan publik. Ini memungkinkan tagihan untuk air, sampah, energi, dan sistem parkir pintar diotomatisasi. Integrasi ini menjanjikan manajemen kota dan operasional properti yang lebih efisien.
Salah satu penggunaan cryptocurrency yang paling inovatif di real estate komersil adalah dengan memanfaatkan aset digital tanpa harus menjualnya. Investor semakin sering menggunakan crypto sebagai jaminan untuk pinjaman properti. Hal ini memungkinkan mereka membeli real estate sambil tetap memegang mata uang digital mereka, yang sering nilainya naik lebih cepat dari nilai properti.
Strategi ini mengatasi masalah utama: memaksa investor memilih antara memegang crypto atau investasi real estate. Sekarang, mereka bisa memiliki keduanya.
Mungkin aplikasi blockchain yang paling transformatif adalah tokenisasi—mengubah hak kepemilikan properti komersil menjadi token digital yang bisa diperdagangkan. Proses ini memungkinkan kepemilikan pecahan dan mempermudah perdagangan saham di properti tertentu, menurut CNBC.
Potensi pasar ini sangat besar. Proyeksi industri menunjukkan bahwa sekitar $4 triliun real estate akan di-tokenisasi pada tahun 2035, meningkat dari kurang dari $300 miliar pada tahun 2024. Ekspansi ini akan membuka investasi real estate komersil ke lebih banyak peserta yang sebelumnya tidak punya modal cukup untuk membeli properti secara penuh.
Ada catatan regulasi: Warga negara Amerika Serikat saat ini tidak bisa investasi di real estate AS yang sudah di-tokenisasi karena peraturan yang berlaku, tapi investor internasional bisa ikut serta.
Salah satu hal yang paling memberatkan dalam pembiayaan real estate komersil adalah denda pelunasan lebih awal—sering merugikan pemilik properti jutaan dolar ketika mereka ingin refinance atau menjual. Platform blockchain seperti BV Innovation menyerang masalah ini dengan solusi berbasis AI.
Platform ini memungkinkan perusahaan pembiayaan real estate komersil untuk memindahkan pinjaman, termasuk suku bunga menguntungkan mereka, dari satu properti ke properti lain dengan perangkat lunak AI yang secara otomatis menganalisis risiko aset baru, kata CNBC.
Inovasi ini memungkinkan pemilik menghindari denda pelunasan besar dan malah mengalihkan modal itu untuk investasi properti baru. Sementara itu, bank merasa yakin karena suku bunga yang ada diterapkan ke aset yang berkualitas. Pemilik properti tidak perlu paham teknis di belakangnya—mereka hanya perlu tahu bahwa prosesnya aman dan menghemat uang mereka.
Untuk industri di mana terkunci dalam suku bunga yang tidak menguntungkan sebelumnya membekukan transaksi, kemampuan ini bisa membuka lebih banyak lagi aliran kesepakatan.