Para pembeli rumah mungkin dapat bernapas lega di tahun 2026. Hal ini karena normalisasi harga dan peningkatan penjualan rumah dalam setahun ke depan akan mengurangi tekanan di pasar. Tapi, jangan harap membeli rumah akan jadi terjangkau dalam waktu dekat bagi Generasi Z dan keluarga muda.
“Reset Besar Perumahan” akan dimulai tahun depan. Pertumbuhan pendapatan diperkirakan akan lebih tinggi dari pertumbuhan harga rumah untuk waktu yang lama. Ini pertama kalinya sejak era Resesi Besar, menurut laporan Redfin yang dirilis minggu ini.
Perusahaan real estate itu memperkirakan suku bunga hipotek akan ada di kisaran rendah 6%, turun dari rata-rata 6,6% di tahun 2025. Kenaikan harga jual rumah median hanya 1%, turun dari 2% tahun ini. Pertumbuhan pembayaran perumahan bulanan akan tertinggal dari pertumbuhan gaji, yang tetap stabil di 4%.
Tren menuju keterjangkauan ini mungkin akan membawa kembali beberapa pemburu rumah ke pasar. Tapi, banyak Gen Z dan keluarga muda akan memilih situasi hidup yang tidak tradisional, menurut laporan itu.
Lebih banyak anak dewasa akan tinggal dengan orang tua mereka. Ini karena struktur keluarga terus bergeser menjauhi keluarga inti, kata prediksi Redfin.
“Bayangkan sebuah garasi yang diubah menjadi kamar utama kedua untuk anak dewasa yang pindah kembali dengan orang tua mereka,” tulis penulis laporan. “Agen Redfin di tempat seperti Los Angeles dan Nashville mengatakan lebih banyak pemilik rumah berencana menyesuaikan rumah mereka untuk berbagi dengan keluarga besar.”
Tingkat kepemilikan rumah Generasi Z dan Milenial mendatar tahun lalu, dan tidak ada peningkatan yang diharapkan. Hanya sedikit lebih dari seperempat Gen Z yang memiliki rumah pada 2024, sementara tingkat untuk pemilik Milenial adalah 54,9% di tahun yang sama.
Sementara itu, sekitar 6% orang Amerika yang kesulitan membayar perumahan hingga pertengahan 2025 pindah kembali dengan orang tua. Lalu 6% lainnya pindah dengan teman serumah. Kedua tren ini diperkirakan akan meningkat pada 2026.
**Halangan untuk Keterjangkauan Rumah**
Meskipun ada faktor yang bisa meningkatkan keterjangkauan bagi calon pembeli rumah, C. Scott Schwefel, seorang pengacara real estate di Shipman, Shaiken & Schwefel, LLC, mengatakan kepada Fortune bahwa pertumbuhan pendapatan dan harga rumah hanyalah beberapa kunci untuk kepemilikan rumah yang berkelanjutan.
Rasio pendapatan terhadap harga yang membaik disambut baik. Tapi, kecuali tagihan pajak stabil, banyak rumah tangga mungkin tidak merasakan keringanan bersih, kata Schwefel.
“Calon pembeli perlu sadar bahwa keterjangkauan bukan hanya harga versus pendapatan… tapi juga harga, suku bunga hipotek, dan tagihan tahunan untuk tinggal di suatu tempat—dan tagihan itu termasuk pajak properti,” tambah dia.
Pada November, para pemilih—terutama yang muda—menunjukkan bahwa menurunkan biaya perumahan adalah prioritas mereka, kata laporan itu. Tapi mereka juga menghadapi harga jual dan suku bunga hipotek yang tinggi, premi asuransi yang membengkak, dan potensi kenaikan biaya listrik karena ledakan pembangunan pusat data yang meningkatkan tagihan energi. Penulis laporan mengharapkan ada dorongan bipartisan untuk membantu mengatasi krisis keterjangkauan perumahan.
Namun, pasar perumahan yang terjangkau bagi pembeli rumah pertama kali dan keluarga muda mungkin masih jauh.
“Pasar perumahan AS harus dianggap sedang bergerak dari beku ke mencair,” kata Sergio Altomare, CEO Hearthfire Holdings, sebuah perusahaan ekuitas swasta dan pengembangan real estate, kepada Fortune.
“Harganya tidak melonjak, tetapi juga tidak lagi jatuh,” tambahnya. “Kita mulai membuka beberapa aktivitas yang terperangkap selama beberapa tahun.”