Sejak suku bunga hipotek 30 tahun turun drastis di tahun 2021, calon pembeli rumah sering membandingkan suku bunga pinjaman rumah saat ini dengan yang pernah turun sangat rendah. Gampang dipahami. Suku bunga di kisaran 2%-3% terjadi kurang dari 4 tahun lalu. Itu tertanam kuat di pikiran kita.
Sekarang, suku bunga hipotek hampir 7% dan sudah bertahan sekitar 3 tahun — terakhir kali setinggi ini di tahun 2007.
Tapi, kamu bisa menurunkan suku bunga yang ditawarkan lender sampai 1,25% dengan meningkatkan skor kredit. Dalam kasus terbaik, ini bisa menghemat $91.000 dalam bunga selama masa pinjaman $300.000 dan mengurangi cicilan bulanan lebih dari $250. (Berdasarkan perbedaan suku bunga dari skor kredit tertinggi ke terendah untuk pinjaman dengan uang muka 20%.)
Pelajari lebih lanjut: Skor kredit minimal untuk beli rumah
Menurut data Curinos untuk myFICO.com, ini contoh suku bunga hipotek nasional per Juli 2025 berdasarkan skor kredit:
Skor kredit 700 ke atas biasanya dapat APR sama. Tapi ingat, ini bisa berubah dan tidak dijamin. Skor kredit sangat mempengaruhi suku bunga hipotekmu, tapi utang dan uang muka juga berpengaruh.
Tabel di bawah menunjukkan cicilan bulanan dan total bunga selama 30 tahun berdasarkan skor kredit, dengan ketentuan pinjaman sama seperti di atas.
Baca juga: Cicilan bulanan untuk pinjaman $300.000
Selain skor kredit, lender juga mempertimbangkan:
Rasio DTI. Dihitung dari total utang bulanan dibagi pendapatan sebelum pajak.
Rasio LTV. Perbandingan nilai pinjaman dengan harga rumah, tergantung uang muka.
Uang muka. Semakin besar uang muka, LTV lebih rendah dan bunga mungkin lebih baik.
Jangka waktu pinjaman. Pinjaman 15 tahun biasanya lebih rendah bunganya daripada 30 tahun.
Info lengkap: Pilih antara hipotek 15 atau 30 tahun
Hipotek paling umum adalah pinjaman konvensional. Ada juga pinjaman pemerintah seperti:
USDA untuk daerah pedesaan
FHA untuk pem