“
Harga rumah dan suku bunga hipotek yang sangat tinggi telah membuat beberapa calon pembeli rumah mundur, menurut Redfin. Meskipun adanya keringanan tarif China, suku bunga hipotek terus meningkat. Harga yang tinggi telah menciptakan pasar perumahan yang tidak seimbang, dengan jumlah rumah yang dijual mencapai level tertinggi dalam lima tahun terakhir, namun sedikit pembeli.
Saat harga rumah dan suku bunga hipotek yang tinggi terus membebani pasar perumahan, calon pembeli rumah mundur, menurut laporan Redfin.
Harga rumah yang tinggi membuat pembayaran perumahan bulanan tetap tinggi: Pembayaran median minggu ini mencapai $2,860, hanya $6 lebih rendah dari rekor tertinggi yang ditetapkan minggu lalu.
Penjualan rumah yang tertunda di seluruh AS turun 3.4% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu selama empat minggu hingga 11 Mei. Ini merupakan level terendah dalam periode ini, diluar tahun 2020, menurut Redfin. Harga jual median naik 6.5% menjadi $429,850 dari tahun lalu, sementara harga jual median tumbuh 1.8% menjadi $390,998.
Meskipun Presiden Donald Trump telah mengurangi tarif terhadap Beijing, yang telah menghidupkan kembali pasar saham dan mengurangi kekhawatiran akan resesi, suku bunga hipotek masih terus meningkat, kata Kepala Riset Ekonomi Redfin, Chen Zhao.
Setelah pemangkasan tarif, rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun naik menjadi 6.81% dari 6.76% minggu ini, menurut Freddie Mac. Selain itu, suku bunga hipotek 15 tahun rata-rata melonjak dari 5.89% menjadi 5.92%.
“Ini adalah dilema bagi para pembeli rumah,” kata Kepala Riset Ekonomi Redfin, Chen Zhao. “Suku bunga hipotek tidak akan turun kecuali semua tarif baru dihilangkan, atau jika negara mengalami resesi yang cukup parah—yang akan memangkas anggaran perumahan bagi banyak warga Amerika.”
Agen real estat di North Carolina, Ohio, Oregon, dan Texas mengatakan bahwa para pembeli menahan diri dalam mencari rumah karena potensi resesi ekonomi.
“Ada banyak keraguan dan penundaan di kalangan pemburu rumah,” kata agen real estat Portland, Meme Loggins, dalam laporan tersebut. “Orang-orang memulai pencarian rumah, lalu mundur karena mereka berbicara dengan pemberi pinjaman dan menyadari seberapa tinggi pembayaran bulanan mereka, atau mereka merasa gugup tentang tarif, potensi resesi, dan/atau kemungkinan dipecat.”
Ditengah ketidakpastian ekonomi, mereka yang benar-benar menyelesaikan pembelian rumah mencari perumahan yang lebih terjangkau.
“Strategi pintar yang saya lihat di kalangan orang-orang yang membeli saat ini: Mereka mencari kondominium atau rumah kecil untuk menurunkan pembayaran bulanan mereka dan menyederhanakan hidup mereka,” kata Loggins. “Dan strategi pintar bagi penjual adalah menawarkan penurunan suku bunga hipotek untuk menarik minat pembeli.”
Demand yang berkurang untuk perumahan dipasangkan dengan pasokan di atas rata-rata untuk saat ini. Daftar rumah baru telah meningkat 5.1% sejak tahun lalu dan jumlah rumah yang dijual melonjak 14.3% menjadi level tertinggi dalam lima tahun. Pada bulan April, pasokan dan permintaan yang tidak seimbang mendukung pembeli karena hampir 44% penjual memberikan konsesi kepada pembeli, menurut laporan Redfin.
Cerita ini pertama kali diterbitkan di Fortune.com
“