Dengan pemangkasan suku bunga dari Federal Reserve yang tampak lebih dekat, prospek pasar perumahan telah mengalami putaran tajam lainnya.
Menurut ramalan terbaru dari Freddie Mac yang dirilis pada hari Selasa, harga rumah akan naik 2,1% pada tahun 2024 dan 0,6% pada tahun 2025, menandai putaran terbaru yang memusingkan, terutama untuk tahun ini.
Pada bulan April, raksasa hipotek tersebut mengatakan harga rumah hanya akan meningkat 0,5% pada tahun 2024 dan 2025, turun tajam dari ramalannya pada Maret, ketika ia memprediksi harga akan naik 2,5% pada tahun 2024 dan 2,1% pada tahun 2025.
Freddie Mac menahan diri untuk memberikan panduan harga rumah yang baru antara April dan sekarang, memilih untuk beralih ke keteraturan triwulanan. Itu terbukti bijaksana karena debu baru-baru ini hanya selesai dari guncangan besar di pasar dan data ekonomi.
Sejumlah pembacaan inflasi yang lebih tinggi dari yang diharapkan di musim semi membuat prospek pemangkasan suku bunga Fed semakin jauh, mengirimkan imbal hasil obligasi dan suku bunga hipotek lebih tinggi.
Tetapi situasi berubah di musim panas saat tingkat inflasi terbaru mencapai level terendah dalam tiga tahun, membuat pemangkasan suku bunga bulan depan terlihat lebih pasti. Dan pada hari Jumat, Ketua Fed Jerome Powell pada dasarnya mengkonfirmasi pandangan tersebut, mengatakan “waktunya telah tiba” untuk memangkas.
Suku bunga hipotek telah turun tajam dalam beberapa minggu terakhir dan mendekati 6%, “angka ajaib” yang beberapa ahli pikir akan memicu lebih banyak pelonggaran di pasar perumahan.
Freddie Mac melihat lonjakan besar dalam permintaan, terutama dari pembeli rumah pertama kali. Tetapi bagian lain dari outlooknya lebih bervariasi, mirip dengan revisi besar-besaran ke harga rumah 2024 dibandingkan dengan pandangan yang lebih moderat untuk 2025.
“Kami juga mengharapkan suku bunga yang lebih rendah akan mengendurkan efek penguncian suku bunga sampai batas tertentu, memberikan sedikit dorongan pada persediaan—meskipun seharusnya minimal, mengingat sebagian besar pemilik rumah yang sudah ada telah mengunci suku bunga di bawah 6%,” kata mereka. “Meskipun ada sedikit kelonggaran, persediaan yang ketat (akibat dari sepuluh tahun di bawah konstruksi, yang lebih diperparah oleh efek penguncian suku bunga) tetap diharapkan membatasi penjualan rumah.”
Hasilnya hanya akan ada peningkatan sedang dalam penjualan rumah untuk sisa tahun ini dan 2025, tetap di bawah tingkat tahunan 6 juta.
Namun, Freddie Mac tetap optimis secara keseluruhan dan tidak mengharapkan ekonomi akan tergelincir ke dalam resesi.
“Meskipun calon pembeli rumah terus menghadapi tantangan ketersediaan karena harga rumah yang tinggi, pemilik rumah mengalami kenaikan kekayaan yang signifikan yang menjadikan mereka kurang rentan terhadap peristiwa ekonomi yang merugikan,” kata mereka.
Newsletter yang Direkomendasikan: Wawasan tingkat tinggi untuk eksekutif berkekuatan tinggi. Berlangganan newsletter CEO Daily secara gratis hari ini. Berlangganan sekarang.