Operator logistik Prologis melaporkan rekor penyewaan gudang karena "ketidakpastian ekonomi mulai membaik" setelah pengumuman tarif pada Hari Pembebasan di April. Perusahaan memperingatkan bahwa kondisi mungkin "masih tidak stabil" dalam beberapa kuartal ke depan, tapi penggunaan ruang sewa meningkat dan "permintaan menumpuk."
Prologis, sebuah perusahaan investasi properti di San Francisco, mengatakan pada Rabu bahwa pelanggan aktif menyewa, meski lebih lambat dari biasanya. Pipelinesewa mereka mencapai 130 juta kaki persegi, naik 19% dibanding tahun lalu di kuartal kedua dan sekarang berada di "level tertinggi sepanjang sejarah."
"Setiap hari, semakin banyak air yang terkumpul di belakang bendungan," kata Hamid Moghadam, CEO Prologis, dalam panggilan dengan analis. "Saya yakin setiap bisnis yang tertunda akan menjadi lebih banyak di masa depan."
Tingkat hunian Prologis (NYSE: PLD) di kuartal kedua adalah 94,9%, turun 120 basis poin dibanding tahun lalu, tapi stabil sejak kuartal pertama. Perusahaan menutup kuartal dengan hunian 95,1%, yang diklaim 290 bps di atas pasar.
Tabel: Indikator kinerja utama Prologis
Prologis melaporkan FFO inti kuartal kedua sebesar $1,46 per saham, 4 sen di atas perkiraan dan naik 12 sen dari tahun lalu. Pendapatan naik 9% jadi $2,18 miliar, sementara sewa baru naik 10% ke 51,2 juta kaki persegi.
Aktivitas sewa turun 20% setelah pengumuman tarif April, tapi membaik dan hanya turun 10% di akhir kuartal. Sekitar sepertiga sewa Prologis datang dari 3PL, sedikit lebih rendah dari dua kuartal sebelumnya.
Perusahaan meningkatkan panduan FFO tahunan ke $5,80-$5,85 per saham, sekitar 1% lebih tinggi dari sebelumnya. Proyeksi ini asumsikan hunian rata-rata 94,75%-95,25% dan pengembangan senilai $2,25-$2,75 miliar.
Moghadam menyebut pasar pernah mengalami kekosongan median 7,4% sejak 2000, dan di atas level itu 44% dari waktu. Ia yakin pasar sudah mencapai puncaknya di kisaran 7% dan pemilik gedung dapat menaikkan harga jika kekosongan turun ke 5%. (Sewa pasar turun 1,4% di kuartal ini.)
Ketakutan ketinggalan dan inflasi mungkin membuat penyewa "beralih dari sangat hati-hati jadi lebih agresif," kata Moghadam. "Jika ada orang yang melakukan perbaikan besar… mereka akan merasa nyaman melihat orang lain mengambil keputusan serupa."
Saham PLD naik 1,4% pada 14:28 EDT, sementara S&P 500 hanya naik 0,2%.
Artikel lain oleh Todd Maiden di FreightWaves
Artikel Prologis says warehouse ‘demand is piling up’ pertama kali muncul di FreightWaves.