Buka Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam buletin mingguan ini.
Pemberi pinjaman di Inggris melaporkan kembalinya pertumbuhan permintaan hipotek pada tiga bulan pertama tahun 2024, menurut data resmi terbaru, memberikan bukti lebih lanjut tentang stabilnya pasar properti.
Indeks, yang melacak proporsi pemberi pinjaman yang melaporkan peningkatan permintaan pinjaman rumah dibandingkan dengan yang melaporkan penurunan, naik menjadi 35,9 pada kuartal pertama, menurut survei triwulanan Bank of England terhadap bank dan perkumpulan bangunan.
Ini hanya kali kedua dalam tujuh kuartal bahwa ukurannya positif saat berubah dari minus 31,6 pada tiga bulan terakhir tahun lalu. Indeks telah bergejolak dalam beberapa tahun terakhir dengan pembacaan positif sebelumnya tercatat pada kuartal kedua tahun 2023.
Demikian pula, ukuran BoE yang melacak harapan permintaan untuk tiga bulan mendatang naik menjadi 23,2, skor tertinggi dalam setahun, sementara permintaan untuk remortgage adalah yang tertinggi dalam lebih dari dua tahun.
Temuan tersebut konsisten dengan pemulihan terbaru di pasar hipotek setelah performa yang lambat tahun lalu karena pemberi pinjaman telah memangkas biaya pinjaman dari puncaknya.
Simon Gammon, mitra manajemen di Knight Frank Finance, mengatakan: “Permintaan akan hipotek untuk membeli rumah telah meningkat sejak awal tahun dan momentum akan terus membangun menuju musim panas.”
Dia mengatakan pemulihan pasar perumahan “masih sesuai” meskipun sentimen terganggu pada awal tahun setelah kenaikan tak terduga dalam data inflasi Desember mendorong tingkat hipotek.
“Banyak orang menunda pindah sementara prospek ekonomi begitu tidak pasti tetapi sekarang benar-benar terasa bahwa para pembeli ingin melangkah,” tambahnya.
Survei pemberi pinjaman BoE, yang dilakukan antara akhir Februari dan pertengahan Maret, juga menemukan bahwa ketersediaan kredit terjamin kepada rumah tangga membaik pada awal tahun dengan indeks naik menjadi 18,4 dari 10,4 pada tiga bulan terakhir tahun 2023. Pemberi pinjaman juga mengharapkan ketersediaan akan membaik pada kuartal kedua tahun ini.
“Pemudahan kondisi kredit untuk pinjaman terjamin mendukung pemulihan ekonomi, yang dapat menyebabkan pertumbuhan lebih kuat dari yang diharapkan oleh Komite Kebijakan Moneter,” kata Tomasz Wieladek, ekonom di perusahaan investasi T Rowe Price.
Namun, survei BoE menemukan pemberi pinjaman melaporkan peningkatan default hipotek dan harapan akan kenaikan lebih lanjut pada kuartal kedua. Indeks pelacakan default yang diharapkan dalam tiga bulan mendatang berada pada 34,2, sedikit turun dari kuartal sebelumnya dan terendah dalam lebih dari satu tahun.
Wieladek mengatakan bahwa kenaikan default yang terus berlanjut “kemungkinan merupakan dampak dari masalah pembayaran hipotek yang dimulai selama pandemi dan kenaikan suku bunga hipotek baru-baru ini di Inggris”.
Dia menambahkan bahwa MPC tidak akan memberikan “bobot yang berat” padanya dan dia mengharapkan default akan turun dalam jangka pendek “mengingat pemulihan ekonomi, pasar tenaga kerja yang ketat, dan kenaikan upah riil”.
Ada sedikit volatilitas dalam data pasar properti baru-baru ini. Angka-angka yang keluar awal bulan ini dari Nationwide dan Halifax menunjukkan penurunan tak terduga dalam harga rumah pada Maret setelah kenaikan suku bunga hipotek pada Januari.
Ini berbeda dengan data BoE terbaru yang menunjukkan persetujuan hipotek naik ke level tertinggi dalam 17 bulan pada Februari. Agen properti juga lebih optimis tentang permintaan perumahan pada Maret, menurut survei terbaru oleh Royal Institution of Chartered Surveyors.
