Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin mendapatkan komisi atau pendapatan dari tautan dalam konten dibawah ini.
Pasar perumahan di Florida sangat ramai saat pandemi, karena banyak orang Amerika pindah ke Sunshine State untuk cari cuaca lebih hangat, pajak lebih rendah, dan ruang lebih luas. Tapi lonjakan itu sekarang telah mendorong salah satu kota terbesarnya ke wilayah berbahaya: Miami baru saja dinobatkan sebagai pasar perumahan paling berisiko di dunia.
Menurut Global Real Estate Bubble Index 2025 dari UBS, Miami ada di puncak daftar, dengan skor risiko gelembung 1.73 — jauh di atas ambang batas 1.5 yang menandakan risiko “tinggi”.
Skor itu menempatkan kota itu di depan pasar yang terkenal sangat panas seperti Los Angeles, Toronto, San Francisco, dan New York.
Indeks ini melacak metrik seperti rasio harga-pendapatan dan harga-sewa, aktivitas konstruksi, dan suku bunga hipotek. Di Miami, kemampuan beli untuk pembeli telah turun ke titik terendah yang hampir rekor, namun harga rumah terus jauh berbeda dari harga sewa.
“Dalam 15 tahun terakhir, Miami menunjukkan apresiasi perumahan terkuat setelah disesuaikan inflasi di antara semua kota dalam studi ini,” tulis UBS dalam laporannya. “Rasio harga-sewa saat ini bahkan telah melampaui titik ekstrem gelembung properti tahun 2006, menandakan risiko gelembung yang tinggi.”
Yang mengikuti gelembung pertengahan 2000-an itu adalah kehancuran yang menghapus triliunan kekayaan rumah tangga, memicu gelombang penyitaan, dan memicu krisis keuangan terburuk sejak Depresi Besar.
Studi itu juga mencatat bahwa persediaan perumahan Miami telah kembali ke tingkat hampir seperti sebelum pandemi, sementara perubahan peraturan memaksa banyak asosiasi kondominium untuk akhirnya menangani perawatan yang tertunda selama puluhan tahun, membebani pemilik dengan tagihan perbaikan yang besar.
Selain itu, premi asuransi melonjak, didorong oleh risiko lingkungan yang meningkat seperti banjir dan badai. Biaya gabungan ini mendorong lebih banyak pemilik untuk menjual, menambah tekanan pada pasar.
Tapi satu bagian dari pasar perumahan Miami masih ramai: real estate untuk miliarder.
Jadi, apa yang menarik para miliarder?
Day tarik pantai Miami pasti ada hubungannya. Selain itu, lingkungan pajak yang menguntungkan juga masih menarik pendatang baru beraset tinggi dari seluruh AS — terutama karena Florida tidak memberlakukan pajak penghasilan negara bagian.
Arus masuk itu membantu mendorong transaksi menakjubkan di beberapa lingkungan paling eksklusif di wilayah tersebut.
Misalnya, para miliarder telah membeli banyak rumah di Indian Creek Island — kawasan eksklusif di Miami yang dikenal sebagai “Billionaire Bunker.” Pulau kecil itu hanya memiliki 41 rumah tepi pantai dan populasi sekitar 84 orang (per 2020), tetapi diam-diam menjadi magnet bagi beberapa penduduk terkaya di dunia.
Saat ini, dua dari lima orang terkaya di dunia memiliki properti di sana: Jezz Bezos dan Mark Zuckerberg.
Pendiri Amazon Jeff Bezos pindah ke sana pada 2023 — tak lama setelah negara bagian Washington, tempat ia tinggal sebelumnya, memberlakukan pajak 7% untuk keuntungan modal jangka panjang melebihi $250.000.
Sementara itu, Mark Zuckerberg, miliarder pendiri Meta Platforms, adalah pendatang terkenal terbaru. Dia baru-baru ini membeli rumah mewah sekitar $170 juta di pulau pribadi, mencetak rekor untuk penjualan perumahan termahal di Miami-Dade County.
Tidak mengherankan, kepindahan Zuckerberg ke Miami terjadi ketika pembuat undang-undang California mengusulkan “pajak kekayaan” 5% untuk kekayaan global, dibayarkan selama lima tahun.
Selain Bezos, tetangga barunya termasuk mantan quarterback NFL Tom Brady dan investor miliarder Carl Icahn.
Itu memang kelompok yang sangat hebat.
Baca Selengkapnya: Saya hampir 50 tahun dan tidak punya tabungan pensiun. Apakah sudah terlambat untuk mengejar?
Baca Selengkapnya: Bukan jutawan sekarang bisa investasi di dana real estate pribadi $1B ini mulai dari $10 saja
Tapi tidak semua orang bisa pindah dengan mudah seperti miliarder.
Sementara mereka sibuk membeli rumah jutaan dolar di pulau pribadi, kebanyakan orang tidak bisa menulis cek tujuh angka — atau membayar hipotek tujuh angka.
Tapi ada cara untuk bermain di permainan yang sama. Platform crowdfunding real estate memungkinkan kamu memiliki sebagian dari properti komersial atau perumahan dan berbagi keuntungan dengan investor lain — tanpa pusing jadi tuan tanah.
Dengan begitu, kamu tidak perlu mengatur banyak pembayaran hipotek, mengejar penyewa, mengurus asuransi, atau bahkan khawatir apakah badai akan datang.
Untuk memulai, kamu bisa masuk ke pasar ini dengan berinvestasi di saham rumah liburan atau properti sewa melalui Arrived.
Didukung oleh investor kelas dunia, termasuk Jeff Bezos, Arrived memungkinkan kamu berinvestasi di saham properti liburan dan sewaan, mendapatkan pendapatan pasif tanpa kerja ekstra seperti jadi tuan tanah properti sewaanmu sendiri.
Untuk memulai, cukup lihat-lihat pilihan properti mereka yang sudah diperiksa, masing-masing dipilih untuk potensi kenaikan harga dan penghasilan. Setelah kamu pilih properti, kamu bisa mulai investasi dengan sedikitnya $100, berpotensi mendapatkan dividen triwulan.
Setelah jadi investor dengan Arrived, kamu juga dapat akses ke pasar sekunder triwulanan baru mereka, di mana investor bisa beli dan jual saham properti sewa dan liburan langsung di platform.
Ini memungkinkan kamu membeli properti yang mungkin terlewat saat penawaran awal atau menjual saham sebelum properti mencapai akhir periode hold.
Dengan akses ke lebih dari 400 properti di 60 kota, cara baru untuk perdagangan real estate ini membuka fleksibilitas dan peluang untuk dapat akses ke lebih banyak properti setiap triwulan.
Sewa rumah tunggal dan properti liburan adalah awal yang bagus, tapi ada tingkat real estate lain yang cenderung menarik investor berpengalaman jangka panjang. Properti komersial dan industri adalah fokus investor profesional, berkat potensi penghasilan stabil dan apresiasi jangka panjang.
Jika diversifikasi ke sewa industri menarik bagi kamu, kamu bisa pertimbangkan investasi dengan Lightstone DIRECT, platform investasi baru dari Lightstone Group, salah satu perusahaan real estate pribadi terbesar di negara ini.
Karena mereka menghilangkan perantara — broker dan crowdfunding — investor terakreditasi dengan investasi minimum $100.000 bisa dapat akses langsung ke peluang real estate industri. Model yang disederhanakan ini bisa membantu mengurangi biaya sambil meningkatkan transparansi dan kontrol.
Dan dengan Lightstone DIRECT, kamu berinvestasi dalam kesepakatan bersama Lightstone — mitra sejati — karena Lightstone menanam setidaknya 20% dari modalnya sendiri ke setiap penawaran. Semua peluang investasi Lightstone menjalani tinjauan ketat multi-tahap sebelum disetujui oleh Principal Lightstone, termasuk Pendiri David Lichtenstein.
Cara kerjanya sederhana: Cukup daftar dengan email kamu, dan kamu bisa jadwalkan panggilan dengan ahli pembentukan modal untuk menilai peluang investasi kamu. Dari sini, yang harus kamu lakukan adalah verifikasi detail kamu untuk mulai investasi.
Didirikan pada 1986, Lightstone memiliki rekam jejak terbukti memberikan pengembalian dengan risiko disesuaikan yang kuat di berbagai siklus pasar, dengan IRR bersih historis 27.6% dan pengganda ekuitas bersih historis 2.54x pada investasi yang direalisasikan sejak 2004. Secara total, Lightstone memiliki $12 miliar aset di bawah manajemen — termasuk real estate komersial dan industri.
Oleh karena itu, bahkan jika sewa komersial dan industri tidak menarik bagi kamu, Lightstone masih bisa menjadi kendaraan investasi yang baik untuk vertikal real estate lainnya.
Mulai hari ini dengan Lightstone DIRECT dan investasi bersama profesional berpengalaman yang juga berinvestasi.
Satu alasan orang tertarik ke real estate adalah reputas