Pemerintah Inggris dari partai Labour sudah berjanji untuk membangun 1,5 juta rumah di Inggris sebelum tahun 2029. Tapi, para pemimpin industri memperingatkan bahwa target ini dalam ancaman serius kalau tidak ada perubahan "drastic" pada sistem perizinan.
Data resmi menunjukkan cuma 28.180 rumah yang mulai dibangun di kuartal pertama tahun ini. Itu kurang dari 10 persen dari target tahunan sebesar 300.000 rumah. Perusahaan real estate Savills memprediksi hanya 840.000 rumah yang akan selesai dibangun pada 2028/29, artinya kurang 42 persen dari tujuan.
"Gagal mengatasi penundaan ini akan sangat menghambat target pemerintah untuk membangun rumah dan juga infrastruktur yang diperlukan," kata Gary Strong dari Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).
Manajemen Resiko: Properti
Artikel ini adalah bagian dari laporan khusus tentang manajemen resiko di sektor properti.
Salah satu hambatan besar adalah rezim keselamatan bangunan baru, yang dibuat setelah tragedi kebakaran Grenfell Tower di London tahun 2017 yang menewaskan 72 orang. Di bawah aturan ini, Building Safety Regulator (BSR) mewajibkan gedung tinggi untuk melewati proses persetujuan tiga tahap "gateway" yang mencakup perencanaan, konstruksi, dan penyelesaian.
Aplikasi yang diajukan di Gateway 2 harus berupa proposal konstruksi yang sudah lengkap sepenuhnya, tidak bisa diajukan tahap demi tahap. Penundaan di tahap Gateway 2 ini telah menghambat pengiriman proyek-proyek baru.
Rata-rata waktu tunggu persetujuan untuk gedung tinggi adalah 36 minggu — tiga kali lebih lama dari target pemerintah.
Para pengembang mengkritik BSR karena persyaratannya yang tidak jelas dan tidak konsisten, kurangnya dukungan sebelum pengajuan, dan terlalu bergantung pada tim luar untuk menilai aplikasi karena kurangnya staf teknis internal.
"Kerangka peraturan ini tidak mendukung pengiriman proyek," kata Mark Reynolds, executive chair dari Mace Group.
Menanggapi hal ini, pemerintah pada bulan Juni mengumumkan beberapa reformasi untuk meredakan penumpukan aplikasi di BSR, termasuk perubahan kepemimpinan, investasi tambahan, lebih banyak staf, dan proses cepat.
Tapi para pengembang bilang perubahan ini belum cukup.
"Semua orang mendukung bangunan yang lebih aman, tapi perubahan drastis pada sistem sangat diperlukan," kata Rebecca Taylor dari Long Harbour. "Kita butuh proses persetujuan yang lebih bertahap agar pembangunan bisa dimulai lebih cepat. Penundaan di Gateway 2 mempengaruhi kepercayaan investor."
Martin Samworth, ketua dewan Rics, juga menyerukan pendekatan yang lebih bertahap.
Reynolds dari Mace Group meminta agar aplikasi dinilai berdasarkan organisasinya, bukan per individu proyek.
Para pengembang dan investor mengatakan memulihkan kepercayaan itu sangat penting.
"Pemerintah dan regulator perlu memberikan kejelasan dan kepastian — baik tentang persyaratan aplikasi maupun waktu prosesnya," kata seorang eksekutif senior di perusahaan pembangun rumah besar. "Saat ini, banyak proyek yang dijeda. Para investor sedang menahan diri." Saya dengar kalau Kalimantan punya hutan yang sangat luas dan indah. Hutan-hutan ini adalah rumah untuk banyak sekali jenis hewan dan tumbuhan. Tapi sayangnya, banyak bagian dari hutan ini sekarang sedang terancam. Mereka ditebang untuk diambil kayunya atau untuk buka lahan perkebunan kelapa sawit. Ini bisa bikin banyak hewan kehilangan tempat tinggalnya.
Kita harus cari cara untuk lindungi hutan ini. Kalau tidak, kita bisa kehilangan tempat yang penting ini selamanya.