Penjualan rumah senilai $100 juta diperkirakan akan mengganda tahun ini, karena pasar keuangan yang meningkat dan harapan akan pemotongan suku bunga memacu pemulihan pasar real estat mewah, menurut laporan terbaru.
Pada tanggal 15 Juli, enam rumah di AS telah terjual dengan harga lebih dari $100 juta, menurut data dari Miller Samuel dan Douglas Elliman. Jika laju penjualan terus berlanjut, jumlahnya akan lebih dari dua kali lipat total tahun lalu dan kemungkinan akan melampaui rekor sembilan rumah yang terjual dengan harga lebih dari $100 juta pada tahun 2021.
Tentu saja, klub sembilan angka ini adalah kelompok yang sangat kecil. Tetapi penjualan rumah dengan harga $50 juta, $20 juta dan bahkan $10 juta semuanya menunjukkan pemulihan yang kuat bagi pasar real estat mewah setelah mengalami penurunan pada 2023. Kembalinya ini menandai kontras yang tajam dengan pasar perumahan nasional, yang masih merasakan tekanan dari tingkat hipotek yang tinggi dan kurangnya pasokan.
“Ini adalah peningkatan signifikan dalam laju penjualan, sesuatu yang sama sekali tidak kita lihat dalam pasar perumahan secara umum,” kata Jonathan Miller, CEO Miller Samuel, perusahaan penilaian dan riset.
Manhattan melihat dua kesepakatan besar dalam kurang lebih satu bulan terakhir. Sebuah penthouse di Central Park Tower — gedung tempat tinggal tertinggi di dunia — terjual seharga $115 juta kepada pembeli yang tidak diketahui. Dan penthouse di Aman New York terjual dengan harga dilaporkan $135 juta kepada miliarder kelahiran Rusia, Vladislav Doronin, yang mendirikan perusahaan pengembang yang membangun gedung tersebut — efektif membelinya dari perusahaannya sendiri.
Pulau pribadi satu-satunya di Palm Beach, Florida, Tarpon Island, terjual seharga $150 juta pada bulan Mei, dan pendiri Oakley, James Jannard baru saja menjual rumahnya di Malibu seharga $210 juta, menjadikannya rumah termahal yang pernah terjual di California.
Tarpon Isle, sebuah pulau pribadi di Palm Beach, Florida, dijual seharga $218 juta.
Bahkan San Francisco ikut meramaikan booming mewah mewah. Laurene Powell Jobs, janda miliarder Steve Jobs, baru saja membeli rumah termahal yang pernah terjual di San Francisco. Dia membayar $70 juta untuk sebuah rumah besar berukuran 17.000 kaki persegi di Pacific Heights, terjepit di antara tetangga Larry Ellison di satu sisi dan desainer Apple Jony Ive di sisi lain.
Tanda-tanda kekuatan juga terlihat lebih ke bawah tangga mewah. Menurut Redfin, penjualan rumah dengan harga $5 juta atau lebih melalui bulan Juni melampaui 4.000, naik 13% dibanding periode yang sama tahun lalu.
“Ini adalah awal tahun yang jauh lebih kuat dan lebih kokoh dari yang diharapkan siapa pun,” kata Mike Golden, salah satu pendiri @properties berbasis di Chicago dan Christie’s International Real Estate.
Menurut Laporan Proyeksi Mewah Pertengahan Tahun 2024 dari Christie’s, pasar mewah di seluruh negara mengalami permintaan yang kuat. Di Naples, Florida, penjualan rumah di atas $10 juta melonjak 14% pada kuartal pertama, menurut laporan tersebut. Di Montana, penjualan di atas $4 juta melonjak 50% sampai awal Mei, menurut PureWest Christie’s International Real Estate.
Boom kecerdasan buatan telah memicu kebangkitan penjualan di daerah Teluk San Francisco.
“Kejutan terbesar saya sejauh ini di tahun 2024 adalah betapa banyak pembeli yang memenuhi syarat memiliki kapasitas dan keinginan untuk membayar harga premium untuk properti ultra elit, yang menunjukkan likuiditas yang sangat besar di ujung pasar tertinggi,” kata Nathalie de Saint Andrieu, seorang broker di Bay Area.
Jalannya berbeda antara real estat mewah dan pasar perumahan secara umum menunjukkan gaya hidup yang sangat berbeda yang mendorong ekonomi di ujung tinggi dari sisa negara itu. Pasar real estat nasional naik dan turun dengan tingkat hipotek, dengan daya beli pada titik terendah sepanjang masa dan banyak orang Amerika terkunci di rumah mereka dengan hipotek suku bunga rendah. Orang-orang kaya bisa menggunakan uang tunai untuk membeli rumah mereka, terutama ketika suku bunga tinggi. Di Manhattan, dua pertiga dari kesepakatan musim semi ini dilakukan dengan uang tunai, dengan bagian yang bahkan lebih tinggi untuk segmen mewah, menurut Miller Samuel.
Lebih lanjut, keyakinan (dan uang tunai) dari pembeli rumah kaya terutama didorong oleh pasar saham, yang terus memecahkan rekor musim panas ini. Dengan triliunan dolar kekayaan saham yang diciptakan, orang-orang kaya sekarang mencari untuk membeli.
“Segmentasi ultra mewah hampir sepenuhnya terputus dari pasar perumahan tipikal,” kata Miller. “Ini lebih merupakan pasar global daripada lokal. Dan ini lebih merupakan barometer bagi kesehatan pasar keuangan global.”
Lonjakan dalam warisan dari Transfer Kekayaan Besar senilai $80 triliun juga membantu penjualan. Daniel de la Vega, presiden One Sotheby’s International Realty, mengatakan bahwa dia melihat lonjakan besar di Selatan Florida dari pembeli milenial dan Gen Z yang membeli kondominium dengan trust keluarga.
“Mereka ingin pembangunan baru, dan beberapa dari mereka datang dan membeli tanpa melihat,” katanya. “Mereka terutama menyukai tempat tinggal bermerk.”
De la Vega mengatakan tren lain yang mendorong penjualan ultra mewah adalah permintaan akan rumah yang semakin besar. Setelah Covid, katanya, pembeli kaya ingin semua fasilitas gaya hidup favorit mereka di rumah mereka — mulai dari gym dan spa hingga kantor, ruang hiburan, dan tampilan untuk koleksi seni dan mobil mereka.
Harga per kaki persegi untuk kondominium mewah di Selatan Florida naik 33% tahun ini, menjadi $3.451. Harga per kaki persegi untuk rumah tunggal naik 11% menjadi $2.485.
“Dulu harga per kaki persegi turun ketika properti menjadi lebih besar,” kata de la Vega. “Sekarang sebaliknya. Kami belum pernah melihat angka seperti ini. Ini astronomis.”
Secara tradisional, pasar real estat tinggi mengalami jeda sebelum pemilihan presiden, karena pembeli menunggu lebih banyak kepastian. Sejauh ini, pasar keuangan yang kuat lebih dominan daripada kekhawatiran pemilihan. Namun itu masih jauh dari keputusan final di paruh kedua.
“Setidaknya dari tindakan yang kita lihat tahun ini, pemilihan tampaknya tidak memberatkan lanskap super mewah,” kata Miller.