Penjualan rumah bekas di Amerika Serikat turun pada bulan April, karena tingginya tingkat bunga hipotek dan kenaikan harga membuat calon pembeli rumah menjadi ragu selama waktu yang biasanya menjadi waktu paling sibuk dalam pasar perumahan.
Penjualan rumah yang sudah ada turun 0,5% bulan lalu, dari Maret, menjadi tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4 juta unit, kata Asosiasi Nasional Agen Real Estat pada hari Kamis. Penurunan penjualan menandai laju penjualan terendah untuk bulan April sejak tahun 2009 setelah krisis perumahan di AS. Laju penjualan bulan Maret juga merupakan yang terendah untuk bulan tersebut sejak tahun 2009.
Penjualan turun 2% dibandingkan dengan bulan April tahun lalu. Penjualan rumah terbaru sedikit di bawah laju 4,10 juta yang diharapkan oleh para ekonom, menurut FactSet.
Harga rumah meningkat secara tahunan selama 22 bulan berturut-turut, meskipun dengan laju terendah sejak Juli 2023. Harga median penjualan nasional naik 1,8% pada bulan April dari tahun sebelumnya menjadi $414.000, mencapai rekor tertinggi sepanjang waktu untuk bulan April.
“Kondisi ketersediaan yang jelas merugikan pasar, terutama bunga hipotek yang lebih tinggi,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR.
Selama tiga tahun terakhir, penjualan rumah bekas di AS telah berada sekitar 75% dari sebelum pandemi. Pasar mulai lesu pada awal tahun 2022, ketika tingkat bunga hipotek mulai naik dari level terendah era pandemi. Penjualan rumah turun tahun lalu ke level terendah dalam hampir 30 tahun.
Rata-rata tingkat bunga hipotek 30 tahun tetap relatif dekat dengan level tertingginya sejauh ini tahun ini, sedikit di atas 7%, yang terjadi pada pertengahan Januari, menurut pembeli hipotek Freddie Mac. Titik terendah rata-rata tingkat bunga adalah lima minggu yang lalu, ketika secara singkat turun menjadi 6,62%. Pekan ini, rata-rata 6,86%, level tertinggi sejak pertengahan Februari.
Rumah yang dibeli bulan lalu kemungkinan besar telah masuk ke dalam kontrak pada bulan Maret dan April, ketika rata-rata tingkat bunga hipotek 30 tahun berkisar antara 6,62% hingga 6,83%.
Tingginya tingkat bunga hipotek, yang dapat menambah ratusan dolar biaya per bulan bagi peminjam, telah membuat banyak calon pembeli rumah sulit menemukan rumah yang bisa mereka beli.
Kepemilikan rumah tidak terjangkau bagi banyak warga Amerika setelah bertahun-tahun harga rumah melonjak. Harga median penjualan rumah AS telah melonjak 53% selama enam tahun terakhir.
Pembeli rumah yang mampu membeli dengan tingkat bunga hipotek saat ini mendapatkan manfaat dari lebih banyak rumah di pasar dibandingkan dengan tahun-tahun sebelumnya.
Ada 1,45 juta rumah yang belum terjual pada akhir bulan lalu, peningkatan 9% dari Maret, dan 20,8% lebih tinggi dari bulan April tahun lalu, kata NAR. Itu merupakan jumlah rumah terbanyak di pasar sejak September 2020, namun tetap jauh di bawah sekitar 2 juta rumah yang dijual yang biasanya terjadi sebelum pandemi.
Cerita Berlanjut
Sekarang, stok inventaris yang belum terjual menghasilkan pasokan selama 4,4 bulan pada laju penjualan saat ini, naik dari laju 3,5 bulan pada akhir April tahun lalu. Secara tradisional, pasokan 5 hingga 6 bulan dianggap sebagai pasar seimbang antara pembeli dan penjual.
Salah satu alasan stok rumah yang dijual telah meningkat adalah properti membutuhkan waktu lebih lama untuk terjual. Rumah biasanya tetap di pasar selama 29 hari bulan lalu sebelum terjual, naik dari 26 hari pada bulan April tahun lalu, kata NAR.
Pilihan rumah yang lebih banyak di pasar kemungkinan membantu meningkatkan penjualan di antara pembeli rumah pertama. Mereka menyumbang 34% dari penjualan bulan lalu, level tertinggi sejak Juli 2020, namun masih turun dari norma sejarah 40%.
Pembeli rumah yang mampu menghindari tingkat bunga hipotek dan membayar tunai untuk sebuah rumah menyumbang 25% dari penjualan bulan lalu, turun dari 28% tahun sebelumnya. Investor, yang banyak melakukan pembelian tunai, menyumbang 15% dari rumah yang terjual bulan lalu, turun dari 16% tahun sebelumnya, kata NAR.