Tetaplah terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke UK property myFT Digest – langsung dikirimkan ke kotak masuk email Anda.
Penjualan properti di Inggris yang disepakati meningkat hampir sepertiga dari tahun ke tahun pada akhir 2024 karena pembeli bergegas untuk menghindari kenaikan pajak setem mulai April mendatang, menurut data dari Zoopla.
Penelitian oleh portal properti melaporkan pada hari Senin bahwa ada 283.000 penjualan yang disepakati namun belum selesai per Desember 14, pipa penjualan terbesar dalam empat tahun dan naik 30 persen dari akhir 2023.
Pertanyaan pembeli naik 21 persen pada bulan Desember dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Perusahaan mengaitkan kedua tren tersebut dengan kenaikan pajak setem yang akan datang, yang diatur oleh kanselir Rachel Reeves dalam Anggaran Oktober.
Richard Donnell, direktur eksekutif di Zoopla, mengatakan: “Ada pipa penjualan yang besar yang akan selesai dalam paruh pertama 2025 dengan banyak orang berharap untuk menghindari biaya pajak setem yang lebih tinggi mulai April mendatang.”
“Pembeli dan penjual kembali ke pasar perumahan pada tahun 2024 setelah menunda perpindahan karena tingginya suku bunga hipotek,” tambahnya.
Reeves mengkonfirmasi dalam Anggaran bahwa libur pajak setem sementara akan berakhir pada bulan Maret. Akibatnya, pembeli baru misalnya, akan mulai membayar pajak atas properti senilai £300.000 atau lebih mulai April 2025, bukan £425.000 seperti saat ini.
Antisipasi perubahan rezim pajak setem membantu meningkatkan persetujuan hipotek ke level tertinggi sejak Agustus 2022 pada bulan Oktober, menurut data terpisah yang diterbitkan oleh Bank of England.
Matt Thompson, kepala penjualan di Chestertons, mengatakan agen properti tersebut “melihat salah satu Desember tersibuk dalam beberapa tahun terakhir dalam hal permintaan pembeli”.
“Ini sebagian besar didorong oleh pembeli baru yang ingin memiliki rumah sebelum perubahan pajak setem tahun depan, tetapi juga oleh pembeli generasi kedua termasuk keluarga muda, yang ingin naik kelas,” tambahnya.
Harga rumah di Inggris naik 3,7 persen secara tahunan pada bulan November, pertumbuhan tahunan tercepat sejak November 2022, menurut data terpisah yang diterbitkan oleh Nationwide awal Desember.
Zoopla melaporkan percepatan lebih lanjut dalam pertumbuhan harga rumah tahunan pada bulan Desember, dibandingkan dengan bulan sebelumnya. Namun, perusahaan juga mencatat bahwa pembeli menjadi lebih sensitif terhadap harga setelah Anggaran Musim Gugur dan di tengah ketidakpastian yang meningkat terhadap prospek suku bunga hipotek.
Pembeli membayar rata-rata 3,6 persen di bawah harga permintaan properti pada bulan Desember, data Zoopla menunjukkan, naik dari 3,2 persen pada musim panas.
Suku bunga hipotek telah naik sejak November karena kekhawatiran tentang inflasi yang sulit, yang telah meningkatkan harapan pasar keuangan bahwa Bank of England akan berhati-hati dalam memotong suku bunga tahun depan.
Bank sentral mempertahankan suku bunga acuannya di 4,75 persen minggu lalu, setelah dua penurunan sejak musim panas. Setelah pemungutan suara terbaru, gubernur BoE Andrew Bailey mengatakan “ketidakpastian yang meningkat dalam ekonomi” berarti para pembuat kebijakan tidak dapat “menetapkan kapan atau seberapa besar kami akan memangkas suku bunga dalam tahun mendatang”.
Zoopla memperkirakan harga rumah di Inggris akan naik 2,5 persen pada 2025. Thompson memperkirakan pertumbuhan sebesar 3,4 persen, mengatakan bahwa “daya beli yang lebih baik, permintaan tertahan, dan kepercayaan baru dalam pasar harus memberikan dukungan untuk pertumbuhan stabil dalam nilai properti.”