Jared Siskin / Patrick McMullan via Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance LLC bisa dapat komisi atau pendapatan dari tautan di konten ini.
Pengusaha properti New York, Charles Cohen, 73 tahun, hidup dengan kemewahan yang hanya bisa dibayangkan banyak orang—mobil mewah, rumah besar, dan kapal pesiar. Tapi sekarang, hartanya terancam karena pinjaman bisnis besar gagal bayar.
Fortress Investment Group menggugat Cohen karena gagal bayar pinjaman $535 juta pada 2022 untuk perusahaannya, Cohen Realty Enterprises. Agunan pinjaman itu termasuk gedung kantor di Manhattan, hotel Le Meridien Dania Beach di Florida, dan empat properti lain, menurut The Wall Street Journal.
Cohen juga menjamin $187,2 juta dari pinjaman itu secara pribadi. Kekayaannya hampir $2 miliar, menurut dokumen pengadilan.
Perusahaannya gagal bayar tahun lalu, dan Fortress sudah menyita banyak agunan. Tapi, nilai agunan itu masih kurang dari utang Cohen. Karena itu, Fortress—yang sebagian dimiliki Mubadala Capital asal Abu Dhabi—mengejar kekayaan pribadi Cohen.
Fortress ingin menyita rumah Cohen di Provence (Prancis) dan Greenwich (Connecticut), plus 25 mobil mewah dan lima kapal pesiar, termasuk satu superyacht sepanjang 220 kaki yang sekarang ditahan di Italia.
Berdasar perintah pengadilan Prancis, debt collector sudah menyita barang-barang Cohen senilai ratusan ribu dolar dari kebun anggur seluas 138 hektar di Provence, termasuk furnitur mahal, karya seni, dan koleksi anggur.
“Mereka seperti burung yang terus mematuk kami,” kata Cohen tentang Fortress dalam keterangan Februari lalu. “Tidak pernah cukup.”
Investasi properti memang bisa bikin kaya, tapi tidak selalu sukses, apalagi kalau ada utang besar.
Banyak investor pakai utang untuk beli properti, tapi sekarang, ada cara lain tanpa ribet. Platform seperti Arrived memungkinkan investor biasa beli saham properti sewaan mulai dari $100, tanpa perlu urus perawatan atau penyewa.
Caranya mudah: pilih properti yang sudah diverifikasi, beli saham, lalu dapatkan pendapatan sewa.
Baca juga: Orang kaya muda Amerika beralih dari saham—lihat aset alternatif yang mereka pilih
Harga rumah di AS terus naik, tapi dulu, pasar properti $35 triliun ini hanya untuk institusi besar. Sekarang, lewat Homeshares, investor bisa beli saham rumah di kota-kota top tanpa repot beli atau kelola properti.
Target return-nya 14-17%, dengan risiko terukur.
Kalau mau investasi lebih stabil, coba properti komersial dengan penyewa toko grosir seperti Whole Foods atau Walmart lewat First National Realty Partners (FNRP). Minimum investasi $50.000, dan penyewa bayar biaya perawatan.
Lihat daftar properti tersedia
Dapatkan info terbaru! Gabung dengan 200.000+ pembaca dan dapatkan artikel terbaik Moneywise gratis lewat email. Berlangganan sekarang
Artikel ini hanya informasi, bukan saran investasi.