Suku bunga HELOC tetap tidak berubah. Home equity line of credit (HELOC) bisa dipakai untuk apa saja. Meskipun renovasi rumah adalah alasan paling umum untuk pakai HELOC, sekarang makin banyak orang yang pakai HELOC untuk bayar utang.
Menurut studi dari Mortgage Bankers Association, sekitar 39% peminjam tahun 2024 pakai HELOC untuk lunasin utang. Angka ini naik dari 33% di 2023 dan 25% di 2022.
Sekarang, soal suku bunga HELOC hari ini.
Bank of America, pemberi pinjaman HELOC terbesar di AS, bilang rata-rata APR HELOC 10-tahun tetap 8,72%. Ini adalah suku bunga variabel yang mulai berlaku setelah masa introductory APR 6,49% selama enam bulan di kebanyakan negara bagian.
Pemilik rumah punya nilai ekuitas besar di propertinya—lebih dari $34 triliun di akhir 2024, menurut Federal Reserve. Ini jumlah ekuitas rumah terbesar ketiga sepanjang sejarah.
Dengan suku bunga KPR masih di kisaran 6% ke atas, banyak pemilik rumah yang enggan melepas KPR utama mereka. Jadi, jual rumah bukan pilihan yang bagus. Kenapa harus ganti KPR dengan bunga 5%, 4%, atau bahkan 3%?
HELOC bisa jadi pilihan tepat untuk akses nilai ekuitas rumah kapan dibutuhkan.
Suku bunga HELOC beda dari KPR utama. Bunga HELOC didasarkan pada index rate + margin. Index rate biasanya prime rate, yang sekarang 7,50%. Kalau bank tambah margin 1%, maka suku bunga HELOC jadi 8,50%.
Bank punya kebijakan berbeda untuk produk second mortgage seperti HELOC atau home equity loan. Jadi, bandingkan dulu. Bunga yang ditawarkan tergantung credit score, jumlah utang, dan limit kredit dibanding nilai rumah.
Rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa termasuk bunga introductory yang cuma berlaku 6 bulan atau 1 tahun. Setelah itu, bunganya jadi variabel dan biasanya lebih tinggi.
Kamu tidak perlu lepas KPR dengan bunga rendah untuk akses ekuitas rumah. Pertahankan KPR utama dan pertimbangkan second mortgage seperti HELOC.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik biasanya punya biaya rendah, opsi bunga tetap, dan limit kredit besar. HELOC memungkinkan kamu pakai ekuitas rumah sesuai kebutuhan, selama masih dalam batas kredit. Ambil sebagian, bayar, lalu ulangi lagi.
Sementara itu, kamu tetap bisa lanjut bayar KPR utama dengan bunga rendah.
Hari ini, LendingTree menawarkan HELOC dengan bunga 6,50% untuk limit kredit $150.000. Tapi ini mungkin bunga introductory yang nanti jadi variabel. Saat cari pinjaman, perhatikan kedua jenis bunga ini. Juga, bandingkan biaya, syarat pembayaran, dan jumlah penarikan minimal.
Kelebihan HELOC adalah kamu bisa pakai seperlunya dan sisanya tetap tersedia untuk kebutuhan lain. Kamu tidak bayar bunga untuk uang yang tidak dipinjam.
Bunga HELOC beda-beda tergantung bank, mulai dari 7% sampai 18%. Semua tergantung credit score dan seberapa rajin kamu cari penawaran terbaik.
Bagi pemilik rumah dengan KPR bunga rendah dan ekuitas besar, sekarang adalah waktu terbaik untuk ambil HELOC. Kamu tidak perlu lepas KPR bagus dan bisa pakai uang dari ekuitas untuk renovasi, perbaikan, atau bahkan liburan—asal bisa bayar cepat. Liburan bukan alasan bagus untuk punya utang jangka panjang.
Kalau ambil $50.000 dari HELOC dengan rumah senilai $400.000, cicilan bulanan sekitar $395 dengan bunga variabel mulai 8,75% (untuk HELOC 10-tahun penarikan + 20-tahun pembayaran). Tapi ingat, totalnya jadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik kalau dipakai dan dilunasi dalam waktu singkat.
Konten tersemat tidak tersedia di wilayah Anda.
Konten tersemat tidak tersedia di wilayah Anda.