Dapatkan info terbaru dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke UK property myFT Digest – langsung dikirim ke email kamu.
Aturan baru untuk non-dom bikin jumlah transaksi di pasar properti mewah London turun drastis bulan lalu, karena minat pembeli kaya internasional menurun.
Menurut perusahaan properti LonRes, transaksi properti mewah di Mei turun 35,8% dibanding tahun lalu, dan 33,5% lebih rendah dari rata-rata masa sebelum pandemi (2017-2019).
Jumlah properti mewah yang dalam proses (termasuk rumah termahal di Kensington, Knightsbridge, dan Belgravia) turun 22,3%, sementara stok yang tersedia naik 11,7% di Mei secara tahunan.
"Masukan dari agen menunjukkan pasar yang sulit," kata Nick Gregori, Kepala Riset di LonRes. "Harga di kebanyakan pasar tidak banyak naik."
"Data ekonomi terbaru Inggris juga tidak membaik. GDP turun 0,3% di April – lebih buruk dari perkiraan – setelah pertumbuhan kuat di kuartal pertama."
Penjualan properti senilai £5 juta ke atas turun hampir 15% dibanding Mei 2024, sementara stok yang tersedia mencapai rekor tertinggi setelah naik 22,4% dalam 12 bulan terakhir.
Pasar ini paling terdampak oleh mundurnya pembeli non-dom, yang biasanya mendominasi, kata agen properti.
Mereka mundur karena perubahan aturan pajak non-dom, di mana pemerintah Partai Buruh menutup celah yang memungkinkan penggunaan trust luar negeri untuk hindari pajak warisan.
Aset global mereka sekarang kena pajak warisan 40% sejak April. Ini membuat banyak orang kaya pindah dari Inggris ke negara dengan pajak lebih rendah seperti UEA, Italia, dan Swiss.
Protes sekarang memaksa menteri keuangan Rachel Reeves mempertimbangkan membatalkan keputusan ini.
Salah satu financier senior yang sering berhubungan dengan Reeves bilang pemerintah mencoba "mundur tanpa terlihat mundur" soal perubahan non-dom – terutama masalah pajak warisan.
Sumber lain di Kota London bilang kemungkinan besar ada perubahan kecil pada pajak warisan untuk hentikan eksodus non-dom.
Pasar sewa juga lesu di Mei, tidak terbantu oleh kurangnya ketersediaan, meski jumlah properti yang ditangani agen mulai menunjukkan tanda-tanda membaik.
Ada penurunan 21,7% dalam persetujuan sewa dan 5,2% penurunan instruksi baru, dengan aktivitas di kedua ukuran masih jauh di bawah level sebelum pandemi.
Stok properti sewa yang tersedia turun 4,6% di akhir Mei dibanding tahun lalu.
Tapi, pasar mencatat kenaikan sewa 3,3% di London mewah, dengan harga sewa rata-rata 32,9% lebih tinggi dari rata-rata 2017-2019.
Data terpisah dari Office for National Statistics menunjukkan rata-rata sewa Inggris naik 7% dalam setahun menjadi £1,339/bulan, sementara harga rumah rata-rata naik 3,5% jadi £265.000.